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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 다가구주택 전세 입주 안전한지 고민되는데 봐주실 수 있을까요?안녕하세요우선 제가 보고 있는 건물은 서울 대학가에 있는 다가구 주택이며 1층에는 가게 3개 그리고 위에는 총 7세대가 살고 있습니다.그리고 저는 1.5억에 계약할 예정이며 이 건물의 개별단독주택가격은 8억 정도, 등기부등본을 뗐을 때 저당권은 6.5억정도 잡혀있습니다(세금이나 압류 같은건 깨끗한거 확인했습니다).요새 전세사기가 불안해서 보증보험을 알아보니 보증보험에 가입할 때 다가구주택의 경우1. 선순위 채권이 주택가격의 90%의 60%를 넘지 않아야 하고 2. 선순위 채권+선순위 보증금이 주택가격의 90%의 80%를 넘지 않아야 하는것으로 이해 했는데요,현재 제가 선순위 보증금을 알 수는 없지만 1번 조건도 충족 못시키고(6.5억 > 6억) 2번의 경우도 선순위 보증금이 2억보다는 훨씬 넘을 것 같아서 충족 못시키는게(6.5억+선순위 보증금 > 8억) 확정이라 보증보험을 들 수 없다고 판단이 됩니다.그런데 중개사님께서 이 건물은 30억 정도의 건물이니 아무 걱정 안하셔도 된다고 하시는데 이게 맞는 말일까요?실제로 주변의 비슷한 컨디션의 건물들의 매매이력을 보거나 부동산플래닛의 추정 결과로는 25~30억이 나오는것을 확인하긴 했습니다. 그런데 매매가격이야 언제든 떨어질 수 있는거고 추정가격이기 때문에 정확하지 않다고 생각이 들거든요..물론 보증보험 되는 방에 들어가는게 최선임을 알기는 하지만 현실적으로 고려했을 때 안전하다고 하면 들어가고 싶은 마음이 있습니다.만약 건물 매매가격이 25억이라고 가정했을 때는 선순위채권이나 선순위보증금을 다 변제하고서도 금액이 남아서 안전하다고 개인적으로는 생각이 드는데 공인중개사 분들은 어떻게 생각하시는지 궁금합니다! 주변에 아는 지인에게 추천해주실만한 매물일까요?
- 부동산경제Q. 다가구주택 전세 묵시적 갱신 후 보증금 증액 재계약시 궁금한 점다가구주택에 2017.12에 전세로 들어왔습니다.기존 계약이 2019.12 까지이며 그 이후 별도 계약서 작성 없이 묵시적 갱신으로 19.12~23.12 (4년) 살았는데요,이번에 5% 전세금 증액하여, 재계약하는 것으로 주인분이 말씀주셔서 재계약예정입니다-궁금한 점1. 기존 계약서에 5% 금액 인상분만 기재하여 날짜쓰고 서명하면 되나요? 어떤 내용을 쓰고 어떻게 날인해야하는지 방법이 궁금합니다.2.아니면 신규 계약서를 쓰는게 낫나요?3.확정일자의 경우 신규 계약서 쓰고 부여 시 전체금액에 대한 우선순위가 밀리나요?감사합니다!
- 부동산경제Q. 단독주택 보증보험 가입이 가능한지? 안된다면 전세권 설정이 꼭 필요한지?수도권 단독주택 전세계약 예정입니다.공시지가 주택 1.8억, 토지 1.2억 정도전세금 3.3억근저당 없음특이사항 주택은 남편 명의, 토지는 부인 명의전세계약 시 공동 임대인으로 계약(건물주, 토지주)질문1. 주택만 놓고 보면 140% 를 초과해서 안될 것 같은데 주택+토지 합산 공시지가의 140%면 범위 안이기도 한 것 같은데 이 경우에 보증보험 가입이 가능할까요?2. 보증보험 가입이 안된다면 전세권 설정을 꼭 해야 할까요? 선순위 근저당이 없는 상황에서 확정일자+전입신고+인도를 받으면 1순위 권리자가 되는 것으로 아는데 전세권 설정을 하지 않을 경우 발생할 수 있는 위험이 있을까 해서요.답변 미리 감사드립니다.
- 부동산경제Q. 처가댁 공동명의 주택 전세대출 문의합니다장모님 자매 6인 공동 명의 주택 한층에 전세대출이 가능할까요? 엿날 주택이며 총 3개층입니다. 신혼부부 전세대출 받으려합니다.월세 보증금 대출이라도 가능할런지요.
