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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 내용증명 주소지 전화번호 등에 대해서 알려 주실수 있나요?안녕하세요. 집주인이 전세 새로운 임차인이 와야지 돈을 돌려 반환해 주지 않는다 하여 내용증명을 준비 중입니다. 혼자 적으려 하다 보니 막히는 점이 있어서 여쭤봅니다. 1. 임대인의 등기부등본 주소에는 건물 주소만 있고 호수는 안 적혀있습니다. ex) OO 빌라 하지만 집주인이 102호에 살고 있는데 내용 증명 수신인에 102호라고 명시해도 되나요? 2. 집주인의 계약서상 유선번호와 저한테 따로 연락한 유선번호가 다릅니다. 이럴 경우는 어느 전화번호를 사용하는 게 좋은가요? 3. 우체국으로 보낼 때 등기로 보내는 것이 맞는건가요?
- 부동산경제Q. 전세권설정과 전세보증보험 중 어느 것이 더 보증금을 지키기 안전한가요?할 수 있는 것은 다 한다고 합니다.계약당시에는 세 사는 건물 자체에 빚이 얼마 안되어서 계약을 했는데그래도 불안감이 있나 봅니다.
- 부동산경제Q. 전세사기건물 월세살이 중인데 어떻게 하면 되나요?최근 살고 있는 건물이 전세사기 건물이라는걸 알게 됐습니다건물 전체 대부분 입주하신분들은 1-2억 전세이신데 저는 월세입니다500-50(관리비별도)인데요 전입신고랑 확정일자는 이사 후받아놨습니다올해 7/31 계약 만료라 받고 나가려고 했었는데 일이 터졌습니다현재 임차권등기명령을 2-3명이 한 상태라 다른 부동산측에서도 블랙리스트 건물로 소문이 나서 거래 안하고 있는 것 같더라구요사실 전 소액보증금 월세라 다른분들에 비해 큰 문제는 아닌 것 같은데 보증금을 받기 힘들수도 있을 것 같아서요소액이라 줄수도 있고 안줄수도 있을 것 같은데제 계획은 보증금 안주면 월세 안내고 보증금 다 까질때까지 살고 그 월세로 보증금 만들어서 나갈 생각입니다임차인분들 다 모여서 공동으로 형사소송 하신다고 저도 같이 할 생각있으면 하라고 하시는데 저도 하면 되나요?2달 좀 넘게 남아서 연장 안하고 방 뺄거라고 문자는 할건데 소송이 곧 진행될 것 같아 이번달부터 사정이 힘들어져서 월세를 못낸다하고 보증금에서 까라고 하면 계약 만료전이라 2달미납으로 명도소송이나 강제퇴거 대상이 되나요? 아니면 계약 만료전까진 남은 계약기간동안 17일 일단 월세를 내고 보증금을 안주면 보증금에서 까라고 하고 점유를 해야하나요?
- 부동산경제Q. 주택임대사업자 전세보증보험 임차인 : 임대인 비율 50:50으로 조정을 요구하십니다.안녕하세요.현재 집을 보고 마음에 들어서 가계약금 넣기전,선점비용 일부 넣어놓은 상태인데요. (아직 계약서 작성 전)임대인 주택임대사업자이고, 현재 들어가는 건물 전세 시세가 2억 7000대입니다.부동산쪽에서 임대인이 다른 매물보다 2000정도 저렴한 2억 5000으로 해주시니,임대사업자 전세보증보험 75%:25% 에서 > 50%:50% 으로 받길 원하신다고 이야기하셨고,그냥 그 당시에는 상황상 그렇게 진행되는게 맞는가 보다하고 알겠다고 하고 나왔는데요!..회사동료가 말도안되는거라고 해서..,계약서 작성 전 다시 부동산에 이 부분에 대해 짚고넢어가는게 맞는건지,비관례적으로 이런식으로도 진행이 되는 경우가 있는지 말씀 부탁드립니다.ㅠ이리저리 계산해보니 20만원 정도 더 지출이 예상되는데사회초년생인 저한테는 큰 돈이긴 하다만..또 계약진행하며 부동산 - 집주인과 괜히 신경전 아닌 신경전 안하고 싶은 마음도 있네요..ㅠㅠ의견 부탁드리겠습니다.
- 부동산경제Q. 전세 재계약 시 반전세나 월세로 전환할수있나요?다음달 전세 재계약을 하려는데 현재 보증금4000에 관리비 10으로 하고있거든요. 근데 사정상 관리비 10을 월세 10으로 바꿔서 반전세 개념으로 하고싶은데 계약전환이 가능할까요? 확정일자를 다시받는다거나 하는 등의 문제가 없을까요? 이 경우 건물주랑 대화하면되는거죠? 계약한 부동산에 일임하신부분이 있는것같아서 질문드립니다.
- 부동산경제Q. 전세직거래를 인터넷으로 거래하는 사람들도 있던데, 주의사항이 뭔가요?저희 건물에 세 사는 분이 부동산을 통하지 않고 다음 세입자를혼자 구해서 계약을 한다고 합니다. 본인이 급해서 계약만료 전에 나가는 거라 복비 부담이 있었는지 차기 세입자를 모셔와서계약서를 작성하자고 하는데, 계약서 만큼은 부동산에서 해야 하나요?
- 기타 고민상담고민상담Q. 건물주는 집주인을 쫒아낼 수 있나요?건물주는 전세나 월세뿐만 아니라 매매로 계약한 집주인을 쫒아낼 수 있나요? 만약에 급하게 쫒아내야 한다거나 집주인이 다른 주민들에게 피해를 준다면 어떻게 해야 쫒아낼 수 있나요?
