전세는 매매가의 어느정도일때가 안정적?
요즘 아파트시장의 매매가가 하락하면서 전세가도 하락중인데 보통 전세가가 매매가의 어느정도 선에 이르면 가격이 안정적이라고 생각할수 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
지역마다 전세가 비율이 다릅니다. 전세가율이 높은 곳은 70%를 초과하는 곳도 있고 시세대비 50%이하인 곳도 있습니다. 공급량 대비 수요가 많으면 전세가율은 상승 합니다.
전세 임대차 계약시 선순위 근저당권설정되지 않은 주택으로 전세금액은 낮을 수록 안전 합니다.
전세금액이 적정선인지 물건지주변 부동산에서 확인하거나 부동산포털,KB시세등도 확인해 보세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
특별히 기준을 정해져 있지는 않지만 시세대비 보증금이 70%을 초과하면 향후 부동산 하락시 깡통전세등의 위험이 있다고 보는게 일반적입니다. 그에따라 시세대비 70%미만의 보증금일때 , 그외 선순위 근저당이 없다는 조건하에 리스크가 적다고 할 수 있습니다.
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주택매매가격 대비 전세가격의 비율을 전세가율이라고 합니다. 예를 들어 매매가 10억원 아파트 전세가격이 6억원이면 전세가율 60% 입니다.
일반적으로 60~70% 정도를 적정 전세가율이라하고 이보다 높으면 좀 주의를 하셔야 합니다. 90%를 넘는다면 집값 하락시 문제가 발생하기 쉽습니다.
물론 물건에 따라 조건이 상이할 수 있으니 주변의 시세를 파악해 봐야 합니다. 개별 아파트 단지 전세가율은 호갱노노 등의 앱에서 확인할 수 있으며 매매가와 전세가의 차이 도 확인할 수 있습니다.
인터넷에서 얻을 수 있는 정보도 있지만 실제 여러 중개소를 다녀보고 주변상황과 전세가율을 알아보는 것도 중요합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
매매가에 전세가는 60%정도가 안정적이리고 봅니다
대출과 전세가를 합해서 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다
그러니 그런수준으로 보시고 집을 선택하시기 바랍니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
정해진 비율은 없지만 일반적으로 60%이하가 전세입자의 입장에서는 안정적일 수 있습니다.