분양아파트 집단대출 후 부족한 잔금은 전세 세입자 받아서 매꾸려고 하는데 가능한가요?

Question

분양아파트 집단대출 후 부족한 잔금은 전세 세입자 받아서 매꾸려고 하는데 가능한가요?

크기가 130제곱이라 국가 대출은 안되고 집단대출받아도 1억넘게 부족해서 전세 세입자 받는날 집단대출 실행해서 잔금치루려고 하는데 가능한건가요?

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

분양아파트 잔금을 위해 전세세입자를 구해서 해결할 수는 있으나 임대인이 대출이 있으면 세입자가 전세대출을 받지 못하기 때문에 전세가를 낮추어야 할 것입니다. 여의치 않다면 후순위 담보대출이나 무설정 아파트론 대출 또는 퇴직금 중간 정산 등을 알아 보실 수도 있을 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 대출이 있을 경우 선순위가 있다는 말입니다. 이런 경우 세입자들 전세 보증금이 후순위로 가기 때문에 전세세입자가 들어올려고 하지 않습니다. 만일에 그 대출이 전세보증금안에 들어 올 경우 전세보증금으로 대출 말소 조건으로 계약은 가능하지만 대출 + 전세보증금은 거의 불가합니다. 선순위 대출이 많을 경우 월세로 계약을 해야 될 것으로 보입니다.

감사합니다.

Answer 3

분양아파트 집단대출 후 부족한 잔금은 전세 세입자 받아서 매꾸려고 하는데 가능한가요?

==> 네 가능합니다. 집주인이 입주를 하지 않는 경우 대부분 그러한 방법으로 잔금 정산을 진행합니다.

크기가 130제곱이라 국가 대출은 안되고 집단대출받아도 1억넘게 부족해서 전세 세입자 받는날 집단대출 실행해서 잔금치루려고 하는데 가능한건가요?

==> 면적이 큰 경우에 정책자금 대출이 불가하지만 개인대출을 실행하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

수분양자의 실거주 의무가 없는 단지는 위와 같이 세입자 받아 잔금을 치를 수 있습니다.

결론만 말씀드렸습니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

대출이 많으면 전세입자들이 잘안들어오려고 할텐데 전세보증금을 받아서 어느정도 대출을 갚고 위험하지 않는선만 남겨야 할것으로 보입니다

부동산과 그런부분을 잘협의 해서 전세가를 결정하고 전세가 나갈수 있도록 결정을 하시기 바랍니다

Answer 6

대출 있는 집에 전세로 들어올 세입자만 구할 수 있다면 가능하겠습니다.

다만 은행이 세입자보다 선순위로 들어갈테고 세입자가 후순위여야 하는데 가격 메리트가 크게 있지 않고는 세입자 구하기가 쉽지는 않습니다.

Answer 7

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

전세세입자를 구해서 잔금을 대신하려면 모든 대출금을 상환하여 전세세입자를 1순위로 하셔야 가능합니다.