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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 양도소득세세금·세무Q. 1주택자이고 양도세 절세 및 안내는 방법이 어떤게 있는지요?현재 1주택자이고 서울에 2010년 매수후 거주기간은 1년8개월밖에 안되는데요. 경기도권 비조정지역에 살 예정이고 나중에 매도를 할건데요. 양도소득세를 절세하거나 안내려면 어떻게 해야하는지 궁금합니다. 4개월을 더 거주해서 2년을 채우면 되는지요
- 양도소득세세금·세무Q. 일시적 2주택자 양도세 혜택 방법이 없을지 문의합니다.조정지역해제가 작년 7월부터 해제되었고 A주택은 2022년 7월 14일에 잔금치루고 전세를 냈고 B주택은 비조정지역 신축ㅇ파트로 내년 1월경에 잔금 납부할 예정인데 비과세 혜택을 받기 위해서는 A주택을 2년동안 실거주를 해아하는게 맞나요? 여건이 안되서 거주가 불가능할거 같아서요. 다른 방법은 없는지 궁금합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 1가구2주택자 이혼시 재산분할과 세금안녕하세요.현재 협의이혼 진행중에 있습니다.2주택을 보유중인데 A주택은 남편이 단독 보유고B주택은 부부가 5:5 공동명의 입니다.재산분할에 합의한 내용은 공동명의인 B주택만 5:5로 분할 하기로 하였습니다.취득가액은 5억이고 현재 시세 8억 입니다. 5년보유 5년 거주중입니다.Q1) 이혼 후 B주택을 8억에 처분 한다고 했을 때 남편이 2주택자니까 양도차익 3억에 대한 양도세를 내야하는건가요? 아니면 5:5 했고 와이프는 1주택이니까 남편의 지분에서 양도차익인 1억5천에 대한 양도세만 내면 될까요?Q2) 부동산의 명의를 와이프한테 100% 이전해주고 8억원에 매도 후 매도한 대금을 5:5로 나눈다고 했을 때 세금이 발생 할까요?위장이혼이나 이런건 아닙니다. 진짜로 이혼하는건데 절세할 수 있는 방법을 알아보고자 합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 상속으로 인한 1가구 3주택 보유시 양도세 문의아버지가 1번물건 아파트(서울 구로구 소재 시가 6억원) 매도시 다주택자에 해당 되어 양도세 부과 되는지요?문의2) '23년 8월 어머니 사망하시어, 6개월 내 아버지가 1번물건 아파트 매도시 양도세 비과세 해당 되는 것으로 알고 있는데요 맞는지요?문의3) 가장 가격이 높은 1번물건에 대해 양도세 비과세 목적으로 2번물건과 3번물건을 먼저 매도하고 마지막으로 1번물건을 매도시 1가구 1주택자로 양도세 비과세 대상이 될 수 있는지요? 참고로, 1가구 1주택자 비과세 대상 위해 2년 보유 및 거주 조건 충족 필요한 것으로 알고 있는데요 아버지가 어머니와 동일세대로 1번물건에서 2년 거주 해왔습니다. 문의4) 기타 절세를 위한 팁이 있다면 부탁 드립니다. 너무 많은 질문을 드려 죄송합니다. 감사합니다.