- 부동산경제Q. 다가구 주택 전세보증금 미반환 문제 조언 부탁드립니다.2년 전세 계약 후 곧 계약 기간이 만료되어 집주인분께 연락을 드렸더니다음 세입자가 구해지지않아 전세보증금을 돌려주기 어려운 상황이라는 답변을 받았습니다.다행이 전세보증보험이 가입되어 있고 2달정도 여유가 있어현재 집 상황이 전세보증보험 연장 가능하다는 조건하에 2달 연장하고 2달 뒤에는 무조건 나가는 걸로이야기 하였습니다. (전세 대출이자는 집주인이 부담)현재 상황에서 전세보증보험 연장 유무를 먼저 확인하고 가능하다면 연장하여 2달 연장 전세계약서를 작성하려는데위 상황에서 법적 문제나 좀 더 고려해야할 사항이 있는지 조언 부탁드립니다.
- 대출경제Q. 기대출 상환 후 한도 발생은 얼마나 지나야 할까요?기대출 약 2억7천500만원 상환후에 남는 금액으로 월세,전세,매매중에 가려고 하는데요.월세는 보증금이 되서, 대출 없이 갈수 잇을거 같고요전세나 매매는 부동산에서 잔금 치르는 날에 맟춰서 대출이 나와야 갈수가 있는데요.다른 기대출들은 모두 없애고, 전세 또는 주택담보대출 하나만 갖고 가려고 하는게 목적 입니다.만약에 2억7천500만원을 금일 다 갚았다는 가정하에, 얼마나 지나야 신용점수가 회복이 되고금융에서 대출을 안정적으로 받을수 있는 날이 올까요? (당일은 백퍼 안되겟죠?)도움 부탁드립니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 혼인합가로 인한 주택수 증가 관련문의드립니다.채움)> 모두 9억 미만 주택임 / 조정대상지역, 투기과열지구X현재 모든 주택 전세 주고, 결혼식 후 둘이 서울에서 월세내며 같이 살고 있습니다. 혼인신고는 아직 하지 않았고, 결혼 후부터 지금까지 아내 이름으로 계약한 집에 남편을 동거인으로 등록해 살았습니다.곧 아이를 가질 계획이라 아이가 생기면 혼인신고를 하려고 하는데요.1. 혼인신고 시 오피스텔은 주택수에 포함되지 않고 2주택이 되는건가요?2. 위와 같은 상황일 경우 일시적 2주택 특례에 적용되나요?3. 절세 및 각종세금관련 줄일 수 있는 방법이 있는지문의드립니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 2주택 특례적용과 오피스텔 주택수 포함 문의드립니다.채움)> 모든 주택 9억 미만> 모든 주택 전세 줌> 아파트 매매건 조정대상지역, 투기과열지구X> 혼인신고X (남편이 아내 이름으로 계약한 집에 동거인으로 등록돼있음)1. 2020.08.11 이전에 취득한 주거용 오피스텔은 주택수에 포함되지 않는 걸로 알고 있는데요. 그렇다면, 혼인신고 시 오피스텔은 주택수에 포함되지 않고 총 2주택이 되는건가요?2. 위와 같은 상황일 경우 일시적 2주택 특례에 적용되나요?
- 기타 고민상담고민상담Q. 주택구입 또는 전.월세로 구할 때 사기 안당하는 방법주택 전세사기라는 말이 익숙해질 정도로 사기가 많아지고 있는것 같아요. 이제 집을 장만하려는 입장에서 정말 불안합니다. 부동산에 대해서 잘 모르기 때문에 더 불안한데 꼼꼼하게 확인해야될 내용에 대해서 알려주세요 ~~~~
- 부동산경제Q. 단독주택 보증보험 가입이 가능한지? 안된다면 전세권 설정이 꼭 필요한지?수도권 단독주택 전세계약 예정입니다.공시지가 주택 1.8억, 토지 1.2억 정도전세금 3.3억근저당 없음특이사항 주택은 남편 명의, 토지는 부인 명의전세계약 시 공동 임대인으로 계약(건물주, 토지주)질문1. 주택만 놓고 보면 140% 를 초과해서 안될 것 같은데 주택+토지 합산 공시지가의 140%면 범위 안이기도 한 것 같은데 이 경우에 보증보험 가입이 가능할까요?2. 보증보험 가입이 안된다면 전세권 설정을 꼭 해야 할까요? 선순위 근저당이 없는 상황에서 확정일자+전입신고+인도를 받으면 1순위 권리자가 되는 것으로 아는데 전세권 설정을 하지 않을 경우 발생할 수 있는 위험이 있을까 해서요.답변 미리 감사드립니다.