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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 1주택자 신혼부부인데 주담대 70% 받을 수 있을까요?빌라를 매도 후 아파트를 매입 하려 하는데 1주택자라 신혼부부, 디딤돌 등이 불가 하며전세 대출 또한 모의 계산 시 최대 5~60%로만 나오는 것 같습니다현재 매입 원하는 수도권 아파트가 5억이며 / 대출 시 3억 3천 정도 입니다.여자 소유 빌라 매도 시 현금 1억 2천 정도 나올 듯합니다.전세 또는 매매로 이사를 가고싶은데 전세도 매매도 최대 5~60%만 책정되는 듯 합니다.추가로 1월에 출산예정으로 신생아 특례대출 나오면 대환 예정입니다. 1주택 매매(빌라) 조건으로 받을 수 있는 금리 낮고 한도 높은 상품이 있을까요?신용은 둘다 900점 대이며, 남자 명의로 2천만원 대 자동차 소유 중 입니다.
- 증여세세금·세무Q. 법인과 법인 대표간의 증여세관련 문의 드립니다.안녕하세요 법인소유의 주택을 법인대표가 매입을 하였고, 매매 대금과 전세가 차액인 1억원은 법인계좌로 입금하였고, 나머지 차액은 법인이 해당 주택을 사업장으로 사용해야 하는 관계로 법인에 전세를 주고, 그 전세금을 잔금으로 갈음하였습니다.또한 매매가는 감정평가를 통해서 결정하였고, 매매 대금도 감정평가 금액의 30%이내, 3억원 이하로 하여 실거래가 신고 및 대표입장에서 취등록세 납부를 2022년 1월에 하였는데, 2023년 9월에 증여세 관련 세무 조사가 나왔습니다. 물론 부동산 실거래가 신고, 자금 조달 계획서 및 실거래가 신고 후에 보는 부동산 조사?에도 성실히 임하였습니다.그럼에도 불구하고 증여세관련 세무조사가 법인대표를 대상으로 나왔는데요, 어떤 부분이 문제인지 알고 싶어서 문의 드립니다.
- 부동산경제Q. 연봉 1.5억 신혼부부 주택선택조건2. 20평대 아파트 전세 4~5억 (2~3억 디딤돌 대출 필요) >> 아파트라 인프라 구축돼있음 >> 청약 신혼부부 특공 혹은 혼인신고 미실시후 각자 생애최초 특공 노려보려함 >>그런데 청약을 하자니 전세자금 대출 실현으로 돈이 묶여있어 가용자산이 없음3. 20평대 아파트 매매 8억이상 >> 투자용이아닌 10년 이상 거주할 목적으로 매입 * 서울 집값우상향 흐름고려 장기 투자가치도 있을것으로 생각됨 >> 약 6~7억 대출실현 필요로 초기 이자부담 과중 >> 이사걱정 집걱정안하고 살수 있음4. 기타....현 상황에서 가장 나은 조건이 어떤것일까요..??
- 양도소득세세금·세무Q. 1가구 2주택일 경우에 양도세 계산 문제 질문드려봅니다.서울 송파구와 경기 하남시에 부부가 각각 아파트를 보유한 1가구 2주택 상황입니다.A아파트를 매도하고 B아파트는 보유하는 경우와, 반대로 B아파트를 매도하고 A아파트는 보유하는 경우의 양도소득세 계산이 각각 어떻게 되는지 궁금합니다.요약을 간단하게 해드리자면..A아파트(본인 명의)-서울 송파구 소재, 2002년 10월 매입양도차익7억원매입 후 현재까지 21년간 계속 거주 중조정지역 지정 2017. 08. 03.(현재 유지)B아파트(배우자 명의)경기 하남시 소재, 2014년 민영아파트 미달 분양권 매입,2016년 10월 준공양도 차익 6억 원준공후 현재까지 7년간 계속 전세임대조정지역 지정 2017. 09. 06. 해제 2023. 01. 05.조언 부탁드립니다!
