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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 전세계약 전 청년버팀목 대출에 대해 궁금합니다아전세 계약을 앞두고 있습니다 요즘 전세사기 때문에 너무 불안합니다일단 가계약만 한 상태고 원룸 전세입니다그 집 전체 건물 담보로 6억7천 근저당이 잡혀 있는 상태고 임대인이라 임대인 보증보험도 가입되어있다는 것을 확인했습니다여러 은행 중 농협에서 대출이 가능한데 직장 때문에 한달 후 쯤 대출이 될 예정입니다그전에 월세로 한달먼저 살고 그 다음 전세로 돌릴계획이구요문제는 버팀목 전세대출을 해야하는 상황인데 전세계약에 한달동ㅇ안 월세로 하고 그 뒤부터 전세로 한다는 계약을 할 것입니다이럴 경우 청년전세대출이 되는지 궁금해 은행에 물어보니 주택기금공사에 알아봐야한다거 하네요 콜센터에 전화해도 연락이 잘 안되고 문의에 대한 답변을 받으려면 월요일 아님 화요일에 된다고 해서 마냥 기다리는 중입니다 가능할까요?
- 부동산경제Q. 전세 사는 건물 집주인 변경 시 계약서 다시 작성해야 하나요?제 아들이 전세(5,000만원 )를 살고 있습니다.원룸그런데 집주인이 말도 없이 집을 매도해 버렸습니다이럴때 전세 계약을 다시해야 하나요?
- 부동산·임대차법률Q. 주택 임대인 변경으로 인한 임차인의 중도 퇴실이 가능한가요?안녕하세요. 현재 원룸 전세 거주중인 임차인입니다.이직으로 인해 계약 만기 이전에 부동산 등에 방을 내놓은 상태이고, 네이버 부동산에서 현재 임차 중인 원룸이 속한 건물 자체가 매매로 올라온 것을 확인하였습니다.조만간 임대인이 변경될 수도 있겠다는 생각이 드는데요.임대인이 변경된 경우, 임차인이 이를 계기로 전세 계약을 해지 및 보증금 반환을 요구할 수 있는지요?또한, 계약서 상에 현 시설물 상태 및 공부상태에서 임대차한다는 조항이 들어있는데,보통 공부 상태가 등기부 상의 근저당 설정을 막기 위함이 목적인 것으로 알고 있는데요.건물 매매 거래가 완료되어 임대인이 변경되면 이 또한 "현 시설물 상태 및 공부상태에서 임대차한다는 조항" 을 위반하였다고 볼 수 있는지요?1. 임대인 변경을 계기로 전세 계약 해지 및 보증금 반환 요구 가능한지?2. 특약 사항 "현 시설물 상태 및 공부상태에서 임대차한다는 조항" 에 위반하여, 계약 해지를 요구할 수 있는지?감사합니다.
- 부동산경제Q. 다가구 전세 계약 만료 전 집주인이 건물을 매매하겠다고 하는데 매수자가 좀 꺼림칙합니다.묵시적 갱신으로 살던 중 계약 해지를 하겠다고 말을 했습니다. 2달 후 나가겠다고 했는데 돈이 없다고 연말까지 무작정 기다리라고 해서 못 기다린다고 어떻게든 마련해서 달라고 실갱이를 하던 중 갑자기 건물을 매매하겠다고 했습니다.그런데 요즘 전세사기로 말이 많고 불안해서 매수자의 신원이 확실한 사람인지 확인을 시켜달라고 해서 어제 임대인과 매수자와 만났습니다.여러 곳에서 들은 조언대로 만일의 상황을 대비하여 인적 사항을 알아야겠다고 하니 펄쩍 뛰면서 자기가 왜 그런 걸 알려줘야 하냐고 경찰서에서도 그런 건 안 묻는다고 하더군요. 이러다가 자기가 기분이 나빠져서 건물 안 산다고 하면 어쩌려고 그러냐는 협박도 들었고요. 그래서 그 사람 인적 사항이라고는 이름밖에 모른 채로 돌아왔습니다. 임대인은 옆에서 원래 묵시적 갱신도 계약 만료까지 사는 게 원칙이라는 개소리를 하면서 제가 어리다고 얕보면서 임대인과 매수자 둘이서 저를 압박하니 당황해서 매매계약서도 꼼꼼히 못 봤구요.제가 취할 수 있는 액션은 계약 해지 통보 후 임차권 등기 후 고소를 하는 방법 밖에 없는데, 매수자 개인 정보도 모르고 또 둘이서 짜고 어디로 날라버리지는 않을지 걱정에 잠을 못 이루고 있습니다...또 하는 말이, 1. 건물을 10억에 구매할 정도로 본인이 재력가이며 사회적 지위와 명성도 있다고 계속 어필을 했는데요, 이상한 것은 잔금은 무조건 8월 말에 줄 건데 본인이 들어가서 살 테니 집을 빨리 빼줄 수 없겠냐고 물은 게 아무래도 영 찜찜합니다. 그냥 6평짜리 원룸이거든요. 돈도 많고 사회적 지위와 명성이 있는 사람이 왜 원룸에 들어와서 살겠다는 건지, 여기 무슨 의도가 있는 걸까요?2. 그리고 제가 다른 지역으로 가야할 상황인데, 전입을 빼지 않고 집을 비워도 상관이 없을까요? 3. 현 임대인이 약속한 날(7월 31일)에 보증금 상환을 못해주니 거기에 대한 책임감으로 전세 대출 이자, 관리비, 공과금을 내주겠다고 했는데 이게 나중에 문제가 될 여지가 있을까요?
