전세계약 만료 후 구두로 한달 연장시 그 한달 기간동안 임차권등기 신청할수있나요?

Question

곧 전세계약 만료라서 임대인에게 퇴거하겠다는 의사를 전했지만

보증금을 못 줄수있다고 한 두달 동안만 연장 해달라고 합니다.

임차권등기는 만료후에 신청할수있다고 하던데

이럴 경우 계약서 따로 작성하거나 그 한달 동안에

임차권등기를 신청할수 있는지 궁금합니다.

반지하 거주중이라 어서 나가고 싶네요.

Answer 1

계약이 만료된 후에 구두로 한 달 연장을 한 경우에도 임차권등기 명령을 신청할 수 있습니다.

임차권등기 명령은 계약이 종료된 후에 신청할 수 있으며, 계약 종료일로부터 2주 이내에 신청해야 합니다.

구두로 한 달 연장을 한 경우에도 계약이 종료된 것으로 볼 수 있으므로, 임차권등기 명령을 신청할 수 있습니다.

다만, 구두로 한 달 연장을 한 것이 입증되어야 합니다.

임대인과 주고받은 문자 메시지나 통화 녹음 등을 통해 입증할 수 있습니다.

임차권등기 명령을 신청하면 등기부등본에 기재되기까지 약 2주에서 3주 정도의 시간이 소요됩니다.

등기부등본에 기재된 후에 이사를 해야 기존의 대항력과 우선변제권이 유지됩니다.

보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사를 해야 하는 경우에는 임차권등기 명령을 신청하는 것이 좋습니다.

답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.