- 부동산경제Q. 1가구 1주택 비거주 매도 양도세여부?안녕하세요2022년 3월 전세 낀 아파트지역 : 경기 광주2억 8백에 매입했습니다.(현시세 2억 1천 ~ 2억 3천 정도)2024년 6월까지 전세 계약 끝나고실거주 없이 판매하려하는데 양도세가 있나요?비과세 조건이 2년 보유, 12억 이하 등으로 알고 있습니다저는 전세로 비거주중인데, 몇 년 보유해야 할까요?구매 했을 때에 경기 광주 지역이 조정지역이 아닌걸로 압니다.이거 또한 맞는지 문의드립니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 양도시 비과세 받을 수 있는 방법이 있을까요?하남 지역에 19년 6월 아파트를 분양받았습니다.입주하지는 못하고 거제로 이직하면서 전세 살던중 거제에도 22년 1월에 집주인이 개인회생에 들어가서 어쩔수 없이 아파트를 아내 명의로 매입하게 되었습니다.일시적 2주택자 양도세 3년 유예기간이 25년 1월까지 인것으로 알고 있습니다.혹시 기존 주택이 아닌 새로 구입한 주택을 매각시 양도세 면제가 될 수 있습니까?가령 2년을 더 보유해야된다든지..
- 부동산경제Q. 오피스텔 2~3년후에 매도 계획이 있는데요 전세가 좋을지 월세가 좋을까요?현재 시세 4억5천에서 5억정도 광교 오피스텔을 보유중인데 일시적 2주택으로 인하여 2~3년후에 매도할 예정인데요. 전세가 좋을지 아니면 월세가 좋을지요? 현재 대출은 청약받은 아파트 주택담보대출밖에 없는 상태여서 전세나 월세나 크게 문제는 없을듯 한데요. 갭투자로 매입할려는 분 접근성이 좋게 전세가 좋을까요???
- 취득세·등록세세금·세무Q. 1가구 2주택 취득세 양도세 문의드립니다현재 어머니 명의의 집에 거주중입니다.(조정대상지역 아닙니다)부모님과 제가 같은 세대에 속해 있습니다.얼마전 제 명의의 집(매매가 2억8천만원, 공시가 1억9천만원)을 구매하였는데, 전세를 안고 매입한 물건이라 실거주는 하지 않고 주소는 그대로 등본상 부모님과 함께 되어있습니다.(조정대상 지역 아닙니다)1. 이 경우, 1가구 2주택이 적용되나요?2. 적용된다면, 취득세와 양도세는 중과되는 것인가요?3. 양도세가 중과된다면 전입신고를 하여 주소를 옮기고 싶은데 양도시점(3년 후 예상) 얼마 전부터 전입신고를 해야 1가구 2주택 조건이 해제될까요?
- 양도소득세세금·세무Q. 부모 자식간 아파트 저가 양도 가능한가요?2019년 11월에 어머니가 5억에 아파트를 매입하여 2주택자로 되었고 아들(무주택자, 현재 3억 전세로 살고 있음)이 그 아파트를 저가 양도로 매입하려고 합니다. (현재 시세 4.5억 / 23년 5월 5억, 6월 4억, 7월 4.5억, 9월 4.5억 시중 거래됨)현재 시세가 4.5억이라고 판단되어 (6개월 평균 거래 금액) 4.5억의 30% 내 선인 3.2억에 구매할 경우 문제는 없는지 궁금합니다. 어머니의 경우 매입가(5억) 보다 양도가(3.2억)가 마이너스라 양도소득세가 없다고 알고 있는데 맞는지 궁금합니다. 저가 양도가 가능할 경우 전세 계약 해지로 인한 3억 전세금 반환이 아닌 2천만원 추가 납부로 매매가 가능한지 궁금합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 한시적 1가구 2주택 양뎌세 비과세 대상이되는지 궁금합니다제가 2017년도에 경기도에 집을 매입해서 거주중이고, 2022년에 충청도에 집을 하나 매수하여 전세임대중입니다. 2022년도에 구입한 집은 비조정지구상태에서 구매했고, 2017년도 집은 조정지구가 걸렷다가 해제되었습니다.2017년 구매한 집 선 판매 후 2022년 구매한 집을 2024년(2년경과)에 매도 하면 두집 다 양도세 비과세가 되는거 맞나요?