- 부동산경제Q. 확정일자 전입신고 자세히 궁금합니다ㅠ3월26일 계약금 지불하고 원룸전세 계약하고 왔습니다.현재 제가 계약한 곳은 중기청80% 대출해서 계약했구요전세9천만원등기부등본 상 융자6억시세14~15억선순위보증금 1억5천건물에 전세는 총4개입니다.다가구주택이어서 불안했습니다.그래도 조사해본 결과 다 돌려받을 수 있을 것 같긴 한데정확히하고싶어서요..확정일자와 전입신고는 계약서 쓴 당일날 하는게 좋다는데혹시 확정일자는 계약서 작성 후 이틀 후에 해도 되는지전입신고와 동시에 진행하지 않아도 되는지 궁금합니다...ㅠㅠ현재 사람이 거주중고 잔금일은 4월15일 계약서상 잔금일은 4월16일 입주일 4월16일 입니다.이때 잔금일 처리하는 15일날 확정일자와 전입신고를 해도 늦지 않을지 궁금합니다..참고로 특약사항에는"임대인은 현 등기 상태를 입주일까지 유지하고 이를 위반시 임차인은 즉시 계약을 해지하고 계약금을 전액 배상한다"라고 명시되어있습니다. 이 부분도 괜찮을까요..?저는 "잔금일 익일 까지 유지하고" 로 요청드렸었거든요..!!자세한 설명 부탁드립니다..감사합니다!ㅠㅠ
- 부동산경제Q. 전세가 있는 주택을 구입시 계약서 다시 작성해야하나요?여유자금이 생겨서 원룸주택건물을 매입하려고 하는데요 기존에 전세와 월세가 있습니다.제가 새로 구입을하게되면 기존세입자들과 전세 월세 계약을 다시 해야하나요? 계약기간도 현재기준으로 다시 작성을해야하는건가요?
- 부동산경제Q. 재개발예정지 원룸 전세계약문의안녕하세요. 사회초년생으로 서울에서 원룸을 알아보던중, 유독 저렴한가격에 전세가 나온것을보고 등본, 건축물대장상에는 근저당x, 위반건축물x (건물용도도 근생이나 다가구가 아닌 '주택') 으로 되어있습니다. 이후 직접 방문하였으나 재개발예정지라는것을 알게되었는데, 전세계약시 추후 문제가 생길것들이 있을까요? ((ex) 2년 살던도중 쫒겨남 or 계약만료시 다음세입자가 안들어와 전세보증금 반환문제 등)그리고 보증보험도 가입가능할지 궁금합니다.걱정이되어 아직 계약을 못한 상태입니다.
- 부동산경제Q. 원룸 전세 계약 문의드립니다~~~.전세 7,000 원룸 계약 진행중인데,청년 전세대출(hf)로 받으면 80%만 가능한데 제가 천만원정도만 낼 수 있다 말하니깐부동산에서 7,500으로 계약하면 대출 6,000이 나오니깐 제가 1,000만원 내서 전세 7,000으로 하자고하던데 괜찮을까요?(계약서상 7,500/실제 7,000)다세대원룸인데 근저당권있으면 위험한가요? 부채는 건물시세 의 약 60%정도 있는거 같아요
- 부동산경제Q. 원룸 전세 만기가 다가오는데 건물주가 건물을 매매하면 어떻게 되나요?5월초가 전세계약 만기라 3개월전인 2월초에 연장의사가 없다고 연락드리고 이사갈 곳을 알아보고 있었습니다. 그런데 임대인에게 연락을 한지 6주가 지났는데 부동산쪽에서 아무도 방을 보러오지 않더라구요.그래서 오늘 집주인과 통화를 했는데, 건물을 매매할 생각이라 부동산에 전세 매물을 올리지 않았고 1~2달이면 결과가 나올테니 기다려달라는 말을 하시더라구요.이런경우 저는 어떻게 해야하는걸까요? 저의 계약 만기일 전에 팔리면 새로운 임대인과 얘기를 해보고 그 사람한테 전세금을 받아야서 나가야 할거같은데집이 안팔렸을 경우는 마냥 계약만기까지 기다리다가 골든타임도 지나고 일이 꼬일까봐 겁이 나네요.
- 부동산경제Q. 전세보증보험은 모든 건물에 다 가입이 가능한가요?원룸전세 계약을 하려고 하는데 전세보증보험을 들고싶은데 보증보험을 들을수 있는 건물은 자격조건이 있나요? 모든 건물이 전부다 들을수 있나요?