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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 단독주택 매매시 은행대출 절차단독주택 매매를 하려고 합니다. 계약은 했구요. 은행에 그전 주인 매고자의 채무 인수형식으로 대출 진행하러 합니다. 한도는 나온다고 들었는데요. 정확한 절차를 몰라서요. 필요하단 서류를 가져다 주면 잔금날 은행에서 매도자 통장으로 입금이 되는걸까요? 언제쯤 대출 확정이 되는지 알수있을까요?
- 양도소득세세금·세무Q. 상속받은 토지(전) 매매시 양도소득세 대해서?작년에 할머니 돌아가시고 전원주택을 상속받았는데 제가 1가구 1주택자에 할머니와 동일세대로 30년 가까이 살아서 2년내에 매매해도 비과세인거는 알고있습니다 그런데 문제는 집에 마당이 있는데 마당지목이 전으로 되어있습니다. 1. 현재 집 마당 포함해서 5억에 매매계약한 상태입니다 집이지어진 대지는 비과세이지만마당이 전으로 되어있어서 양도소득세를 내야되는건가요?2. 집 마당 합쳐서 5억에 매매계약한 상태인데 양도소득세를 내야한다면 마당 가격을 공시지가보다 낮거나 똑같은가격에 책정해서 신고 하면 양도소득세를 안낼수 있나요?
- 부동산경제Q. 주택임대사업자 양수절차가 어떻게 되는지 궁금해요.주택임대사업자 포괄 양수 예정이고 매매계약을 작성했고 아직 잔금은 안했고 한달정도 남았구요. 그런데 절차에 대해서 정확히 설명된 것이 없는거 같아서요. 절차가 어떻게 되는지 궁금합니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 부모 자식간 부동산 거래 양도소득세 및 취득세 어떻게 될까요?모든 소유권을 아버지께 넘겨드리고 저는 빠지려고 은행 대출을 통해 아버지와 소유권 50%에 대한 매매 계약을 하게 되었습니다 .감정가가 3억 1천만원으로나와 그 절반인 1억 6천5백만원에 해당하는 소유권 50%을 현재 부동산 구입 때 받은 주택 담보 대출 1억 9천 4백만원을 상환 하기 위해 소유권 50%에 대한 매매계약을 1억 9천 4백만원으로 진행했습니다. 한 줄로 요약하자면 부모 자식 간 공동 명의로 구매한 1개 빌라에 대해 평가액 1억6천5백만원인 나머지 50%지분을 1억 9천4백만원에 매매 계약 한 것 입니다.이때 발생하는 양도소득세와 취득세가 어떻게 될까요?찾아보니 양도소득세의 경우 비과세인 것 같기도 한데맞는지.. 그리고 맞다면 제가 신고만 하면 되는지 궁금합니다.참고로 저희는 현재 거래 중인 부동산 이외에 다른 주택은 없어 1주택 입니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 친족간 부동산 거래를 하려하는데 증여세 발생할까요?안녕하세요고모가 가지고 계신 부동산을 구매하려 합니다.아래 방식으로 매매하는 경우 증여세 발생할까요?우선 부동산은 단독주택+그에 딸린 토지입니다.최근 거래가를 알 수 없는 단독주택인 관계로시세는 공시지가로 정하고증여세 발생을 막기 위해 공시지가의 70% 금액에 매매를 하려 하는데요 그렇게 할 경우 매매가는 1억 9천만원입니다.문제는 제가 그만한 현금이 없어서1억 9천만원에 대한 차용증을 작성하여실제 현금 거래 없이 달에 얼마씩 갚아나가는 조건부 부동산 매매계약을 할 경우증여세 없이 부동산 매매 가능한가요?세무서에서 증여세 부과할 가능성이 있나요?+ 약 2억 1700만원까지는 무이자로 차용 가능한걸로 알고있는데 이 경우도 무이자로 차용 가능한가요?그리고 무이자 차용기간은 최대 몇 년인가요?
- 양도소득세세금·세무Q. 상속 부동산 매매 양도소득세에대해서?했고 세금도 다냈구요 그런데 그당시 집이 시골 단독주택이라 실거래가가 아닌 공지시가로해서 세금을 냈습니다 현재 집을 매매계약한 상태입니다. 이사가려하는데 세금문제가궁금합니다1. 할머니랑 저랑 동일세대로 한집에 20년 넘게 살아서 이집을 팔아도 비과세혜택이있다고 하는데 맞는건지 궁금합니다2. 집이 단독주택이고 시골이라 공지시가 2억3천정도 였는데 지금 5억원에 매매하개됐습니다 비과세혜택적용되는지요
- 양도소득세세금·세무Q. 일시적 1세대 2주택 상태에서 기존주택을 처분하는 동일날짜에 분양권을 취득하는 경우 양도소득세 비과세 유지되나요?현재 일시적 1세대 2주택 상태입니다.A아파트 매수 -2016년12월 청약당첨 -2019년6월27일 잔금 입금후 현재까지 실거주B아파트 매수(공시지가 1억이하 소형주택) -2023년 5월3일 매매계약체결 -2023년 6월5일 잔금 입금A아파트 매도 -2023년 5월27일 매매계약체결 -2023년 9월5일 오전 잔금입금예정현재 일시적1가구 2주택으로 양도세 비과세로 알고 있습니다. C아파트(청약미달 미분양 입주권) -2023년 9월5일 오후 매매계약체결예정만약 2023년 9월5일 오전에 A아파트 잔금을 받고 오후에 C 아파트 입주권 매매계약을 체결할 경우 A주택 양도세 비과세가 유지되나요?
