아파트 직거래는 시세로 안잡히는 건가요?
최근에 저희 아파트 매매거래가 있어서 이걸로 담보대출 얼마나 나올수 있냐 알아보려니까 KB시세가 없다네요. 직거래만 몇건있으면 그렇다는데 맞나요? 그럼 직거래 아닌 거래가 생길때까지는 시세가 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
그렇지는 않습니다. 거래가 많지 않더라도 신축이 아니라면 KB시세는 있을 가능성이 높습니다. 그리고 직거래의 경우는 아무래도 매매를 통한 증여나, 특수관계인간 거래등 시세파악에 용이하지 않기 때문에 적용을 안할수는 있고, 보통의 아파트라면 세대수가 있기에 장기적으로 실거래가가 없을 가능성은 낮아 시간이 지나면 KB시세도 나올 것으로 보입니다.
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안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.
최근에 저희 아파트 매매거래가 있어서 이걸로 담보대출 얼마나 나올수 있냐 알아보려니까 KB시세가 없다네요. 직거래만 몇건있으면 그렇다는데 맞나요? 그럼 직거래 아닌 거래가 생길때까지는 시세가 없나요?
==> 직거래를 하는 경우에도 실거래 사례로 등록되어 시세를 판단하는데 활용됩니다. 그러나 거래가 뜸한 경우에는 주변 거래사례 등을 종합적으로 고려하여 판단하게 됩니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
부동산 매매는 주택거래신고, 전세나 월세는 보증금 6천만원, 월세 30만원 초과하면 주택임대차신고가 의무 사항입니다.
직거래도 계약일로부터 30일이내에 주택거래신고 사항입니다. 거래 사례가 없다면 시세 파악이 어려울 수는 있겠으나 대출은행에서 현장 답사하여 실거래가를 산정해서 대출이 실행되기도 합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
KB시세가 없는경우 감정가액을 기준으로 대출한도 결정납니다. 다시한번 문의해보세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
직거래는 가족간의 거래로 낮을수도 있고 높게 잡을수도 있습니다
그래서 정상적인 부동산에서 거래된것을 근거로
활용을 합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
아파트의 직거래는 시세에 영향을 미칠 수 있습니다. 직거래는 비용 절감과 절세라는 이점이 있지만, 악용되면 시장 교란이라는 부작용을 낳을 수 있습니다. 서울 아파트 가격은 지난해 11월 첫 주 하락률 0.38%를 시작으로 12월 마지막 주 하락률 0.74%까지 7주 연속 하락폭이 확대되었고, 이 기간 서울 아파트 매매에서 직거래 비중은 전년 같은 기간의 2배를 넘었습니다.
아파트 담보대출에 대해서는, 대출한도와 금리는 담보를 기준으로 산정됩니다. 따라서 아파트의 시세나 매매가격 등이 대출 가능한 한도에 영향을 미칠 수 있습니다. 아파트 담보대출의 한도는 아파트의 가격, 대출신청자의 연소득, 임대방수, 임대보증금 등 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 아파트의 시세가 없는 경우, 담보대출의 한도를 정확히 알아보기 위해서는 은행이나 금융기관에 문의하는 것이 좋습니다.
직거래가 아닌 거래가 생길 때까지 시세가 없는 것은 아닙니다. 아파트의 시세는 여러 거래에서 파악되는 가격 통계에 기반하므로, 직거래만 있더라도 그 가격이 시세를 반영할 수 있습니다. 그러나 직거래의 경우, 거래 가격이 시장 가격과 다를 수 있으므로, 직거래만으로 시세를 결정하는 것은 어려울 수 있습니다. 이러한 이유로, 아파트의 시세를 확인하려면 여러 거래를 고려하는 것이 중요합니다.