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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 생활꿀팁생활Q. 전세,매매 계약시에 꼭 확인해야하는 서류가 뭐있나요?아파트를 주택담보대출을 이용하여서 매입하려고 하는데 계약시 어떤 서류를 봐야하는지, 대조할 항목들이 있는지 궁금합니다. 생애 처음 매입하는거라 조심스럽네요..주위에 잘 아는 분도 없어서 여기에 여쭤봅니다.
- 생활꿀팁생활Q. 생애최초 주택구매를 합니다! 이에 따른 대출 문의드립니다.안녕하세요. 저는 현재 서울에서 부모님과 거주중인 만30세 남자입니다.이번에 기회가 닿아 4.3억에 85m2이하의 서울 구축아파트를 매매계약하여 부모님 집으로부터 독립할 예정입니다. 한번도 받아본적이 없는 대출을 대략 1.2억 정도 받아 잔금을 치러야 하는데, 만30세 미혼 생애최초 주택 구매자인 제가 최대한 저금리로 받을 수 있는 대출은 어떤게 있을까요?참고하실 사항으로 전년도원천은 6,900만원이며 신용등급은 평범합니다~* 현재 은행에 대출상담을 예약해놓은 상태이나 먼저 공부하고 상담 받고 싶어 문의드립니다~~
- 생활꿀팁생활Q. 부동산 1주택인지 2주택인지 알고싶어요안녕하세요무주택자가 최근 아파트분양을받았고 그집의 세대주가 아닌 세대원이 세대분리하기전에 재개발지역입주권을갖기위해 매매계약을하였습니다. 그이후 잔금전에세대분리를 하면 1주택자의신분이 되는거 맞나요?
- 생활꿀팁생활Q. 주택 매매 시 부동산 수수료는 누가 내나요?반전세로 아파트에 거주 중인 세입자입니다. 계약기간 2년이 되지 않아 사정이 생겨 집주인에게 이사를 가겠다고 했습니다. 이럴경우 부동산 비용은 세입자가 내는걸로 알고 있는데 집주인이 전세를 내지 않고 매매를 하게된다면 그 경우에도 세입자가 부동산비를 내나요?
- 부동산·임대차법률Q. 부동산 매매후 손해배상 청구여부2019년 10월에 단독 주택매매가 있었는데 매도후 2년간 전세로 다시 거주하는 조건으로 계약후 매도를 하였습니다.전세금을 제외한 나머지 금액은 분할 영수하였고 2021년 7월에 조기 전세계약 해지후 모든 잔금을 수령하였습니다.문제는 매수인이 주택을 증축하기 위한 과정에서 도시가스 선로가 주택아래로 지나가서 증축이 불가하게 되자도시가스 선로에 관한 사항을 고지하지 않았다고 손해배상을 요구하는 사항 인데요.배상 여부가 궁금합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 사업용 토지 인정 요건에 대해 궁금합니다.후 매매 계약을 체결하고 잔금을 앞두고 있습니다. 주변은 모두 법인사업자인데 저만 개인입니다. 매도할려고 공인중개사를 돌던 중 공인중개사 중 한군데서 "2년 이상 인근에 거주하면 사업용 토지로 인정받기 때문에 양도소득세 가산을 피할 수 있다" 라는 얘기를 들었습니다. 마침 제가 판 토지 옆에 현재 3년 넘게 거주 중입니다. 근데 곧 잔금이 다가오니까 해당 주소지에 거주만 하고 있다고해서 건축허가 받은 야산을 사업용으로 인정받을 수 있을지 궁금해졌습니다. 주택건설사업자 등록을 미리 해둬야하는건지, 아니면 주민등록을 옮겨서 2년 이상 거주했고 건축허가를 받았으니 사업용 토지 매매로 인정이 되는지 궁금합니다.
- 부동산·임대차법률Q. 제 상황에서 임대차 계약이 정상적으로 중도 해지되었는지 궁금합니다.안녕하세요, 저희 어머님께서 소유하신 주택으로 임대차 계약을 체결하신 적 있는데요, 최근 주택 매매를 위해 임차인과 임대차 계약을 중도 해지해야하는 상황입니다. 아버님 연세도 있으시다보니 지금까지 계약 체결이나 관련 모든 일을 어머님이나 그 자녀들이 처리해왔는데요, 이번에는 제가 사위로서 임차인분과 구두 합의해 몇달 후 이사비용을 받고 중도 퇴거한다는 약속을 받았습니다.(처음에 부동산이 물어봤을 때도 이러한 조건에 합의했습니다) 그리고 임차인 분이 새로운 부동산 계약을 체결하시도록 보증금에서도 10% 돌려드린 상황입니다.(저희 주택 매매를 중개하는 부동산에서 새 계약 체결한다고 합니다)여기서 제가 궁금한 것은 다음과 같습니다. 1. 임대인 본인이 직접 합의하진 않았고 사위가 동석하면서 합의했는데 2.이사비용 받기로 구두 합의하고 일부 보증금까지 돌려준 상황인데 법적으로 볼 때 합의 해지가 이루어졌다고 볼 수 있을까요?
