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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 양도소득세세금·세무Q. 1주택 비과세로 양도한 날 다주택자 부모님 세대로 전입안녕하세요. 다음주에 1세대 1주택 비과세로 거주중이던 아파트를 매도 할 예정입니다. (부부 자녀2명 4인가족)새로 갈 집 이사날이 맞지 않아서 기존 집 매도 후, 부모님이 살고계신 아파트에 세대원으로 전입하여 들어갈 예정입니다.(부모님 60세이하 1세대 2주택자)오전에 잔금정산 후 소유권이전 서류 넘기고, 오후 쯤 부모님댁으로 전입신고 예정이었습니다. 제 소유의 1주택 양도일과 다주택자 부모님 세대로의 전입일이 같은 날일 때 1세대 1주택 비과세 요건에 문제가 없을지요?
- 양도소득세세금·세무Q. 2주택자 추가 매수에 따른 양도 소득세 문의드려요.부린이입니다.A: 18년 증여 5년이상거주 4억 -> 8억(비조정,경기)B: 23년 재건축완료되어 입주(조정지역,서울)C: 추가매수예정..(비조정)이러한 상태인데요.C 아파트를 매수하고 싶고 B는 팔 계획이 없습니다.A를 매도하려고하나 잘 안되네요.A를 무조건 먼저 매도해야 할까요?C를 선매수 후에 A를 팔아도 일시적 혜택을 받아 1~2년간 양도세가 같을수 있을까요?
- 부동산경제Q. 1주택자 전세자금대출시 주택구입방법을 알고싶습니다.현재 1주택 소유로 전세 세입자가 거주 중이고 저는 아이 학교 때문에 다른 지역에 전세로 살고 있습니다.집을 옮겨야 되는 상황에서 집이 팔리지 않아 그대로 두고 잡을 하나 더 매입하려고 합니다.그런데 지금 전세자금대출을 받아서 살고 있는데 집을 하나 더 매입하여 2주택이 되면 전세자금대출을 을 반환해야 된다고 합니다.전세자금을 먼저 반환을 하고 집을 사놓고 전세를 빼려니 돈이 전세자금으로 묶여서 꼼짝 못하겠고이럴 경우 집을 어떻게 매입해야 할지 순서를 좀 알고 싶습니다.※ 특별히 부동산 규제지역은 아닙니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 일시적 2주택자 취득세 확인부탁드립니다.*요약정리A: 2016.12월 매수, 매수시점부터 쭉 거주중(매수당시 비조정)B: 2022.9월 매수, 현재 세입자 거주중(매수당시 조정)1. B주택을 먼저 팔면 취득세 중과 맞지요?(매수당시 보다 지금 가격이 더 떨어져서 양도세야....)2. 만약 B주택 세입자 만기시점인 24년 9월에 먼저 팔고 A주택도 다음해 바로 판다면(B주택취득 3년 이내) 비과세 해당 될까요?
- 양도소득세세금·세무Q. 재건축 2주택자 세금 질문드립니다.기존주택 재건축 기간동안 거주할 곳이 필요한데 추가로 신규주택을 취득해 살다가 재건축이 끝난 뒤에 신규주택을 양도하면 2주택자로 세금을 내야 하나요?
- 양도소득세세금·세무Q. 합가 시 세금문제(양도세 재산세 종부세 등)부모님 댁에 접입하려고 하늠데 2가지 경우에 세금 관련 조언 요청 드립니다.- 부모님 : 2주택(아버지1주택 & 어머니 1주택)- 본인 & 자녀 1명 : 본인 명의 2주택아래의 두가지 경우에 특히 양도세와 재산세 관련하여 변화가 있을까요?1. 자녀만 부모님집에 전입 2. 본인과 자녀과 모두 전입종부세는 인별과세로 알고 있어 큰 영향은 없는 것으로 알고 있습니다. 양도세도 부모님 또는 제가 주택을 매도할 시 양도일(등기 또는 잔금 중 빠른 날짜) 전에 분가 되어 있다면 다주택자 과세가 안 되는것으로 알고 있는데 확실치 않네요.합가 했다가 다시 분가해서 2주택 중 신규주택은 일반과세로 매도하고 추후 종전주택을 비과세(2년보유 및 2년실거주 충족)로 매도하려할 때 전에 합가했던 이력때문에 잠시나마 4주택자가 되어 비과세를 못 받는건 아니지요?
- 양도소득세세금·세무Q. 신탁방식 재건축시 양도세 문의드립니다.현재 1주택자이지만,제가 소유 중인 주택에 거주한 적은 없습니다.이 주택이 현재 재건축 진행 중인데 신탁방식으로 알고있습니다.토지신탁에 명의이전에 되면 이 과정에서 양도세가 발생하게 되나요?아니면 재건축 된 이후 매도를 해야지만 양도세가 발생하는 건가요?
- 양도소득세세금·세무Q. 가족과 독립세대로 거주할 때 다주택자 판단이 궁금합니다다주택자 판단이 궁금합니다.저는 어머니와 오랜 기간 동안 별도로 지냈습니다.어머니도 1주택, 저도 1주택 보유자입니다.그런데 제가 올해 <10월 -11월 두달 동안만> 어머니 주택에 잠깐 주민등록 등재를 할 예정입니다. (직장 이동 때문) 등재시에는 독립세대로 하게 됩니다.그리고 <12월>에는 다시 다른 곳으로 전입을 합니다. 위 2달 동안 같이 거주를 하게 된다는 사실 때문에, 1) '23년 <12월>에 저는 다른 곳으로 전입한 상태에서 제 보유 주택을 매도할 때 2주택자로서 양도세를 적용받게 될까요?2) '24년 상반기 종부세 산정시 2주택자로서 적용받게 될까요?
- 양도소득세세금·세무Q. 조정지역에서 해제될 경우 장기보유특별공제 가 가능해진건가요?동탄2가 조정지역에서 해제가 되었는데 기존 2주택자(매입시기엔 조정지역 이였음) 도 장기보유특별공제를 받을수 있는건가요? 참고로 1주택자비과세요건(거주요건)은 매입시기의 조정지역 여부로 기준을 잡던데 장기보유특별공제는 파는시점에서 조정지역여부를 판단하는건지요?
- 취득세·등록세세금·세무Q. 1가구 1주택 비과세 문의드립니다. ( 현재 2주택자 )현재 아파트 A,B 2개(조정지역A + 비조정지역B)오피스텔 4개 (업무용)위와같이 보유중입니다.비조정지역아파트 B를 먼저 매도하고조정지역 아파트 A를 나중에 매도해서 1가구 1주택 비과세를 받으려고하는데 가능한지 문의드립니다.1. 현재 조정지역A아파트는 비조정지역으로 규제가 해제되었습니다.이 경우에도 거주2년은 해야 비과세요건이 되는것 맞나요?2. 1가구1주택 비과세는 자동으로 적용되는건지 따로 신청해야 적용되는건지 헷갈립니다.1가구 1주택이 된 상태에서 자동으로 적용되는건가요?3. 비조정지역 B아파트를 일반과세로 매도하고, 조정지역A아파트를 비과세 받으려는게 목표입니다. B매도후 A아파트 2년거주후 매도하면 A아파트 비과세 적용 되나요? 4. 오피스텔 4개는 전부 업무용인데 비과세받는데 문제는 없을까요?(재산세 업무용으로 나옴)5. 1가구1주택 비과세는 생애 딱 1번만 적용받을 수 있는건가요?