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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산·임대차법률Q. 월세 계약기간 끝나가는데 집주인이 연락두절이예요 어떡하죠?제가 보증금 2300/15 월세 오피스텔에 24년 4월25일 계약이 끝나는데요 2개월전 갱신하지않고 나가겠다는 의사를 전해야된다고 계약서에 써있어서 2개월전 연락드렸는데 수신정지가되어있길래, 부동산에 연락했어요. 부동산에서도 집주인과 연락이안되어 집주인 친구연락처를 알고있어 연락해봤대요 , 근데 집주인이 그친구의 돈도 4천만원 빌려가서 잠수타가지고 집을찾아가니 집주인은없고 어머니도 나몰라라 하신다고하시네요 . 부동산의 말을 믿어야할지도 모르겠지만등기부등본을 뗴봤더니 올해1월부터 가압류가 5건 잡혀있고 총 2억4천만원정도 되더라구요부동산측에선 1월2월에 다땡기고 튄거같다고 하는데 ... 어떻게 해야되죠? 계약기간은 아직 한달반정도 남아있는데 , 제가 할수있는게 뭐가있을까요? 내용증명을 월요일에 바로 보낼생각이고, 그후엔 ...어떻게해야되죠? 저한텐 2300만원이 너무 큰돈이라 하늘이 핑핑 돌아요.. 1.계약기간 끝나더라도 집주인 연락이안되고 보증금 못받으면 월세안내고 집에서 안나가고 계속있어도되는건가요?2.부동산에서 경매얘기를하던데 그건 어떻게 진행이되며 , 얼마나 걸릴까요? 3.제 보증금은 시간이걸리더라도 무조건 받을수있는걸까요? 도와주세요..
- 부동산경제Q. 최초 1년 월세 계약 이후 계약 연장 시 계약서 작성 여부제가 최초 계약 시, 계약기간을 1년으로 하고 곧 계약이 만료 될 예정입니다. 이에, 집주인이 임대사업하는 기업인데 1년 연장하기로 구두로 합의를 하고 계약서를 새로 쓰자고 말씀 주셨습니다. 근데 찾아보니까 굳이 계약서를 쓸 필요가 없다는 말이 많아 문의 드립니다. 1. 변경계약이 아닌 새로 계약서를 쓰면 확정일자를 다시 받아야 하는지? 그렇다면 우선변제권 순위? 이런게 밀리는거고 1년 사이에 채무라던가 그런걸 다시 확인해야하는지2. 보증금이 5000만원 이하이면 국가에서 보장하는 한도 내이기 때문에 문제가 없는지3. 1년 이내의 계약 기간은 월세 변동이 없다고 적혀있는데 계약기간 1년은 1년 초과가 아닌 1년 이내로 월세의 변동이 없는게 맞는지? 4. 계약서를 새로 작성하지 않고 계약기간이 연장된것만 기존 계약서에 추가하거나 수정하는 방식으로 계약 연장 해도 되는지?5. 계약서에 계약기간은 1년이지만 계약 갱신 조항에 계약 갱신 기간은 2년으로 한다고 되어있던데 그러면 굳이 계약서를 새로 안써도 된다는 의미 아닌지? 답변 주시면 감사드리겠습니다!
- 부동산경제Q. 월세 구두 연장 계약파기 질문드립니다.안녕하세요.22년에 들어온 월세를 23년에 1년 재계약해서 24년 1월까지 계약 기간이었습니다.23년 12월에 집주인이 문자로 더 사실거냐 해서 제가 문자로 더 살거라는 의사표명을 했습니다. (기간은 언급하지않았습니다)그리고 재계약서를 쓰지않고 현재 사는중인데 갑작스레 다른곳으로 이동할일이 생겨 월세 계약을 파기하고싶은데이경우 묵시적갱신이 적용되어 3개월분 월세만 더 내면 되는지, 아니면 제가 복비를 따로주고 세입자가 들어올때까지 월세를 계속 내야하는지 질문드립니다.
