전세를 구하려는데 이정도 융자면 안전할까여?
가계약을 걸어놓은 상태인데여
들어가려는 아파트 매매가는 7억대이고요 융자 1억7천있고요
전세는 4억 천입니다.
안전할까여? 집주인분이 현재 해외에 거주중이라 대리 위임장나올때 까지 기다리는중이고요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
아파트인 경우라면 매물 올라와 있는 호가나 실거래가 말고 KB 시세 기준으로,
KB 시세 x 90% - 근저당 채권최고액이 내 전세 보증금보다 높으면 괜찮다 보시면 되겠습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
단순하게 현재 시세만을 기준으로 보면 전세보증금 + 선순위 근저당이 매매가 80%정도가 됩니다. 사실상 주택가격 하락이 더 될 경우 깡통전세의 위험이 있을수 있고 , 후순위 임차권이기에 경매등이 진행될 경우 보증금 전액회수가 어려울 가능성도 있습니다. 그리고 은행등에서 판단하는 주택가격은 매매가보다는 실제 낮기 때문에 실제 전세가율은 더 높을수 있어 위험해보입니다. 게약시에 선순위 근저당말소 조건이 아니라면 계약을 신중하게 다시 고려해 보시는게 좋을듯 보입니다.
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안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
보통 전세가율(전세가/집값)은 60~70%를 적정수준으로 보고 전세보증금과 아파트 대출의 합도 70% 이내인 것이 좋습니다. 집값에 비해 비율이 좀 높은 것 같은데 확정된 사항이라면 전세보증보험 등 안전장치를 마련하시길 바랍니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.
가계약을 걸어놓은 상태인데여
들어가려는 아파트 매매가는 7억대이고요 융자 1억7천있고요
전세는 4억 천입니다.
안전할까여? 집주인분이 현재 해외에 거주중이라 대리 위임장나올때 까지 기다리는중이고요.
==> 전세로 입주하는 경우 가급적 선순위 근저당을 말소하는 조건으로 진행하시는 것이 적절합니다. 선순위 근저당이 있는 경우 보증보험 가입도 불가하고 보증금 대출도 불가할 수도 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다..
무조건 선순위 근저당말소조건으로 계약하셔야 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대출과 보증금을 합해서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다
잘따져 보시고 부동산과 협의해서 하시기 바랍니다