집주인이 번거로워서 보증보험 가입일체 안하시겠는데 안전할가요?

Question

반전세 집인데 집주인이 서류준비 번거로워서  보증보험 가입이나 대출은 안하시겠다는데 안전한 집일가요? 집이 너무 맘에드는데 보증보험 가입을 안해주시는게 영 맘에 걸리네요 ㅜ

이강애 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세대출 및 전세반환보증보험가입은 임차인이 심사를 받고  보증료도 납부 합니다. 계약서 작성전에 등기사항전부증명서와 건축물대장을 확인 하고 대출신청 하셔야 합니다. 전세대출과  보증보험 가입시 임대인이  별도로 준비할 서류는 없습니다. 중개의뢰한 부동산에서 임대인에게 국세완납증명서,  지방세완납증명서 제출을 요구 하니 확인 가능 합니다.등기부등본상 근저당권외 제한물건 등기 되지 않고 전입신고된 임차인이 없고  세금체납사실이 없다면 계약하셔도 될 것 같습니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집구조가 좋고 대출이 없으면 잘나가는 편입니다집만 제때 나가준다면 보증보험이 필요없습니다물론 대출이 많아서 경매때문에 만약을 위해서 드는게 보증보험인데 요즘은 그거보다 전세가 안나가서 임대차등기명령을 신청하고 보증보험에, 청구하다보니 전세사기가 많아진겁니다구조가 좋아서 잘나간다면 그래도 안전한편입니다부동산과 협의를 해서 임대인 재력이 어느정도되는지 보시고 결정을 하시기 바랍니다

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.니다. 보증보험은 보통 임대인이나 임차인에게 양측의 이익을 보장하기 위해 사용됩니다. 그러나 보증보험 없이 거래를 진행해야 할 경우에는 몇 가지 고려해야 할 사항이 있습니다:법적 위험: 보증보험 없이 거래를 진행할 경우, 법적으로 임대인과 임차인 간의 분쟁이 발생할 때 보다 더 많은 위험을 초래할 수 있습니다. 보증보험은 임대인이나 임차인의 이익을 보호하기 위한 법적 대비책으로 작용합니다.금전적 위험: 보증보험 없이 거래를 진행할 경우, 임대인이나 임차인은 임대 계약에서 발생할 수 있는 금전적 손실을 보장받지 못할 수 있습니다. 예를 들어, 임차인이 임대인에게 부채를 지불하지 않는 경우, 임대인은 이를 회수하기 위해 법적 절차를 통해 이를 실시할 수 있지만, 보증보험 없이는 이러한 회수 과정이 더욱 복잡해질 수 있습니다.안전성 및 신뢰성: 보증보험은 임대인과 임차인 모두에게 안전성과 신뢰성을 제공합니다. 보증보험 없이 거래를 진행할 경우, 임차인이나 임대인 모두에게 양측이 계약을 이행할 의무를 갖고 있는지에 대한 불확실성이 높아질 수 있습니다.따라서 보증보험 없이 거래를 진행할 경우 법적 및 금전적 위험이 높아질 수 있으며, 임대인과 임차인 간의 신뢰 관계가 약화될 수 있습니다. 가능하다면, 보증보험을 통해 양측의 이익을 보호하는 것이 좋습니다. 그러나 보증보험 없이 거래를 진행해야 할 경우에는 상세한 임대 계약서를 작성하고 법률 자문을 받는 것이 중요합니다.