- 부동산경제Q. 월세 계약을 하고 한달도 지나지 않아서 곰팡이 문제로 인해 문제가 생겼습니다.단열을 다시 작업해주신다는 말은 없어서 걱정입니다. 만약에 방수 작업만하고 벽지교체나 단열작업을 안해주면 월세계약기간전에 중도계약해지가 가능한가요?특약사항에 이러한 부분이 안들어가 있으면 어렵다고 하시는데요 어머님께서는 다시 이사가고 싶어하싶니다.그리고 집이 너무 춥기도하고 난방이 제대로 안되는것 같습니다.만약 이번에 집주인분께서 방수작업과 하자보수 같은 문제를 다해주시더라도 나중에 또 이런문제가 발생을 하면 중도계약을 마음대로 할 수 있는지도 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 아파트나 빌라 전세나 월세 계약시 기간은 어떻게 정하는 건가요?지방에서 서울로 올라와서 전세나 월세로 살아 보려고 알아 보고 있습니다. 혼자 전세나 월세계약할때 혹시 계약 기간은 제가 맘대로 정할수 있나요? 아니면 별도 계약 기간이 정해져 있는 건가요?
- 부동산경제Q. 임대차(월세) 계약기간 중 주인이 바뀌면 세입자가 해야할 것이 있을까요?임대차(월세) 계약 기간 중에 주인이 바뀐다고 하는데, 세입자가 해야될 일이 무엇이 있을까요?부동산에서 월세 이체 계좌 새로 알려준다고 하는데, 그냥 알려주는 계좌로 월세 이체하면서 계속 살면 되는건가요?임대차 기간 중 주인이 바뀔 때, 세입자가 반드시 해야할 일이 있다면 알려주시면 감사하겠습니다~
- 부동산경제Q. 월세 계약기간 안에 이사계획 통보는 언제 하나요?22년4월30일 1년 월세 원룸 계약햇습니다그러다 마침 회사에서 기숙사자리가 잇어 부동산에 방 뺄수 익는지 얘기하고 위약금같이 복비에 한달정도 월세 줌 된다길래 기다렷습니다출근하고 난뒤 방 보려 몇번왓엇는데 다른말이 없어 기다렷구 그러다보니 계약 만료가 다 되어 3월8일 문자보냇는데 2달전에 말해야되는데 넘어서 계약이 연장이 됫다네요 보통 한달전에 나간가고 말함된다는데 법이 바꿔 2달전에 해야된다고.,,, 계약시 전해 듣지도 못햇는데 어떻게 해야하나요?
- 부동산경제Q. 월세 계약기간 만료 전 집을 빼야하는 상황 입니다안녕하세요.건강악화로 인해서 다음달 입원을 하게 되면서 다니던 회사를 그만두고 월세로 지내고 있는 집에서 나오려고 합니다임차기간은 23년8월25일~24년8월24일 5개월 남은 상태인데집주인에게 상황을 설명 하니 계약은 계약이니 계약기간동안 월세를 내던가 아님 세입자를 구하고 나가면 문제없다 해서 알겠다고 했습니다 지금의 보증금과 월세로 동일하게 내놓으라 하더라구요 제가 이 집을 계약했던 부동산에 트러블이 있어서 다른 부동산에 집을 내놓으려고 하는데 그래도 괜찮은건가요?이렇게 계약 전 나가는 경우가 처음이라 따로 주의해야 하는 것들이 있을까요??
- 부동산경제Q. 월세 계약기간 만료전 퇴거 질문 문의드립니다1년 계약인데 갑자기 다른곳으로 가야해서 계약기간 만료전에 퇴실 할려면 집주인에게 말하고 제가 직접 다음 세입자 구하고 나가도 되나요??
- 기타 법률상담법률Q. 월세 계약기간 종료후 자동연장시 종료는 언제가능한가요?현재 월세를 살고있고 계약기간은 지난 상태이고 3년째 자동연장처럼 살고 있습니다.계약을 종료하고 싶으면 최초 2년계약이었으므로 2년씩 계산해서 종료기간을 산정하는지 사전 통보만하고 종료가능한지 궁금합니다