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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 주택 매매시 그집에 세입자가 살고 있으면?만약에 주택 매매시에 세입자가 월세로 살고 있고 세입자가 월세 연장 한다고 하면 집주인이 거절하고 기간 만료 후 집주인은 들어 가서 살 수 있나요? 그리고 매매 한다면 세입자랑 다시 계약 해야 하나요?
- 부동산경제Q. 세입자있는 오래된 주택 매매후 누수로인한 수리비용청구안녕하세요? 오래된 3층 주택 매수를 하였구요1,2,3층 세입자 가 있는 주택을 구입했습니다. 계약서 작성시 6개월 안 주택 하자가 있을때 매도인이 하자보수를 해준다고 되어 있습니다. 3층 세입자 월세 28만원 이며 계약기간이 1년이상 남아 있었는데 화장실, 주방 형광등 누수로 인하여 이사를 갔습니다. 전 매도인에게 연락해 누수문제 알리고 공사전문가 불러서 확인 옥상일부 누수, 주방쪽은 외벽을 타고 누수발생을 확인 수리비용 100만원을 청구 하였으나 매도인은 오래된 건물 외벽 크렉은 중대한 하자가 아니라고 100만원 수리비 를 못주고 40 만원 만 지급한다고 합니다. 저희 입장은 세입자 27만원 월세를 1년간 받지도 못하고 수리비용도 다 못받는 상태 가 되어 버리는데수리비 100만원을 다 받을수 있는 방법이 없을까요? 너무 억울 합니다.
- 부동산경제Q. 주택거래중 부동산중계수수료가인하 되었을 경우어찌해야 하나요?2021년8월에 12억 8천만원에 매매계약하고 2022년2월에 잔금을 받는거래인데요 중계수수료를 12,700,000만원으로했어요 그런데 11월에 중계수수료 가 인하되었는데 얼마를 줘야하나요계약시 금액으로줘야하나요아님 인하된 금액으로 줘야하나요?
- 부동산경제Q. 잔금 받기전 전입신고를 해도 되나요?다세대주택 보유중 이사를 하게되서 매매계약을 했습니다. 저희건물 매수자와 계약사항중 매수인의 잔금대출 실행을 위해 잔금지급전까지 본 물건지 전입세대 열람표상 세입자를 모두 전출 말소 명도한다. 라고 특약사항을 기재했었는데 여기서 세입자는 집주인도 포함인가요? 이것을 묻는 이유는 계약당시 잔금받기전에 제가 세놓은 세입자만 전출 말소하면 된다고 했는데 지금은 저희까지 전입신고를 미리해야 대출이나와 잔금을 치른다고 합니다. 통상적으로 원래 그렇게 한다고 부동산에서 말을 하는데 맞는건지요. 저희가 이사갈곳의 부동산에선 잔금완료후 전입신고가 맞다고 하구요. 부동산끼리 말이 다르니 혼선이 오네요.
- 부동산경제Q. 권리산정 기준일 이전 건축허가분 인정요즘 재개발이 핫해서 궁금한사항이 있습니다..권리산정기준일 이전에 건축허가 받은 물건 매메계약을 했는데요..아직 준공전입니다..다세대주택 분양받기로 했는데..준공 안나고 등기 안나면 나중에 현금청산 되나요?매매계약으로도 구분소유권 인정이 안될까요?
- 부동산경제Q. 매도인 = 공인중개사인 경우, 주택매매를 해야 될까요?상황1. 공인중개사를 통해서 주택을 본후, 매수가격을 제시하였습니다. 저희가 제시한 가격이 실거래가격보다 1천만원 싼가격이라, 거래가 성사되면 중개수수료를 별도로 100만원 더 드리겠다라고 했습니다. 공인중개사는 매도인이 팔지는 모르지만, 자기가 어떻게든 가격을 맞춰보겠다라고 하였습니다. 그 이후 공인중개사가 매도인과 매수인에게 받을 중개수수료를 매도인에게 일부 지급하는걸로 해서 매도인과 얘기를 하였다라고 하였으며, 자기가 좀 손해는 보지만, 어떻게든 거래성사를 위해 노력했다라고 하였습니다.저희는 너무 고마웠고, 마지막으로 집을 본후 거래를 하자고 하였습니다.2. 아직 계약을 하기전이지만, 매매 물건이 하자가 없는지 싶어, 제가 해당 주택의 등기부등본을 열람해보니 물건을 소개해준 공인중개사와 이름이 동일하였습니다. 그래서 중개사에게 전화해서 해당물건이 공인중개사꺼냐고 물어보니, 마지막으로 집을 보기로 한날 만나서 이야기를 하자고 합니다. 문의1. 매매를 하기 위해 등기부등본을 볼것인데, 굳이 처음부터 속인 이유는 어떤게 있을까요?2. 이렇게 매도인 = 공인중개사가 동일한 경우 거래를 해도 되는지? 문제는 없는지?3. 매도인이 공인중개사 역할 (1인 2역)을 못할것인데, 중개수수료를 별도로 줄 필요가 있는지?4. 이런상황이면 거래를 지속적으로 해야 되는지? (아직 돈을 입금하지는 않았습니다.)좋은가격에 물건을 준것은 고맙지만, 처음부터 매수인(저희)을 속인건 좀 괘심한것 같습니다. 가격이 저렴한게 계속 걸려서 고민이 되네요.
