일반 건축 아파트와 재건축아파트의 등기 시점 차이
일반 건축 아파트와 재건축아파트의 등기 시점이 다를까요?
재건축 아파트는 등기가 오래 걸린 다고 들은 것 같은데...
그래서 싼 금리로 갈아타기가 어렵다고 들었습니다.
맞는 내용 일까요??
같은 시기에 지었어도 일반분양 아파트와 재건축 분양아파트의 등기가 나오는 차이가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
일반 분양아파트의 경우 입주 후 바로 등기가 가능한 경우가 많으나 재건축 아파트의 경우 등기까지 1~2년 정도 소요가 됩니다. 그 이유는 재건축아파트의 경우 준공인가전 사용허가(임시사용허가)를 받고 입주가 가능하기 때문에 우선 입주를 시킵니다. 그리고 보완을 해서 준공인가를 받고 다음으로 준공인가 및 공사완료 고시를 진행합니다.
그리고 대지확정측량 및 토지분할 작업을 하고 분양내용 통지 및 소유권 이전 그리고 이전고시를 실시합니다.
다음으로 소유권 보전등기를 선 진행후 세대별 소유권이전등기를 실시를 하면 세대수에 따라 다르겠지만 통상적으로
1~2년 정도 소요가 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
재건축 아파트의 경우에는 준공되어 입주하고 나서도 보존등기 후 조합청산을 하고나서 소유권 이전등기가 되기에 시간이 많이 소요됩니다. 소유권이전 등기 전에는 부동산 담보로 후취담보를 받을 수 있으며, 소유권이전 등기가 되어야 온전한 재산권을 가지고 저렴한 금리로 갈아탈 수 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
일반아파트보다 재건축아파트가 등기완료일이 비교적 많이 늦다보니 그렇습니다. 시기는 사업장마다 차이가 큽니다. 몇년식 가는경우도 있어요.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
일반 아파트 건축시 보통 건설사가 토지를 매입하거나 분양 받아 건축을 하기 때문에 준공 후 등기를 하는 것이 오래 걸리지 않지만 재건축 아파트는 지주들이 조합원으로 참여하여 아파트를 건축 하는 것이므로 준공 후 각각의 토지를 정리 하는 것이 다소 시 이 걸립니다