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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 전세 계약 묵시적갱신에 대한 문의 드립니다.7/2 2년 전세계약 만료입니다.2개월전까지 아무런 연락이 없어 묵시적 갱신으로 알고 만료 한달 전인 6/1 은행에 대출연장 연락이와 혹시 몰라 집주인에게 문자를 남겼습니다."묵시적갱신으로 알고 동일조건으로 계약연장해도될까요?"하루지나서 1년 계약으로 자동연장하라고 연락이 왔습니다.제가 알고있는 묵시적 갱신은 동일한 조건 2년 으로 연장되는것으로 알고있고 저는 중소기업 청년 전세 대출을 받았습니다. 이것도 동일하게 2년2년씩 연장할 수 있는 것으로 알고있습니다.계약기간을 2년에서 1년으로 변경하려면 묵시적갱신이 되기전 (6~2개월전) 미리 통보하여 계약서를 다시 써야하는게 아닐까요?이제와서 묵시적갱신으로 연장한다고 하니 1년으로 자동연장하라는 집주인의 말은 법적으로 가능한 말인가요?우선 묵시적 갱신으로 진행하여 동일한 조건으로 연장하는걸로 알고있다고 답변 보냈습니다.이후 답변은 아직 없는데 부동산법을 잘 몰라 제가 맞게 생각하고 있는것인지 궁금합니다.또한 1년 자동 연장으로 하여도 저는 2년간 살아도 아무 문제 없는지도 확인 부탁드립니다.* 부동산 하시는 지인분께 문의드렸는데 자동연장 년수는 집주인 맘이라 법이 그렇게 되어있어도 세입자가 어떻게 할 방도가 없다는데 맞나요..?ㅠㅠ미리 답변 감사드립니다.
- 부동산경제Q. 전세 만기가 다가 오는데 집주인이 매매를 했습니다.이런 경우는 처음이라 전문가분들의 의견이 궁금합니다.먼저 상황은 현재 전세를 살고 있고 곧 만기가 다가오고,기존 금액 대비 1억을 감액하여 재계약하기로 문자로 합의한 상황입니다.근데 이번에 집주인이 집을 팔았다면서 만기일에 잔금을 치룰 예정이라고 연락이 왔습니다.전세 계약 연장은 기존 집주인과 재계약으로 하려고 하는데 문제 될만한 부분이 있을까요? 생각해본 건 전세보증보험 가입 시 전세금 이체 내역이 필요한데 이체 날짜에 임대인이 바뀌는 상황이라 보증보험 가입 시에 문제가 될거 같아서요.어떤 게 현명한 판단일지 모르겠습니다, 답변 부탁드립니다.
- 부동산경제Q. 전세 계약 연장시 몇달전에 말해야되나요전세가 만기가 곧 다되가는데 전세계약 연장을 하려고 하는데 몇달전에 말해야되는지 전세금을 올려달라고하면 얼마나 올려도 되는지 궁금합니다
- 부동산경제Q. 안녕하세요 전세 대출 상품 변경이 가능할까요? 조언 부탁드립니다안녕하세요현재 신용도가 많이 하락하여 기존 전세자금대출 은행권에서 전세계약 연장시 대출연장거절이 될수 있다고 합니다 계약 만료일로부터 한달전에만 연장신청 심사가 가능하다고 하여 약 두달이 남은 지금 시점에서 청년전세자금대출이라던지 다른 금융권에 댜출상품 변경을 하기 위해 알아보려고 합니다계약 만료 두달이 남은 이 시점에서다른 은행권에 청년전세자금대출 상담 및 신청이 가능할까요?나이는 27세 청년입니다조언 부탁드리겠습니다
