1주택자 전세대출 관련 질문드립니다.
1주택자 전세대출 관련 질문이 있습니다
- 보유한 주택의 가격 9억 이상은 매우 까다롭다 봤는데, 9억의 기준이 공시지가인지 kb부동산 시세인지 궁금합니다.
- 일반 전세대출을 받는 다면 부부합산 연소득이 얼마 이하여야 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
시가(KB시세 등)로 9억이 넘는 고가주택 보유시에는 일부 은행에서 전세대출에 제한이 있을 수 있습니다. 보유주택이 규제지역에 있는 경우가 아니라면 보증금의 70~80%에 대해 2억원까지(기존에는 3억원) 시중은행에서 대출이 가능할 수 있습니다. 정책대출이 아니라면 부부 연소득 제한은 없습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
참고로 어제 발표된 주택공급확대방안에 포함된 전세대출 관련 규제로 인해 앞으로 수도권내 1주택자의 전세대출 한도는 2억으로 일원화 됩니다.
보유한 주택의 가격 9억 이상은 매우 까다롭다 봤는데, 9억의 기준이 공시지가인지 kb부동산 시세인지 궁금합니다.
-> 보통 규제에서 말하는 주택가격은 공시지가를 기준으로 보시면 됩니다. 공시지가 9억초과 주택 보유시 고가주택 소유자가 되고 이는 1금융권내 전세자금대출이 제한됩니다.
일반 전세대출을 받는 다면 부부합산 연소득이 얼마 이하여야 할까요?
-> 전세대출상품중 공공저금리대출상품이 아닌 경우에는 신청시 소득기준은 없습니다. 즉 저금리공공전세대출을 이용하고 할때 부부합산 소득이 일정기준이하여야 하지만, 일반시중은행 전세대출의 경우 소득상한제한은 없습니다 .
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
1주택자의 전세대출 시 보유 주택의 공시지가 9억 원이하 및 부부 합산 연 소득 1억원 이하 조건을 충족하면 대출이 가능합니다.
기존 거주 여부와 대출 상품별 세부 규정도 중요하니 사전에 꼼꼼히 확인하시는게 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,주택가격 9억 기준은 시세 기준입니다
공시가격이 아닙니다
,부부합산 연소득은 보통 1억 이하가 전세대출의 기본 조건입니다
보증기관과 은행별로 조건이 상이하므로, 본인의 소득, 주택 시세, 전세금 등을 기준으로 은행 상담을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
1주택자 전세대출의 경우 1주택의 공시지가가 9억원을 초과를 해서는 안되고, 또한 부부합산 소득이 1억원 이하여야 합니다. 특히 1주택자 전세대출 한도를 수도권 규제지역일 경우는 2억으로 제한을 하게 됩니다.
감사합니다.