- 부동산경제Q. 주택매매 후 질권설정 통지서 수령23년7월말 주택 매매 후 전세질권설정 통지서 수령매매 잔금치르고 2달 후 오늘 전세질권설정 통지서를리파인으로 부터 받았습니다매매시 집은 비어 있었고 전입세대연람 서류에도거주자가 없었습니다(이 내용은 오늘 확인)매도인 및 부동산에서도 전세권설정 얘기 없었고매매 계약서에도 관련 내용 없고 등기부도 확인하고계약 했습니다매매잔금은 카뱅에서 담보대출을 받아 매도인께직접 송금헀고 등기까지 완료 되었습니다그런데 2개월 지난 오늘 전세질권설정 통지서를받았습니다확인해 보니 전전전 매도인(1건). 전전매도인(1건)전세질권설정이 되어 있더군요(최초 질권설정 21년9월. 이후 2년내 총 3번 주택손바꿈 3번째 매수인이 저입니다)여기서 저에게 주택을 양도한 전매도인은이 상황을 모를수 있는 건지요?전매도인과 부동산은 모르는 상황이라고 얘기 합니다(현주택 전매도인 23년2월 매수 후 저에게 23년7월 매도)저는 세입자도 없고 전입세대도 없는 상태에서주택을 매매 했는데 전전전 매도인과. 전전매도인이전세질권설정된거를 최악의 경우 제가 변제해야하는건지요?여기서 지금 제가 취해야되는 것 들은 무엇이 있을까요?전매도인을 사기죄로 고소부터 해야 될까요?
- 부동산경제Q. 디딤돌대출 무주택 새대주 자격을 계약 이전 갖춰야하나요?현재 부모님의 집에서 거주중입니다.세대원으로 구성되어있고 세대주인 부모님은 2주택자십니다. 저는 무주택자 이구요.제가 새로운 매매계약을 앞두고 있는데요, 계약 이후에는 해당 주택으로 주소이전하고 들어가 거주할 계획입니다.디딤돌대출을 생각 중에 있는데, 세대분리를 하지 않은 상태로 계약을 진행하면 어려움이 있을지 확인차 여쭤봅니다.현재 부동산에서는 무주택자이고 매매 이후에 단독세대주가 될 것이니 문제가 없을것이라는 말을 들었는데 혹여나 싶어서요.
- 양도소득세세금·세무Q. 국내 법인의 해외 박사학위 파견 중 주택 매매시 양도세는?현재 미국에 거주 중입니다. 4년 전 청약한 주택을 매매하고자 합니다.2019년 2월 청약 및 계약 (비조정지역)2019년 8월 세대 전원 출국 2021년 11월 (입주, 전세계약)2023년 11월, 2년 보유 후 1주택 비과세 시점 도달출국 후 2년이 지났으므로 소득세법시행령 154조 1항 2호는 해당이 되지 않습니다.아래 특수한 경우에 한국 거주자로 인정하는데, 제가 해당되어 비과세를 받을 수 있는지 궁금합니다. 「소득세법 시행령」 제2조제4항제1호에 따라 국외에 거주 또는 근무하는 자가 계속하여 1년 이상 국외에 거주할 것을 통상 필요로 하는 직업을 가진 때에는 국내에 주소가 없는 것으로 보는 것이나, 국외에서 근무하는 공무원 또는 거주자나 내국법인의 국외사업장 또는 해외현지법인(내국법인이 발행주식총수 또는 출자지분의 100분의 100을 출자한 경우에 한정함) 등에 파견된 임원 또는 직원은 위 「소득세법 시행령」 제2조제4항제1호의 규정에 불구하고 거주자로 봄저는 현재 한국 기업 소속이며, 한국에서 급여 및 미국 생활비를 받고 있습니다. 하지만 해외법인/국외사업장에 파견된 것이 아니라, 박사학위를 위해 미국 대학으로 파견되었습니다. (소속도 여전히 한국에 있는 법인 연구소 소속입니다.) 1주택 비과세 특례를 받을 수 있을까요?