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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 취득세·등록세세금·세무Q. 예비신혼부부 아파트 구입용도 차용증 작성 문의드립니다.안녕하세요. 곧 결혼 예정인 예비 신혼부부입니다.혼인신고를 하기 전에 예비 신부의 명의로 아파트 매매를 진행하고있는데요,계약금과 중도금을 포함해서 1억1000만원은 제가(예비신랑) 매도인한테 직접 이체를 했습니다.주택취득자금 조달계획서의 "그 밖의 차입금"란에 해당 금액을 적고 관계를 예비배우자라고 기재할 예정입니다.이때 1억1000만원에 대해서 차용증을 작성 하려고 하는데 1년간 무이자로 원금 상환없는 조건으로도 작성이 가능할까요?어떻게 적어야하고 어떻게 돈을 주고받아야 추후에 문제가 없을지 알려주시면 감사하겠습니다.(혼인신고는 아파트 매매 이후 1년 뒤에 할 듯 합니다.)
- 취득세·등록세세금·세무Q. 청약 아파트 자금조달계획서 작성시 차용증 작성우뮤현재상황1. 예비신부의 아파트 청약 당첨에 따른 자금조달 계획서 작성필요2. 현재 혼인신고는 하지 않은 상황3. 자금조달계획서에 전세보증금 3.5억을 기재할 예정인데 이중 2.3억을 제가(예비신랑) 송금하여 계약하였습니다 (차용증은 작성하지 않음)4. 현재 전세는 예비신부 명의로 전세계약되어 있음질문사항1.. 청약 당첨에 따른 자금조달 계획서 작성시 전세금마련에 관한 증빙자료도 같이 포함해야하나요?2. 추후에 세무관련 조사를 받을 수 있으니 전세금 마련에 보탠 2.3억에 대한 차용증을 작성하는게 필요할까요?3. 차용증 작성 후 공증을 받아야 하나요? 아니면 이자 송금내역만으로 충분히 소명이 가능한가요?4. 차후에 혼인신고후 증여신고를 하게되면 제가 빌려분 금액에 대한 채무관계가 해결이되나요?
- 부동산경제Q. 예비 신혼부부 추첨제 당첨 후 혼인신고시 부적격 여부(일반공급, 특별공급 아님)예비 와이프가 10억대 100m2 아파트 청약이 당첨되었는데, 금액이 커서 예비 남편 명의의 아파트를 매도 및 혼인신고를 하여 부부간 증여 6억정도 자금을 보태고, 완공되면 실거주로 입주할 계획입니다. 예비 와이프 : 무주택 일반공급 추첨제 당첨 / 예비 남편 : 1주택 1. 예비 와이프가 무주택자 추첨제(비규제지역, 민간분양, 일반공급 100% 추첨제, 해당지역 마감, 유주택자 청약 가능)로 당첨되어 계약한 이후, 혼인신고를 하면 1주택자가 되어 부적격 당첨 취소될까요 ? 특별공급에는 입주시까지 자격 유지해야한다고 적혀있으나, 일반공급에는 별도 조항은 없고 아래 내용만 적혀있는데 문제가 될지 궁금합니다. ■ 2019.12.11. 개정된 「주택공급에 관한 규칙」 제28조제8항에 의거 투기과열지구, 청약과열지역, 수도권 및 광역시에서 추첨의 방법으로 입주자를 선정하는 주택수보다 추첨 대상자가 많은 경우, 다음 순서에 따라 입주자를 선정합니다. 1. 추첨의 방법으로 공급되는 주택수의 75% : 무주택세대구성원 2. 나머지 25%의 주택(무주택세대구성원에게 공급하고 남은 주택 포함) : 무주택세대구성원과 1주택을 소유한 세대에 속한 자 3. 제1호 및 제2호에 따라 공급한 후 남은 주택이 있는 경우 : 1순위에 해당하는 자 중 입주자로 선정되지 않은 자에게 공급2. 자금조달계획서 작성 관련일정 : 청약 당첨 계약 → 혼인신고 → 자금조달계획서 제출입주 시기에 예비 남편 아파트를 처분하여 자금을 조달하려고 합니다.부부증여 or 부동산 처분대급 or 미래소득(입주 시점 직전에 처분할 예정) 중에 어디에 작성해야할지 문의드립니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 예비부부 자금조달계획서 관련 문의입니다.결혼 후 2년정도 혼인신고 안하고 살고 있습니다.요번에 주택매입을 하며, 자금조달계획서를 제출하고자 하는데, 와이프 보유주택의 전세금이 반영되어야 합니다.계획서이다보니, 잔금일 이전까지 혼인신고 후 받을 생각인데자금조달계획서상에 배우자임을 명시해도 문제가 없을까해서요.이게 안된다고하면,, 주택담보대출 금액도 와이프의 DSR이 포함된 기준이니 똑같이 안되는거 아닌가 싶기도해서요.도움주시면 감사하겠습니다..!!
