부동산 매매시 등기권리증은 어떻게 하나요?
아파트를 매매 했는데 등기권리증을 안줬어요 상관없나요 예전의 집문서 같은건데 지금은 다시 발급하면 된느갓 같고 어떻게 보내줘야 하는건가요?
3개의 답변이 있어요!안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
매도인의 등기권리증은 매수인이
소유권등기이전을 할 때에 필수 서류입니다.
분실했다 하더라도 재발급은 되지 않으니, 매수인에게 연락해서 전해드리기 바랍니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
등기권리증이란 등기소에서 해당 부동산의 소유권이전등기가 완료되었을 때 등기권리자(매수인)에게 교부하는 증서를 말합니다.
등기권리증에는 등기사항증명서의 접수번호, 접수일자, 소유자 현황 등의 내용이 있으며, 매매 시 일치하는지 꼼꼼히 확인해야 합니다.
등기권리증에는 일반적으로 취득 당시의 계약서, 취득세 영수증, 법무사 수수료 명세서 등이 함께 첨부되어있습니다. 나중에 양도소득세 필요경비 등의 증빙 서류로 활용해야 하므로 중개 수수료 영수증과 함께 잘 보관해 두어야겠습니다.
등기권리증은 문서도용 방지를 위해 한 번만 발급되므로 분실 또는 멸실 되었어도 재발급이 되지 않습니다.그래서 분실될 것을 대비하여 '확인서면' 제도를 두고있습니다. 만일 매도인이 등기권리증을 분실했다면 등기소에서 본인 확인 및 확인서면에 날인하여 제출하면등기권리증과 같은 효력이 있습니다. 확인서면은 잔금일에 참석하여 등기를 대행하는 법무사나 변호사도 작성 가능하며,(보통 실무에서는 법무사를 통해 5~6만원 정도의 비용이 들어갑니다.) 날인 후 위임장과 함께등기신청서에 첨부, 제출하면 됩니다. 은행의 근저당설정에도 등기권리증이 필요하지만, 없다면 같은 방법으로 처리 가능합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
네 상관없습니다. 등기권리증의 경우 사실상 스티커로 가려진 부분의 암호코드만을 사용하기 위해 필요하고 이전등기가 완료 되었다면 매수자는 새로운 등기권리증을 발급받기 때문에 기존에 등기권리증은 필요없습니다.