- 부동산·임대차법률Q. 매매약정서 수정 및 매매계약할때 특약 질문드립니다.안녕하세요 아파트가 들어선다고 살고있는 주택부동산을팔아달라고해서 매매약정서를 작성했습니다.당시 약정서가 계약의 효력이 있는지도 모르고넙죽 싸인부터했는데 매매약정해지에 대한 조항도 없고잔금지급도 사업승인후 10개월이내 지급이라는 점이 사업승인이 언제 날지도 모르는 상황에서 1회 연장할수도있다는 부분에서너무 매수인 위주의 약정서인걸 깨달았습니다.아직 계약금은 받지 않은 상태고내일 매매계약을하게 되는데 매매계약을하고 계약금을 지급한다고합니다. 매매계약시"사업승인이 과도하게 지체될 것을 대비하여, (사업승인을 받을 것으로 예정되는 시한)까지 사업승인이 이루어지지 않을 경우1. 매도인은 매매계약 및 그에 부수한 사용승낙약정을 각 해제할 수 있고, 이 경우 매도인은 매수인에게 계약금을 반환하지 않는다.2. 매수인은 매도인에게 잔금에 대하여 위 기일 다음 날부터 잔금지급기일까지 연 6%의 비율로 계산한 이자를 지급한다."이러한 특약을 넣어달라고해도되나요? 사업승인이 너무 늦게 되서 매도도 못하고 고생하시는분들이 많더라구요..그리고 제가 약정해지를 원할경우 약정해지에대한 부분이 약정서에 적혀 있지 않은데 이런경우에도 받지도 않은 계약금 상당의 금액을 배상해야하는건가요?
- 양도소득세세금·세무Q. 부모님께 매도후 전세vs 증여?1주택(10년거주) 1분양권(2020/10/중도금대출중)인데 분양권이 전매제한이 있어 매도하지 못하는상황에 곧 원하는 아파트가 분양소식이 있습니다.비규제지역인데 3주택시 세금이 많아져서 1주택을 부모님께 매도후 전세로 돌려 저희가 아파트 입주때까지 살려합니다.(시부모님은 규제지역에 1주택상태)주택가는 시세가 1억9천-2억 30년 구축아파트입니다.매수가 1억9천6백 그대로 매도하고 1억 5천정도에 전세 살려는데 금액은 서로 그대로 전달할것입니다.이런경우 법무사와 매매계약서랑 전세계약서를 쓰면 되나요?혹은 부모님께 증여하는게 세금쪽에서 좀 더 나을까요?아님 다른 좋은 방법이 있다면 알려주심 감사합니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 주택 매매시 자금조달계획서상(신용대출,본인자금,장인자금 차입) 문제없을까요?위 내용대로 주택을 매매하는데 자금조달계획서상에 장인어른 자금에 대한 차입으로 문제될 사항은 없을지 질문드립니다.1. 총 필요한 금액 : 1. 8억입니다.(매매일자는 10.7.예정)2. 그에 따른 자금조달계획 가. 케이뱅크 : 8000만원(신용대출) 나. 본인자금 : 2000만원 다. 장인자금 차입 : 8000만원으로 자금조달계획서를 작성하려는데3. 여기서 궁금한 것인 장인 차금을 차입하는 과정에서 문제는 없을지 궁금합니다!!! 가. 차입하는 이유 1) 저는 군인이고 군인공제회 저축액 1억이 있습니다. 2) 그 중 8000만원을 회원대여(대출)하려고 보니 담보대출이 아닌 신용대출로 구분이 된다고 확인했습니다. * 신용대출 1년 이내, 1억 초과시 대출금 반환... 3) 그래서 제가 선택할수 있는 방안은 1) 저축 탈퇴 : 이 것을 하기 싫습니다... ㅠ(적금이자 3.6 / 회원대여시 대출이자 2.4%로 탈퇴를 최대한 방지하고 싶음..) 2) 장인어른 자금을 차입한 뒤 향후 변제(12월 한) 4. 내용상 이자(4.6%)포함하여 원금을 공증을 작성한 뒤 이자까지도 모두 정상적으로 처리할 예정인데요 이와 관련하여서.!!! 가. 공증 계약서상 이자율(4.6%)과 원금 변제일을 12월에 일시 상환하는 조건으로 계약을 작성해도 되는지 나. 그 변제 금액은 군인공제회 회원대여를 실행하여 갚아도 되는지입니다.(약 8400만원정도)긴 글 읽어 주셔서 감사합니다.요약1. 10.7 전 장인어른과 공증 작성시 문제 유무2. 공증 작성간 내용을 12월 한 이자/원금 변제시 문제 유무(이자 4.6%포함, 일시 상환)3. 차입금 변제시 군인공제회 회원대여로 갚아도 되는지 유무(본인 신용대출) * 이렇게 하는 이유는 기존에 적금들었던 원금을 해지하기 싫어서...