- 종합소득세세금·세무Q. 주택임대소득 결손금과 근로소득 통산 관련 문의 드립니다.안녕하세요.2주택자이고, 주택1은 거주중이고 주택2는 전세 주었습니다. 주택2는전세이기에 주택임대소득 과세 대상은 아닙니다만, 최근 수리비가 많이 발생하여 결손금으로 처리하여 제 근로소득과 통산하여 내년5월에 종합소득세 신고할 수 있을지요?애초 임대소득 과세대상이 아니기에, 결손금 처리도 불가하겠는지요?고맙습니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 결혼한 1주택자 부모님집으로 전입신고 시 세금 불이익이 있을까요?현재 상황은제 명의로 1주택, 와이프 명의로 1주택이 있는 상황입니다.부모님 명의로는 2주택 되어있고 그중 하나에 거주 중이시구요.이번에 사정이 생겨 와이프는 친정 부모님(1주택) 쪽으로 전입을 하고저는 저희 부모님 쪽으로 전입을 하려고 하는데,이 경우 1가구 3주택이 되는지 4주택이 되는지(와이프 것 까지 포함되는지 여부),그리고 세금 상의 문제로 부모님이나 저에게 부과되는 불이익(보험료 인상이나 기타 등)이 있는지가 궁금합니다.전입은 내년 상반기까지만 유지할 예정이고 (그 이후 이사)그 사이에 부동산 거래할 일은 없습니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 1주택자와 다주택자 혼인 시 양도세 비과세 가능한가요?중.위와 같은 조건에서,예비 신부는 임대사업자 거주 주택 특례 비과세 조항을 이용하여 3번(서울 소재 아파트) 주택에 2년 실거주 할 계획이며 이후 양도세 비과세를 받고 매도하려 합니다.예비 신랑이 23년 말~24년 초에 1번 주택을 매수한다고 하였을 때, 이후 혼인 신고 시 예비 신랑이 매수한 원룸을 매도할 때 혼인에 따른 일시적 2주택 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있는지 여부와, 예비 신부가 가진 서울 소재 아파트 매도 시 임대사업자 거주 주택 특례 양도세 비과세를 둘 다 적용 받을 수 있는지가 궁금합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 1주택자 상태인데 3주택자 부모님 집으로 들어갈 때 나오는 세금이 궁금합니다.안녕하세요~ 현재 1주택자로 거주중입니다. 다만 다음 년도부터 현재 살고 있는 집은 전세를 주고 부모님 집으로 들어가려고 합니다.부모님께서는 다주택자 이신 상태 입니다.1. 원래 집을 전세로 주다 보니 명의도 부모님 집으로 옮겨야 할 것 같은데 이때 부모님이나 제가 내는 세금의 액수에 변화가 생기는지 궁금합니다.2. 나중에 전세자금을 바탕으로 추가 대출을 받아 새로 집을 매수하려는 계획이 있는데 이때 부모님이 다주택자인 점이 저한테 끼치는 영향이 있는지 궁금합니다
- 양도소득세세금·세무Q. 1주택자와 다주택 임대사업자가 혼인 할 시 양도세 비과세 여부A. 1주택자 => 비규제지역 주택 1채 보유. 거주 계획 없음. 현재 보유 기간 2년 미만이나 2년 이상 보유 예정.B. 다주택 임대사업자 => 비규제지역 주택 총 3채 보유. 2채는 임대사업자 등록. 1채는 거주 주택으로 현재 1년 미만 거주 중.A는 1주택자이고, B는 임대사업자인 다주택자입니다. 여기서 B는 임대사업자 거주주택 특례 양도세 비과세를 받으려고 계획 중이나 아직 거주 기간 2년을 채우지는 못 한 상태입니다. 이 상태에서 A와 B가 혼인 할 시 A와 B가 가진 주택 매도 시 양도세 비과세를 받을 수 있는지 궁금합니다.질문은 총 두 가지입니다.1. 혼인신고 후 1주택자인 A가 가진 주택을 매도 할 때 결혼에 의한 일시적 2주택자 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있나요? 1주택자와 1주택자가 혼인 할 시에는 비과세를 받을 수 있는 것으로 알고 있는데, 이 경우는 1주택자가 다주택자와 혼인 한 케이스라서 일시적 2주택 비과세를 받을 수 없는 것은 아닌지 궁금하네요.2. 혼인신고 후 다주택 임대사업자인 B가 가진 거주주택에 2년 거주한 후에 임대사업자 거주주택 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있나요? 임대사업자의 경우 임대사업자 등록 된 주택 제외하고 1채의 거주주택에 대해서 2년 거주할 시 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있는 것으로 알고 있습니다. 그런데 이 경우에는 혼인신고를 하게 되면 같은 세대 안에 임대사업자 임대 주택과 거주주택 1주택 외에, A가 가진 주택까지 포함되게 되는데 이로 인해 임대사업자 거주주택 비과세 요건이 깨지는 것이 아닌지 궁금합니다.
- 증여세세금·세무Q. 부모님과 주택자금 합쳐서 주택구입 시 증여세 부과 되나요?부모님과 같이 거주할 목적으로 주택구입을 고려하고 있습니다. 현재 부모님과 따로 거주하고 있는데, 주택구입 시 같이 거주할 예정입니다. 주택자금이 부족하여 구입시점에 부모님께서 일정 금액 부담 후 제 명의로 주택 구입 후, 추후 주택 매도 시 부모님께 받은 금액 전액을 다시 돌려드릴 예정입니다. (예를 들어 10억인 주택을 본인 3억, 부모님 3억, 본인명의 대출 4억으로 주택 구입 예정)관련하여 차용증은 작성할 예정입니다.(다만 이자 상환 X)이런 경우에도 증여세가 부과 되는지 궁금합니다. 또한 이런 경우, 제 단독명의가 아닌 부모님과 공동명의를 해야하는지도 궁금합니다!