- 부동산경제Q. 6년째 재계약 중 5%올리는 고지를 늦게하고 보증금못주겠다하는 경우역세권 투룸 월세 6천에 53 (관리비6) 인 다세대인데, 재연장으로 6년가량 살았습니다.여유있는 건물 몇채있으신 주인할머니할아버지 집이라 편하게 6년 살았습니다.5월 10일 만기라 금액이 계속 유지한다면 매년 같이 진행될 꺼라 재계약을 하려고 생각하고 있었습니다.(22년에 5%를 올리기 그래서 월세 3, 관리비3을 올리셨으니 안올리겠지 생각하고 있었습니다)미리 아무말씀 없으셔서 당연히 오르지 않을 줄 알았던 금액이 3월 24일 전화오셔서4월초에 재계약하고 싶고 5%올리고 싶다라고 해서 생각해보겠다고 했습니다. (만기 1달 18일전 통보하심 / 2달전 아님! )5% - 매달 4만원인데 서민에겐 큰돈이죠. 3년만에 매달내는 비용이 10만원(1년에 120만원) 오른건데 ㅠㅠ그리고 제가 해외출장이있어 다녀오자마자 하루동안 다른 부동산을 통해 집을 대충 시세를 알아보고 ㅜ(연차내고 하루동안 보는 동안 마음에 드는 집을 발견해서 계약은 내일 하고싶은데 ㅠㅠ_)4월 3일(10일)만에 답변을 드렸습니다. 너무 계속 올라서 힘들다고.만기일 5월 10일이니까 2달 정도 있다가 저희는 5월말~6월초에 이사가겠다고 했더니돈없다..구하고 나가라 하십니다. 1억 넘는 전세도아니고 건물도 많으신 부자할머니가 ㅠㅠ물론 저희가 미리 말안한건 잘못했으나, 금액올릴꺼면 미리 말씀해주셨어야하는거 아닌가요?당연히 암묵적 금액이라 생각했기때문에 ㅜㅜ힘들고 눈물난다고 2달동안 저희 대출도 준비하고 힘들다 보냈더니5월 30일까지 하고 나가라 문자보내시고 20분만에 말바꾸며 안되겠다고 계속 화를 내십니다.금액오르는것 고지도 늦어도 2달전에 해야하는 것 아닌가요?만기일에 맞춰서 말씀을 해주셔야 저희도 준비하는거 아닌가요?금액 몰라서 말안하고 재계약을 염두한거지저희만의 잘못도 아니고 서로같이 잘못인데 그럼 서로 배려해서 2달이면 충분한것 아닌가요?어떻게 빨리 날짜와 보증금을 받을 수 있는 방법은 없을까요?물론 역세권이라 잘나가긴할꺼같은데, 안될 경우와 확답이 필요합니다 ㅠㅠ
- 부동산경제Q. 살고있는 전세집 가압류 보증금 받을수있는건가요?안녕하세요. 전세 만기일이 24년도 4월 말 입니다.(2년계약, 전세금1.2억)현재 다가구주택에 살고있고, 살고있는 건물에 다른 임차인이 현재 가압류가 걸은상황입니다(1억).다가구 주택의 시세는 대략 매매가가 15억쯤 이고 근저당이 6억쯤있는상황(2019년도)전 22년도 이사오면서 확정일자 받고, 전입신고도 전부 하였지만, 최우선변제나, 우선변제가 어려운상황입니다.제가 23년도에 아파트에 당첨되어 2023년도 9월에 미리 통지하고, 부동산을 내놓긴했으나, 방이 계속안나가는 상황이였고, 24년도2월에 다른 임차인이 가압류를 진행했더라구요....(23년도 7월 뉴스에 전세사기로 크게나온 동네이긴합니다.)집주인하고 통화는 잘 이루어지고있는 상황이고, 현재 건물도 매매해놨고, 땅도내놨다고 그러고...제가 이사가는집에 이중 지출이 되어서, 손해적인 부분을 매월 xx만원씩 달라고 청구하였고, 집주인도 ok하였고(녹음완료), 차용증에 공증까지쓰기로 합의한 한상태입니다. (만기일이 3주쯤 남아서 아직 협의(통화녹음ok, 집주인도동의함)만하고 서류진행은 안한상황)집주인말로는 가을은되야 상황이 나아질수도있다고 그러고, 가압류도 계속 못푸는거면, 금전적으로돈이 없다는거같은데... 경매에 넘어가도... 최우선변제도안되고, 다른임차인이 가압류도 걸어놓은상황이고,최악의 상황에서 전 보증금 전부 못돌려 받을수도있는 생각이 드는데.... 이럴때 제가 지금 어떻게 해야할까요... 보증금 반환소송이라던가, 가압류를 저도 같이 진행야하는건가요..아님 우선 차용증받고 매월얼마씩 받아야 하는상황인지.... 어떻게해야 할지 모르겠습니다... (이사는 급하게 안나가고 되는상황이며, 전세대출도 25년도 4월 재계약기간 이긴합니다.)
- 부동산경제Q. 현재 전세 거주중이고 계약 만료전 집주인분께서 이사가기를 원하십니다현재 저는 전세로 거주중이고 계약기간은 남았습니다...다만 집주인분께서 건물이 낡았다보니 건물 자체를 나라에 파셨다고 하세요. 나라에서 건물을 사서 다시 지어서 임대주택 같은걸 짓는다고 해요...저희는 집주인분 사정 때문에 나가는 건데 ㅠㅠ집주인분도 빚갚고 하면 돈 없다고 자기도 월세 살아야 된다고 이사비는 못 준다고 하세요근데 . 원래 이런 경우 이사비용도 못받고 이사 가는게 맞나요