- 가압류·가처분법률Q. 전세계약 만료도래시 전세자금대출 연장에 대한 질문 드립니다.안녕하세요.전 임대인이고, 현 세입자와의 전세계약이 올해 7월 30일자로 끝이납니다.세입자는 이미 한차례 자동갱신청구권을 사용하여 2년 계약 연장을 한 상태이고, 더 이상은 재계약을 안하겠다는 의사를 표시한 상태입니다.현 세입자는 신한은행에 전세대출이 있고, 오늘 세입자에게 전화가 와서 은행측에서 전세대출 연장 전화가 오면 동의를 해달라고 합니다. 제가 알기론 대출 연장을 해주면 암묵적으로 임대차계약이 연장되는걸로 알고있는데, 이 경우 동의를 해주어도 되는지 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 전세 보증금 반환 소송 진행과 더불어 조치할 사항전세계약 2개월 전에 계약 연장 의사가 없다고 문자를 발송했고 임대인에게 알겠다를 답변을 받았습니다 이후 보증금 반환을 어떻게 한다는 말이 없어서 2개월이 조금 지난 시점에서 법무 법인을 통해서 내용증명을 발송하였고 후임 세입자가 없으면 보증금 반환이 어렵다고 임대인이 말하고 있는 상황입니다. 법무법인 변호사는 지인이며, 계약 만기시에 보증금을 돌려 받지 못하면 전세 보증금 반환 소송 진행할 거 같습니다. 문제는 새로 이사 갈 집에 대해서 이미 계약을 했으며, 만약 전세 보증금을 계약 만료일에 받지 못했을 경우 새로 이사 갈 집에 대해서 잔금 치르는게 문제가 되기 때문에 다른 방법을 통해서 자금 조달하는 방법을 강구 해야 됩니다 물론 그럴 경우 저로써는 비용적인 측면에서 추가 부담이 발생합니다. 내용 증명 상에는 이런 추가 부담에 대한 피해까지 보상 청구를 하겠다고 되어 있습니다. 그럼에도 불구하고 불안한 이유는 현 임대인이 막무가내 식으로 나가고 있는 상황이라서 제때 보증금을 받지 못하면 이런 저런 이유로 손해를 발생하는 상황이 발생하게 되기 때문에 조금이라도 빨리 전세 보증금을 빨리 받아야 하는 상황인데 어떻게 하면 효과 적으로 대응할 수 있을까요???
- 부동산경제Q. 세입자인데 집주인이 바뀌었는데 계약기간이 지나도 연락없는 경우저는 세입자이고 이전 집주인과 2년 전세 계약을 하였습니다계약 기간이 거의 끝나갈때 쯤 등기부를 조회해보니저도 모르게 집주인이 바뀌어 있더군요서로 연락 없으면 자동 계약 연장 맞나요?그럼 2년 자동 연장되는 건가요?다음번에는 나가고 싶은데 계약 끝나기 언제 미리 말해야 하나요?
- 부동산경제Q. 전세계약 연장시 확정일자를 다시 받아야하나요?전세계약 연장시 구두로 연장이 아닌 다시 계약서를 작성하는 경우에 확정일자를 다시 받아야하는건지 궁금합니다. 만약 암묵적인 연장이 되는 경우에는 확정일자를 다시 받지 않아도 되는건가요?
- 부동산경제Q. 인터넷 등기소에서 확정일자를 받은 경우 연장시 증액없이 다른 계약조건의 변동만 있을 경우 어떤 계약서에 적어야 하나요?인터넷 등기소에서 확정일자를 받은 경우 전세계약 연장시 보증금 증액 없이 다른 계약조건(변경된 존속기간, 추가된 특약<갱신청구권 사용 등>)의 변동만 있을 경우 원본 계약서에 해당 사항을 적어야 하나요? 아니면 인터넷 등기소에서 출력한 계약서에 적어야 하나요?만약 원본 계약서에 적어야 한다면 확정일자 도장이 있는 인터넷 등기소에서 출력한 계약서와 추가 계약조건이 있는 원본 계약서를 가지고 있으면 되는걸까요?
- 가압류·가처분법률Q. 전세계약 만료 후 자동 묵시적 계약연장 중 계약종료 방법은?2020년 7월31일에 2년 전세계약 완료 후 묵시적 계약연장이 된 상태입니다.위의 상황일 경우 자동2년 연장으로 알고 있는데, 임차인이 이사를 가야 할 상황에새입자가 들어오지 않는다면 임대인에게 전세금을 돌려받을 방법이 있을까요?