- 양도소득세세금·세무Q. 아버지한테서 받은 돈에 대한 증여세 어떻게 처리해야 하나요?안녕하세요증여세 관련해서 질문드립니다제가 2017년 1월에 전세 원룸을 계약할 때 전세금 4천만원을 전부다 아버지께서 대신 집주인에게 이체를 했었습니다그리고 2017년 3월에 제가 신용대출을 3천만원 당겨서 이 3천만원을 아버지께 드렸습니다하지만 이때는 증여세 같은 걸 전혀 몰라서 따로 증여세 신고를 하지는 않았습니다그리고 최근에 제가 아파트 매매계약을 했고 올해 4월에 잔금치를 때 아버지한테서 5천만원을 지원받기로 했습니다(비규제지역 6억원 미만의 아파트라서 주택자금조달계획서 제출대상은 아닙니다)그런데 알아보니 부모 자식 간에 증여의 경우 10년간 합산 5천만원까지만 공제라고 하더라고요?그럼 저 같은 경우는 증여받은 금액이 10년간 합산 9천만원이 되는 건가요? 아니면 아버지께 돌려드린 3천만원을 제하고 6천만원이 되는 건가요?이럴 경우 증여세 신고는 구체적으로 어떻게 해야 하죠?안 그래도 집사는 거 땜에 머리 아픈데 증여세도 머리 아프네요ㅠ
- 부동산경제Q. 아파트 매매계약을 했는데 주택자금조달계획서 작성해야 하나요?안녕하세요제가 최근에 아파트 매매계약을 했고 잔금 날짜를 몇 달 앞두고 있습니다아까 부동산 카페에서 어떤 글을 봤는데 주택자금조달계획서라는 것을 매매계약하고 한 달 안으로 제출해야 한다고 하더라고요? 이게 규제지역이냐 아니냐에 따라서 다르다고 하던데 저도 혹시 제출대상인지 궁금합니다제가 계약한 아파트는 울산 울주군 청량읍에 있는 3억 4천 짜리 아파트입니다저도 제출대상인가요?
- 부동산경제Q. 부동산 매매하면서 주인 아버님과 계약저는 단독주택을 사려고합니다. 제가 살고 있는 주택은 15년을 살고 있습니다. 그런데 명의가 처음 계약할때 살아겠 셨던 주인분이 돌아가시고 아드님이 상속을 받으셨습니다. 이런경우 매매 계약서를 누구와 계약을 해야 될까요?이제 성년이 되어 군대에 입대해 있는 상태고 만약 주인아버님과 계약서를 작성하게 되면 부동산 매매 계약 성립이 가능한가요?
- 부동산경제Q. 부부공동명의 주택구입 시 조달자금계획서 작성법 질문합니다현재 경기도 투기과열지구 9억원 아파트 매매 진행 중입니다.7억 5천만원 전세끼고 매매를 진행 중이고 부부 공동명의로 매매계약을 진행한다면 차액인 1억 5천만원과 전세보증금을 기입한 조달자금계획서 및 증빙자료를 제출해야하는데, 각각 작성이라 어떻게 적어야할지 모르겠습니다.제 개인 소득금액증명원으로 2억5천만원 나오고, 예금액 증빙은 2억 정도, 주식은 7천정도를 가지고 있습니다 (배우자는 소득없는 주부)이럴경우 어떻게 증여하고 자금조달계획서 작성 및 증빙자료를 제출할지 요청드립니다.