- 양도소득세세금·세무Q. 부동산 구매시 3자 차용증 작성 방법 및 처리요령 궁금합니다.집구매시 혼인신고는 하지않은 상태고예비신부 이름으로 집명의를 할 거고돈은 차용증을 써서 대략1억9천에서2억을 제3자입장에서 빌려줄 예정입니다.이때1. 부동산을 사게되면 매수자가 자금조달계획서를 쓰는데 저한테 받은 2억남짓 돈을 소명헐때 차용증만 잇으면 되는지, 부동산진흥원외2곳에서 검토시 저에게도 자금출처를 물어보는지 궁금합니다.2.한번에 2억을 송금하는게 아니고 3,4번에 걸처 2750만원, 1억3천, 그외 금액 이렇게 텀을 두고 송금할 예정인데 차용증을 그때그때마다 쓰는게 맞는지 궁금합니다.3.혼인신고를 나중에하게 되면 원금은 변제대상으로 알고잏는데 그때까지 원금과 이자를 모임통장으로 받으려합니다.적당한 이율? 이율안받고 원금만 받아도 되는지 궁금합니다. 찾아보니 2.17억 미만은 원금만 달달이 상환하면 된다는데 맞나요?4.상대방을 믿지만 혼인신고를 하지 않은 상황이라 법적으로 보호를 받지 못 할상황에 제가 취할 수있는 방법은 뭐가 있는지 궁금합니다.
- 종합소득세세금·세무Q. 사실혼 관계로 약 3000만원 정도의 입출금내역에 증여서 과세될수 있을까요? (자금조달계획서 제출예정)안녕하세요.현재 사실혼관계이고 혼인신고는 당분간 계획에 없습니다.이번에 남편 명의로 아파트를 구입할 예정인데규제지역 9억이상으로 자금조달계획서 제출예정인데요남편이 제게 2억을 차입금으로 빌려서 차용증 작성 및 이자지급 예정입니다.(경우에 따라 근저당 설정할 예정)이와 별개로5년이내에 서로의 통장으로 입출금한 내역이 있는데+-하여 Total로 치면 남편이 제게 약 3000 만원을 보내준 셈이 됩니다. (주로 19~21년도 사이 입출금)혹시 아파트 구매건으로 세무조사 받게 되었을때남편이 제게 보내준 3000만원에 대해 증여세를 내야할까요?법적으로는 남남인데 증여세 계산이 어떻게 되는지 ...지금이라도 날짜증빙은 어려워도 3000만원에 대해차용증을 써야할지 아니면 제가 다시 3000을 보내서Net 0를 만드는게 좋을까요?(아파트 구매는 제가 남편에게 2억 빌려주는 것/ 이전 3000만원 입금건은 남편이 제게 입금한 것)너무 어려워서 조언 부탁드립니다. 감사합니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 주택구매시 사실혼관계에 따른 차용증,자금조달계획서 작성 및 대출로만 구매가능 여부안녕하세요, 수원지역에 7억원 상당의 아파트를 구매하고자 하는 신혼부부입니다.<현재 상황>- 구매희망 아파트 가격: 7억~7억3천 / '23. 8~11월 사이 구매희망- 혼인신고 안 한 신혼부부(1년 6개월차)- 현재 2억전세 거주중(아내 명의계약)(1억 대출, 8천 저의 부모님, 2천 아내)- 소득: 남편(문의자) 연 6천, 아내 연4천2백- 현재예금('23.8월기준): 남편: 850만원(보험처분시+800만원), 아내: 800만원(+주식보유량 3천만원)- 모든 저축을 안내통장으로 모으다 최근 각자 통장에 모으기 시작 / 개인신용대출 둘 다 없음이처럼 제가 예금을 1,500~1600만원 보유한 상황에서1. (제(남편) 입장에서)7억원을 모두 대출로만 주택을 구매해도 괜찮은 건지 문의드립니다.- 구매방법: 4.8억 특례보금자리론(30년), 1억3천800 아내 차용증, 개인신용대출 8000만원(또는 부모님 5천만원 증여)2. 자금조달계획서 등 문의드립니다.- 아내로부터 받는 1억3천800차용(이자0%예정)에서 그중 8천만원이 전에 제 부모님으로부터 받은 8천만원일때 이부분 까지 소명이 필요할지- 추후 혼인신고시 아내로부터의 차용은 어떻게 되는 건지, 혼인신고후에도 계속 갚아나가는 것인지- 작년까지만 해도 서로의 통장(생활비, 저축 등 목적별로 통장나눔)에 100만원 이상의 금액도 이체해오다 금년부터 안하게 나누었는데 자금조달계획서시 그러한 부분까지 영향이 있을지- 기타 현재 저의 상황에서 적절한 구매방법, 절세방법, 자금조달계획서 시 유의사항 등에 대해 문의드립니다.감사합니다.
