전세 사시는분이 있는 아파트를 생애최초디딤돌대출로 매수 가능한지 문의 입니다.
이번에 보고 온 아파트가 있는데 전세로 사람이 살고 있더라구요 전세 사시는분이 내년1월 만기라고 하는데
계약서를 쓸때 예를 들어 1월10일이 전세만기이면 생애최초디딤돌대출 대출실행일을 1월10일로 하고 잔금일도 1월10을로 지정하며 전세자 퇴거를 특약으로 걸면 80프로 문제없이 대출실행이 될까요? 방공제도 생애최초디딤돌대출은 대출차감 없는걸로 알고 있는데 전세 사시는분때문에 대출금에서 방공제금을 제하고 대출이 되는지도 궁금합니다.
네이버에 몇몇 검색해보니 디딤돌대출은 전세 사시는분이 있으면 안된다고 하는 글을 몇개 본거 같아서 질문
올립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
디딤돌 대출의 경우, 생애최초 특례구입자금보증을 받기 위해서는 임대차계약이 없는 상태여야 합니다. 따라서 임대차계약이 있는 경우 생애최초 특례구입자금보증을 신청하실 수 없습니다. 하지만 실행일까지 임차인 퇴거조건으로는 가능합니다. 감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
계약서를 쓸때 예를 들어 1월10일이 전세만기이면 생애최초디딤돌대출 대출실행일을 1월10일로 하고 잔금일도 1월10을로 지정하며 전세자 퇴거를 특약으로 걸면 80프로 문제없이 대출실행이 될까요? 방공제도 생애최초디딤돌대출은 대출차감 없는걸로 알고 있는데 전세 사시는분때문에 대출금에서 방공제금을 제하고 대출이 되는지도 궁금합니다.
==> 기존 임차인이 주택을 매입하는 경우 얼마든지 디딤돌 대출 실행이 가능합니다. 그러나 질문자님께서 입주를 하지 않고 갭투자를 한다면 추가적인 대출은 불가합니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문자님은 매수자이고 현재 매수하고자 하는 주택에 세입자가 살고 있으면 생애최초 대출이 되지 않는지를 질문하시는듯 보입니다. 제가 알기로는 전혀 관계가 없습니다. 물론 본인이 주택을 구매하고 실입주를 할수 없는 경우라면 대출이후에 전입신고를 하지 못하기 때문에 문제가 되지만, 질문처럼 계약자체를 현 임차인이 퇴거가능한 날짜에 매매잔금일로 하고 본인이 잔금일에 문제없이 주택을 인도받는 상황이라면 아무런 관계가 없습니다. 아무래도 생애최초디딤돌의 경우 기간내 전입신고의무(실거주)가 있는 부분으로 헷갈리신듯 보입니다. 중요한건 매매잔금이후로 본인이 실제 입주가 가능한 주택이라면 상관없습니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
세입자가 있는집을 선택해서 만기에 세입자가 나가는 조건으로 계약을 하신다면 만기일에 전세대출갚고 질문자님이 입주와동시에 대출을 받으면 됩니다
대출한도는 은행에 사전심사를 받아보면 어느정도 나오는지 알수 있습니다
집이 맘에든다면 부동산과 협의해서 은행에 그런부분을 먼저 상담받아보시고 진행하시기 바랍니다
1명 평가안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
전세권이 설정되어 있는 아파트를 생애 최초 디딤돌 대출로 매수할 수 있습니다. 대출 실행일은 전세 만기일로 지정하고, 잔금 일도 전세 만기일로 지정한 후 전세자 퇴거를 특약으로 걸면 문제없이 대출 실행이 가능합니다. 디딤돌 대출은 대출금에서 방 공제금을 제하지 않습니다. 전세권이 설정되어 있는 경우에는 대출 가능 금액에서 전세권 설정 금액을 공제한 후 대출이 실행됩니다.
전세권이 설정되어 있는 아파트를 매수하는 경우에는 전세권 말소 조건으로 계약을 체결하는 것이 좋습니다. 이를 위해 매도인과 전세권자의 동의를 받아야 합니다. 더 자세한 내용은 주택도시기금 홈페이지(https://nhuf.molit.go.kr)나 대출 취급 은행에서 상담을 받아보시는 것을 추천드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
네 가능합니다.
기존 전세대출 상환 동시이행 조건으로, 디딤돌대출 실행 가능합니다.
최근 은행대출 규제가 강화되어, 주거래 은행에 정확한 상담을 받은 후 진행하시길 바랍니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.