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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 전세 계약 연장할때 뭐가 필요할까요?전세대출받고 전세집사는데 만기가 올 3.31까지고 집주인이랑 협의되서 내년 3.31까지 전세금 변동없이 더 살기로했어요. 이럴때 계약서를 다시 써야하는걸로 아는데 원래 계약서에 추가로 날짜만 바꾼다고 기입을 하는건지? 새로 계약서를 써야하는건지요? 확정일자는 재계약하는날 다시 받아야하는지요?
- 기타 고민상담고민상담Q. 전세계약 2년끝나고 아무말 없으면 계약 연장되는건가요?전세계약 끝나는 날인데 집주인도 저도 아무말 안하면 자동 연장되는건가요?예전에 그렇게 들었던것같은데 계약서를 안써도 자동 연장이 되는건가해서요ㅠ
- 부동산경제Q. 전세계약이끝나기 얼마전에 협의해야하나요제가 오피스텔을 가지고 있고 2년전에 전세를 냈는데5월달에 계약이 끝납니다오피스텔소유주로서 세입자와 계약연장하는 걸로 구두 협의하고나서 세입자가 맘이바껴서 계약종료 1달전에 계약을끝내겠다고하면 그냥받아들여야 할까요?
- 부동산경제Q. 올해 전세계약 만료인데 현거주지에서 계속 살때 중계수수료 내야하나요?올해 7월 전세계약이 만료됩니다. 거주한지 4년 됐구요 2년전에 현 거주지에서 계약연장 갱신권 사용했습니다. 집주인과 협의후 계속살때 부동산 중계수수료를 내야하는지 전문가님 의견 부탁드립니다.
- 부동산경제Q. 기존에 특약이 있는 경우 전세계약 연장 후 중도해지 시 중개비 부담주체는 누구인가요?곧 계약만료일이 다가오는데 개인적인 사정으로 계약연장 후 중간에 다른 곳으로 이사를 해야해서 이사일까지만 계약기간을 조정하려고 처음 계약했던 부동산에 문의했습니다. 계약기간을 조정하면 계약서를 다시 써야하고 번거로우니 그냥 자동연장해서 3개월전에 미리 말해서 해지하는 방법으로 말씀하시더라고요그런데 제가 계약기간 조정을 요청한건 3개월 전에 미리 말해서 계약해지가 되더라도 특약이 있는 경우는 (최초 전세계약 시 중도에 나가면 임차인이 중개비를 부담한다는 특약이 있음) 임차인이 부담을 해야한다고 인터넷에서 봤기 때문이었는데 부동산 사장님은 자동연장시에는 해당안되고 임차인 부담아니니 걱정할필요 없다고 하시더라구요 거짓말을 하시거나 그럴분은 아닌거같은데 혹시나해서 문의해봅니다.
- 부동산경제Q. 전세계약 암묵적 계약연장 중에 이사가게 되면 어떻게 해야하나요?전세계약 5월말에 종료인데.3개월이 채안남아서 암묵적 계약연장인거같아요.주변에 전세매물 저렴한게 나와서 만기때 이사하고 싶은데ㅠ그러면 어떻게 해야하나요?
- 부동산경제Q. 전세만료 3개월 전에 해지통보 시 임차인 구하기와 중개수수료를 현재 임차인이 부담하는 걸까요?4월에 전세계약 연장을 앞두고 있습니다.그런데 사정이 있어 임대기간 2년을 채우지 못하고 1년9개월~10개월(만료시점 2~3개월 전)에 계약을 해지해야 할거 같습니다.임대인에게 사정을 말하고 만료일을 앞당기길 원했지만 거부됐습니다.이럴 경우 현 임차인이 새로운 임차인 구하기와 중개수수료를 부담하는지 알고 싶습니다.
- 부동산경제Q. 전세계약 갱신청구권 전월세 전환율에 대해 물어봅니다.현재 임대보증금(전세) 1억원 만기 22년12월로 전세 계약 연장을 희망하고 있습니다.전세계약 갱신청구권을 사용하면 기존계약사항 유지이며, 임대인의 요구시 5%이내 인상으로 알고 있습니다.현재 임대인은 현 주변 시세가 1.3억~1.5억으로 이번 재계약때 인상을 원하며,시세가 차액 인상 또는 현 보증금 유지하며 월세10만원을 제시한 입장입니다.임차인 입장으로써 이번 재계약 이후 부득이 하게 만기일정을 채우지 못하고 중도 퇴거를 해야하는 상황이라 임대인분과 원만하게 우호적인 관계를 유지하고자 합니다.이러한 상황에 재계약시 궁금한점이 있습니다.1. 현재 보증금을 버팀목 전세자금 대출을 받아 진행하였고, 대출연장시 새 임대차 계약서가 첨부되어야 하는데 이 계약서에 월세 10만원 부분이 기재가 되어 있어도 대출연장에 문제발생없이 진행이 가능한 부분인가요?2. 기본보증금 1억원 (변동없음) 에 월세 10만원의 경우 전월세 전환율에 따른 적합한 금액인가요? 만약 법정 근거에 반하여 임대인과 임차인의 서로 동의한 부분이라면 문제가 없는건가요?3. 임대차 계약서 작성시 전세계약갱신청구권에 의한 재 계약건을 기재시 중도퇴거 3개월전 통보할경우 중개수수료 부담은 임차인에거 없다가 맞는건가요?
- 부동산경제Q. 전세계약연장시 가격을 더 낮춰서 재계약할수 있나요?현재 전세로 살고 있는집재계약해서 더 살고 싶은데요즘 전세가격이 많이 떨어져서 저도 최초 계약할때 금액보다 주변시세에 맞게 낮춰서 연장계약하고 싶은데 가능한가요?
- 부동산경제Q. 전세 계약 연장시 부동산 복비 내여 하나요?원래 재계약할때 복비를 통째도 줘야하나요? 부동산에서 대필하는것 말고는 하는게 없는데 줘야하나요?아니면 근처 다른부동산가서 소정의 금액 지불후 계약서 작성해달라고 해도 되나요?