- 증여세세금·세무Q. 증여세 관련 질문이 있습니다.1억은 와이프가 어버지에게 혼인신고전에 5천만원 계좌이체 하였고장인어른이 3천만원 아버지에게 직접 이체를 하였습니다.그리고 결혼을 20년도 9월에 하여 저희가 돈을 모아 2천만원 아버지에게 계좌이체를 한 내역이있습니다.매달 월세개념으로 40만원씩 이체내역도 있습니다.여기서 질문.혼인신고는 21년 9월에 했고. 현재 집을 매수할 계획으로 자금조달계획서를 작성해야하는데.아버지에게 3억을 지원받을 예정이고 여기서 1억(보증금)을 추가로 받아 총 4억원을 받아야하는데1억원 보증금도 혹시 증여세가 추징될까봐 염려스럽습니다.어쨌든 저희가 혼인신고전에 모은돈을 아버지께 드린거라 저희 몫을 드린건데 그때 당시 서류같은건 없고 어떻게 이부분이 해결될지 고민됩니다.보증금과 월세를 아버지랑 의논?했을때전세계약개념으로 하고자 서류까지 작성하다가아버지께서 임대사업자등록을 하려고 하니 절차가 복잡해서 하지않았습니다.저희가 대신 나갈때 보증금으르 반환해주신다고 구두로 말씀하셨습니다.그리고 저희가 22년 11월에 아이를 출산하여 24년부터 출산시 2년내에 최대 1억 5천까지 증여가 공제된다고 하여 증여세에 해당되는 부분은 아버지께서 주시는 4억 중 보증금 1억과 출산 공제 1억 5천을 뺀 1억 5천만원 일것 같은데 해당 내용이 맞는지 궁금합니다.과거 보증금 1억원이 걸린다면 이에 대해 과거 날짜로 소급하여 차용증을 쓰고 상환하는 방식으로 해도 되는 것인지 궁금합니다. 그리고 차용증을 써야 한다면 인증으로 ‘공증’이나 ’내용 증명‘은 필요 없는지 궁금하고, 필요 하다면 인증 날짜가 나중에 하는거라 차용증 쓴 날짜랑 다를텐데 상관 없는지 궁금합니다. 그리고 차용증을 쓰고 그냥 가지고 있기만 하면 되는건지 아니면 국세청에 신고를 해야 하는 것인지 궁금합니다. 2. 아버지께서 주시는 금액 4억중 1억 보증금 및 1억 5천만원 출산 공제를 다하였다고 가정하였을 때 나머지 1억 5천만원에 대한 차용증을 써야 하는데 인터넷을 찾아보니 10년 만기 무이자가 가능할것 같습니다. 그럼 월 상환금이 125만원인데 아버지께서 50만원만 받기로 하셔서 125만원 계좌이체로 아버지 드리고 아버지가 75만원를 현금으로 뽑아 저희에게 주고 저희가 그걸 바로 이체 하는 것이 아닌 기간및 금액을 나눠서 계좌에 넣는다면 문제가 없을지 궁금합니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 사실혼관계 아파트매매시 자금조달계획서작성사실혼 아내의 아파트를 매도,제 단독명의로 아파트 구입.(동시진행)자기자본은 아내가 직접 계좌이체 하고저는 주택담보대출 이용합니다.대출신청 이전에 혼인신고+증여 또는차용증 쓰는방법 외에 다른방법 없을까요?
- 증여세세금·세무Q. 증여세 관련 질문이 있습니다.어버지에게 혼인신고전에 5천만원 계좌이체 하였고장인어른이 3천만원 아버지에게 직접 이체를 하였습니다.그리고 결혼을 20년도 9월에 하여 저희가 돈을 모아 2천만원 아버지에게 계좌이체를 한 내역이있습니다.매달 월세개념으로 40만원씩 이체내역도 있습니다.여기서 질문.혼인신고는 21년 9월에 했고.현재 집을 매수할 계획으로 자금조달계획서를 작성해야하는데.아버지에게 3억을 지원받을 예정이고 여기서 1억(와이프가 결혼전 아버지께 드린 보증금)을 추가로 받아총 4억원을 받아야하는데1억원 보증금도 혹시 증여세가 추징될까봐 염려스럽습니다.어쨌든 저희가 혼인신고전에 모은돈을 아버지께 드린거라 저희 몫을 드린건데그때 당시 서류같은건 없고 어떻게 이부분이 해결될지 고민됩니다.보증금과 월세를 아버지랑 의논?했을때전세계약개념으로 하고자 서류까지 작성하다가아버지께서 임대사업자등록을 하려고 하니 절차가 복잡해서 하지않았습니다.저희가 대신 나갈때 보증금으르 반환해주신다고 구두로 말씀하셨습니다.그리고 저희가 22년 11월에 아이를 출산하여 24년부터 출산시 2년내에 최대 1억 5천까지 증여가 공제된다고 하여 증여세에 해당되는 부분은 아버지께서 주시는 총 4억중 보증금 1억빼고 출산공제 1억 5천만원 빼면 1억 5천만원 일것 같은데 해당 내용이 맞는지 궁금합니다.