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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 양도소득세세금·세무Q. 상속분양권(입주권)일시적2주택 비과세 문의드려요.종전주택취득: 16년 12월 23일 (인천시 연수구) 2년이상 거주 피상속인(아버지) 생전에 2주택자로서 거주하시던 주택은 형제 중 첫째에게 물려주셨고, 상담받고자 하는 현재주택(B주택)은 둘째인 저희 부부가 물려받았습니다. 그래서 세법 상 상속세 비과세 혜택은 한 집만 받을 수 있어서 일시적2주택 비과세 질문을 드리고자 합니다. 물려주신 현재주택(B주택) [2017년 12월달 사업인정고시, 2022년 8월 완공] (인천시 동구)아버지는 사망일 당시 2021년 3월 10일 부동산이 주택인 상태가 아니라 부동산을 취득할 권리를 가진 상태에서 돌아가셨습니다. B주택은 주거환경개선지구라고 해서 특별하게 취급을 받는다고 하는데 관청에서는 분양권으로 볼 수도 있고, 입주권으로 볼 수도 있다고 하는데 종전주택과 현재 주택을 비과세 받으려고 할 경우 어떻게 해야할까요?종전주택의 아파트 가격이 내려가서 비과세를 받는게 유리할지, 비과세를 포기하고 2주택을 갈지도 고민중입니다. 현재주택(B)은 22년 10월 입주하였고, 종전주택은 22년 11월부터 반전세를 주고있습니다.
- 부동산경제Q. 이사할때 제 조건에서 양도세, 주택담보대출은 대략 어떻게 될까요?용인 아파트에 10년이상 자가로 거주중입니다. 그리고 재작년에 부산에 단독주택을 상속받아서 현재 2주택자입니다. (검색해보니 두지역 모두 조정대상지역이더군요)현재 거주중인 아파트를 팔고 같은 동네에 큰평수로 이사갈 예정인데요. 2년 이상 실거주하는 경우 양도세 비과세로 알고 있는데 저는 2주택자라 해당사항이 없는지요?그리고 이경우 주담대 대출도 안되나요?
- 부동산경제Q. 주택임대사업자의 거주주택 비과세 문의다가구주택을 일정호실을 주택임대사업을 신청하고 나머지호실은 창고등으로 쓰기 때문에 등록하지 않았습니다.이럴경우 2주택자인데 거주주택 매도시 거주주택 비과세를 받을수 있나요??
- 양도소득세세금·세무Q. 양도세 대상자인지. 궁금합니다안녕 하세요 경기도 남양주시 거주하고 있읍니다1주택자이고거주는 하지않고. 4년째 세를 주고 있는 아파트를. 처분코자 합니다1억5000 취득현재. 4억 정도 시세입니다. 양도세 부과 대상일지. 궁금합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 1가구 2주택 적용여부 질의드려요동생(미혼,1주택자)이 거주중인 집으로 제(미혼,1주택자)가 전세 들어가려합니다. (제가 보유중인 집은 다른이에게 전세 줄 예정)동생의 세대원으로 들어가려 하는데요,이런경우 1가구2주택이 된다하여, 제가 보유한 집을 매도해야 할 시기에는 다시 이사나온후 매도할까합니다(1가구1주택 요건 다시 만듬)궁금한것은 제가 동생 집을 나와서 매도하더라도동생은 과거 1주택 보유기간이 리셋되나요?한 가구에 남매가 세대주,세대원으로 일시적으로 거주하였다는 이유로 그리될수도 있나 궁금합니다.(주소 분리후 매도시는 각자 1가구 1주택이 적용될듯한데
