월세 수익률 계산하는 방법을 알려주세요.
뉴스를 보니 월세 수익률이 상승 추세라고 하던데, 그 수치가 어떻게 계산되는지 잘 모르겠어요.
월세 수익률을 어떻게 계산하는지 그 계산 방법에 대해 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
일반적으로 월세 수익률은 먼저 연간 월세 수익을 계산을 해봅니다.
그리고 연간 총비용 빼면 순수익이 나오게 됩니다.
그리고 투자금액, 부동산 구매비, 취득세, 중개수수료등을 구하고
(순수익/투자금액) x 100을 하게 되면 월세수익률을 구할 수있습니다.
예를 들어 연간 월세 수입이 480만원(40만원X12개월)
연간총비용 : 20만원(관리비,수리비,세금등)
순수익은 460만원
투자금액은 5050만원
월세수익률은 460만원 / 5050만원 x 100 하면 수익률은 9.1% 정도입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
수익률은 단순하게 투자금대비 수익 입니다.
월세 수익률이 오른다면 집값대비 월소득이 상승한다는 뜻이며 보통 요즘 부동산수익률은 약3 % 입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
단순한 식으로는 해당주택에 투입된 자금합에 대한 임대수익이라고 보시면 됩니다. 쉽게 주택을 구입하고 관련비용을 처리하는데 1억이 들었고 임대수익으로 년 2000만원이 나온다고하면 20%의 임대수익률이 나옵니다.
다만 실제 이렇게 적용하기는 쉽지 않은데 예를 들어 월세의 경우 보증금에 대해서 회수로 보아 투입자금에서는 제외를 하여야하고 투입자금도 은행대출금과 세금, 기타비용, 그리고 매월 납부하는 원리금등을 모두 산정한뒤 산정을 하여야 합니다.
예로 1억부동산을 취득하는데, 대출이 6000만원, 기타비용이 500만원이라고 하면 내가 투입한 자금은 1억 -6천만원+기타비용 500만원 = 4500만원이 되고, 월세로써 보증금 1000만원 월 30만원의 임대차를 할경우, 자금자금에서 보증금을 빼고 3500만원 , 월세의 연임대수익은 360만원 = 수익률은 약10%가 산출됩니다,
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
기본 공식으로는
월세 수익/부동산 매입가격 x 100 => 월세 수익률
이렇게 보시면 됩니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
