민간 사전청약을 했다가 취소 된 사례가 많이 있나요?
2021년, 2022년 시기에 민간 사전청약을 진행했던 단지들이 많았던 거 같은데 이게 사업성이 안나와서 취소를 하는 곳들도 나왔다고 하더군요.
그렇다면 민간 사전청약을 했다가 취소 된 사례가 많이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
작년의 경우 부동산 시장 침체와 더불어 물가상승에 따른 공사비 증가로 개발사업들이 취소되거나 지연되는 등의 일이 많았습니다. 그래서 사전청약자를 뽑은 뒤 일정에 맞추어 착공을 하지 못하고 계획을 미루거나 취소된 경우가 많아 발생하였고 그에 따라 질문과 같이 일방적인 사전청약이 취소된 경우가 꽤 있었습니다, 당시에는 이러한 부분들도 뉴스등에 보도가 나온적이 있었고, 이러한 문제들로 인해 정부에서도 사전청약제도 폐지를 발표하였습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
최근 인천, 파주 등 2기 신도시 공공택지에서 사전청약 접수를 받았던 단지들이 사업을 포기한 사례가 있습니다.
파주시 운정 3지구 3,4블록 주상복합 사업지를 낙찰받은 시행사 DS네트웍스는 최근 사전 청약 당첨자에게 사전 공급계약 취소를 통보했습니다.
앞서 24년 1월에는 인천 가정 2지구 B2블록 사전 청약 사업을 취소한 사례도 있는데 아직은 대다수의 단지들이 정상적으로 사업을 진행 중에 있습니다.
위 지역은 인기가 많이 없는 지역으로 건설사가 사업을 포기한 이유가 큰 것 같습니다.
감사합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.2021년, 2022년 시기에 민간 사전청약을 진행했던 단지들이 많았던 거 같은데 이게 사업성이 안나와서 취소를 하는 곳들도 나왔다고 하더군요.
그렇다면 민간 사전청약을 했다가 취소 된 사례가 많이 있나요?
==> 취소한 사례는 별로 많지 않습니다. 현재 상태에서 부동산경기가 계속해서 침체된다면 기존 계획지역도 취소될 가능성은 있습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.
민간 사전청약은 본 청약 이전에 공급 물량을 미리 배정받을 수 있는 제도로, 주택 실수요자들에게 많은 관심을 받았습니다. 하지만 2021년과 2022년을 중심으로 민간 사전청약을 진행했던 단지들 중 일부가 사업성이 부족하다는 이유로 취소된 사례들이 보고되었습니다.
사전청약이 취소되는 주요 원인은 다음과 같습니다.
사업성 부족: 건설사나 시행사가 예상했던 분양가와 실제 시장 수요 간 괴리가 발생하면, 사업성이 떨어져 진행이 어려워질 수 있습니다.
분양가 규제: 정부의 분양가 상한제가 적용되면서 건설사의 예상 수익이 감소해 사업을 철회하거나 연기하는 경우가 있었습니다.
금리 상승 및 경제 불안정: 2022년 이후 금리 인상과 경기 침체로 인해 실수요자들의 자금 부담이 커지면서 청약 열기가 줄어들고, 이에 따라 민간 건설사들이 사업 진행에 신중해진 상황도 영향을 미쳤습니다.
개발 인허가 문제: 일부 지역은 개발 계획이 제대로 승인되지 않거나, 환경 및 도시계획 규제로 인해 사업이 중단된 사례도 있었습니다.
민간 사전청약의 취소 사례는 수도권 외곽이나 지방에 위치한 사업장에서 주로 발생했습니다. 예컨대, 인천, 경기 일부 지역에서 사전청약이 진행된 단지들 중 사업성 부족으로 인해 일정이 연기되거나 청약이 취소된 사례가 있습니다. 특히, 사전청약 시 분양가나 일정이 명확히 확정되지 않은 상태에서 시작된 경우, 이후 사업성이 재평가되면서 취소로 이어진 경우가 많았습니다.
민간 사전청약은 본 청약과 달리 확정되지 않은 사항이 많습니다. 분양가, 입주 시기, 설계 변경 가능성 등이 사업 진행 상황에 따라 달라질 수 있으며, 사업이 중단되거나 취소되더라도 별도의 보상이 제공되지 않는 경우가 많습니다.
따라서 사전청약 신청 시에는 다음 사항을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
사업 진행 단계: 사업 승인, 인허가 상태를 확인해 안정적인 단지를 선택하세요.
분양가 상한제 여부: 분양가가 현실적인지 확인하고, 지나치게 낮게 책정된 경우에는 사업성 문제를 의심할 필요가 있습니다.
계약 조건: 사전청약 취소 시 발생할 수 있는 불이익이나 환불 조건을 꼼꼼히 검토하세요.
결론적으로, 민간 사전청약은 실수요자들에게 기회를 제공하는 제도이지만, 진행 상황이 불확실한 점이 단점으로 작용할 수 있습니다. 따라서 신청 전에 단지의 안정성을 충분히 검토하는 것이 중요합니다. 감사합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
민간 사전청약은 사전 분양을 통해 초기 계약을 체결하는 제도이지만 최근 몇 년간 여러 건설사들이 사업성을 이유로 청약을 취소하는 사례가 보고되었습니다. 특히 2021년과 2022년에 시행된 민간 사전청약 중 일부 단지는 분양가 상한제, 건설 경기 악화, 고금리 등으로 인해 사업성이 악화되며 취소된 경우가 있습니다.
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