- 종합부동산세세금·세무Q. 재산세 해외거주 시와 국내 거주시 차이(종부세문의아님)분당 공시지가 7억 1주택 소유중입니다6/1일자로 속한 곳에 재산세 부과되는것으로 아는데5월말부터 해외 출국으로 해외거주자로 신고시 1가구1주택 특례를 재산세에서도 못 받나요?부모님(다주택자) 집에 거주중으로 다주택계산되어 재산세가 많이 나올거같은데해외출국으로 6/1일기준 국내 비거주자로 주민센터로 주소지 이동시재산세가 얼마나 차이날지, 같은지 궁금합니다
- 취득세·등록세세금·세무Q. 1주택자인데 거주기간 질문이요제가 아파트를 ’20년 3월 취득해서 취득하자마자 저만 주소지 변경하고와이프랑 딸은 기존 주소지에 뒀습니다기존 주소지는 저희 어머니 명의입니다어머니는 3주택자입니다문제는 어머니가 세대주에 그 밑으로 와이프랑 딸이 들어갔는데이경우에 거주기간 계산은세대원 모두 제 명의 집으로 옴기고부터계산되나요?1주택 양도세 면제 혜택 받으려구여
- 취득세·등록세세금·세무Q. 증여세 및 취득세, 재산세 여쭤봅니다.공제 5천빼면8.9억에 세율 30% 곱하면2.67억이 증여세가 되는 건지요.2. 취득세는 얼마나 나올까요3. 제가 서울 조정지역에 자가로 거주하고 있는데 빌라건물 증여받으면 일시적 2주택자가 되어 3년 이내에 기존 주택을 팔아야 양도세 중과를 면하는건지요4. 년간 재산세 및 종합부동산세도 급격히 늘어나는 건지요. 저의 지난 7월 1기분 주택재산세는 130만원 부과됐습니다. 재산세 단순히 47+130 인건지 아니면 재산세도 2주택자되에게는 중과가 되는지요답변 고맙습니다. 자금계획을 세워야 하는데 제가 세무에 관해서는 무지한이어서 주변에 세무쪽으로 크게 아는 사람도 없고해서 어떻게 하다보니 여기에까지 질문을 올리게 됐네요 답변 주셔서 진심으로 감사드립니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 다주택자 소형 원룸 세금 문의안녕하세요.부모님께서 부산에 18평 빌라(공시지가 6000만원 정도)에 자가로 거주하시고강원도 평창군 횡계리에 21평 아파트(공시지가 4000만원 정도), 11평 원룸아파트(공시지가 2500만원 정도) 총 3채를 보유하고 계십니다.이런 상황에 강원도 평창군 횡계리에 11평 원룸아파트 1채(시세 2100만원 정도) 추가 구입을 고민하고 계십니다.이때, 1. 다주택자 요건에 들어가서 세금이 중과가 되는지, 3억 미만이라 중과가 되지 않는지가 궁금합니다.2. 만약, 세금이 중과가 된다면 1주택 세금의 세율과 비교해 어느 세금(취득세, 양도세 등)에 세율이 몇 %정도 더 되는지 궁금합니다.3. 만약, 올해 구입하고 내년에 매도하게 된다면 보유기간이 짧아 세금을 많이 내야하는지도 궁금합니다.복잡한 상황이라 번거로우실 것 같아 죄송합니다. 그래도 잘 부탁드립니다.^^
- 취득세·등록세세금·세무Q. 부동산 증여 세무 관련 상담좀 부탁드리겠습니다.현재 상황 입니다.어머니명의로 조정대상지역 2주택A주택 시가 5.5~6억 (실 거주중10년 째)B주택 시가 1.5~2억 (매입당시 4천만원 10년정도 실거주 후 10년 정도 전세줌) (가로주택정비 이주중) 소유완공시 조합원 4.3억 일반분양 4.7억 예상B주택 본인(자) 으로 증여하려 하고있습니다. (전세금 빼주는 문제로 아들 돈 6천만원 어머니께 이체내역있음)A주택에서 아버지(장애인) 어머니 아들 함께거주중Q.1 종부세 납부하라고 따로 안나오던데 이유가 있을가요?Q.2 입주전에 증여하면 현 시세 (1.5~2억) - 6천 의 증여세만 납부하면 되나요?Q.3 증여 후 A주택에서 함께(보무.자) 거주시 불이익은?Q.4 아들 세대분리 시 이득은?