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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 전세계약연장 대출연장 집주인 연락두절 질문드립니다안녕하세요간단한 지금 저의 상황을 설명해드리면현재 전세계약 내년 1월에 종료이며 거주 중 새로운 임대인으로 변경되어 주소와 연락처 및 주민등록번호만 얻고계약변경된 건이 없어 새로 계약서는 작성하지 않았습니다.2년 종료 후 2년 연장하려고 합니다 그런데 집주인이 문자도 전화도 다 안되고 등기부등본에 주소로 찾아가니 거주하지 않았습니다.1. 묵시적 갱신으로 집주인과 연락이 닿지 않아도 연장이 되는걸로 알고 있습니다.하지만 현 대출을 연장할 경우 금리가 높아 다른 대출로 변경하려면 새로운 계약서를 써야하는걸로 아는데 집주인이 연락이 안되니 답답한 상황입니다. 이렇게 계속 연락이 되지않으면 그냥 묵시적갱신으로 금리가 높아도 어쩔수없이 진행해야하는걸까요?2. 묵시적 갱신 이후에도 걱정입니다. 다시 2년이지나 이사가거나 연장해야할 상황이 발생할텐데 그때도 지금처럼 연락이 되지않으면 말이죠.. 현재 HUG전세보증보험은 가입해둔 상황입니다 .연장할때 안전하게 전세보증보험도 연장해야겠지요?처음 전세 계약 연장이라 걱정이 너무 됩니다 깡통전세 전세사기 등등 말이 너무많아서요 ㅠㅠ
- 부동산경제Q. 전세 계약 연장, 전세 계약 갱신 청구권 사용 시, 계약서 다시 써야 되나요?전세 계약이 2년인데 전세 계약 갱신 청구권 사용하면 연장이 가능한데요.전세 계약 갱신 청구권 사용해도 부동산 가서 계약서 다시 써야 되나요?
- 부동산경제Q. 부동산 전세계약 만료 40여일 남았습니다.부동산 전세계약 만료 40여일 남았습니다. 만기 3개월 남기전에 집주인에게 연락이 왔습니다.어떻게 하실지요? 그래서 얼마 더 올리실건가요? 질문을 하고~ 반전세로 라도 말씀해 주시라했더니딱히 저도 얼마라 할지 잘 모르겠는데 세입자께서 대출하신거도 있고 반전세로 월세 내시면 부담되시지 않을까요?나같으면 그렇게 하지 않겠다고 하며 어떻게든 저는 상관 없으니부동산에 시세나 대출 금리 시세등을 알아보시고 연락 달라고 자기도 알아보겠다고 하고 끊었는데그 당시 주변 시세가 많이 오르긴 했고 같은 아파트두 거의 1억9천 가까이 올려서 내놓은 상태여서그래서 대출 연장등 재대출등 알아보고 주변 부동산 시세를 알아보니 감당이 힘든 상황이어서일주일 후에 여의치 않아서 나가야겠네요 했더니 집주인이 바로 1억9천가량 오른 금액으로 내놓았고반전세두 4천 오른가격에 월60만원으로 두가지로 내 놓은상태입니다.그 후 한달이 지나도록 한명만 보고 가고 아직 계약자가 나타나지도 않았습니다.나타나면 어쩔 수 없이 계약금 받아서 형편에 맞는 곳으로 가려구 하는데요그 당시 같은 아파트에서 1억9천 가까이 오르게 내놓은 매물들이 아직도 거래가 안되니9천 올린금액까지 1억을 내려 놓은 상황인데 저희 집주인은 아직 그대로 1억9천 그래로 올려 두었던데요들어올 사람이 없어서 계약이 안되면 그대로 계약이 갱신이 되는건지요?아니면 더 계약 연장을 하려면 금액을 협의해야 하는지요?현재 네이버부동산에 보니 실거래가는 저희 보증금에 4~5천 정도 오른 금액으로 거래 되어 있습니다.(이 정도 오른 금액은 현보증금에 4~5천정도의 월세금으로 반전세로 가능 하거 같은데요)들어올 사람이 있어야 보증금을 받아서 나가야하고 대출금도 은행에 갚아야하는데요없으면 계약이 자동 갱신이 되는지요?보증금 상환을 위해 주택도시보증공사 보험은 들어 놓은 상태입니다.이런 경우엔 어떻게 해야 좋을지요?
- 부동산경제Q. 전세 계약 연장 후 재연장 방법은???전세 계약 2년이 지난 후 구두로 2년 연장을 했습니다.. 추후 2년이 지난 후 다시 연장하고자 할때도 구두로 연장이 가능한지, 아니면 계약서를 다시 작성해야할지 궁금합니다..
- 부동산경제Q. 전세계약 연장하려면 어떡해야하나요?대출금으로 전세집에 살고있는데 연장하려면그때 대출받았던 서류들로 연장 처리하는건가요?1년 단위로 계속 연장 가능한가요?
- 부동산경제Q. 전세 계약 종료 날짜 이후 보증금 미 반환 시계약서상 종료 날짜는 2021.01.12고 당시 묵시적 갱신(2023.01.12 까지)으로 지금까지 거주중입니다.계약 종료 날짜 3개월 전(2022.10.12)에 집주인에게 문자로 연장하지 않겠다는 의사를 표현 했고, 이후 집주인으로부터 전화가 와서 "세입자가 구해져야 한다. 따라서 계약 종료 일자에 보증금을 못 줄 수도 있다" 라는 말을 들었습니다.저도 최대한 협조하기 위해 계약 만료일에서 1.5 개월 정도(2023.02.28 까지)는 기다려줄 의향입니다. (아직 구체적인 날짜는 얘기하지 않았습니다.)다만 전세대출을 받아 보증금을 지불한 상황이라 전세대출도 연장(2년)을 해야할 것 같습니다. 집주인으로부터 보증금 반환이 되면 은행에 중도반환 예정입니다.(중도반환 수수료 없음)그리고 동시에 협조한 날짜(2023.02.28)까지 보증금을 반환하라는 내용증명을 전달할 예정입니다.여기서 궁금한 부분이 있습니다.1. 계약 종료 날짜 이후임에도 보증금 반환과 관련된 내용증명을 보낼 수 있는지?2. 전세대출 2년 연장을 한 것 자체로 임대차 계약 연장에 대한 의사로 간주되어 보증금 반환 청구에 불리하기 작용할지?3. 내용증명 이후 약속한 날짜 (2023.02.28)까지 보증금 반환을 받지 못하여 임차권등기 명령 신청 이후 지연 이자 및 법정 이자는 언제부터 발생하는지
- 부동산경제Q. 전세계약 연장시 계약서 재작성 해야되나요?전세계약을 하고 2년이 지나 전세계약을 연장 하였습니다. 연장계약조건은 전세보증금은 그대로 두고 월세를 추가로 50,000원 지급하기로 하였는데 계약서를 반드시 다시작성해야 될까요?
- 부동산경제Q. 2년 전세계약 이후 만료 되었는데, 집주인이 따로 연락이 없는 경우 자동 계약 연장인가요?임대차 계약서에 위에대한 사항이 따로 적혀 있지 않아 궁금합니다.집주인 연락 없을시 자동 계약이 연장된다면, 2년이 자동 갱신되는 것인가요?아니면 다른 통보가 있을때까지만 연장인건가요?만약 2년 1개월 후 집주인 연락으로 더이상 전세를 놓지 않겠다고 나가라고 통보를 받는다면,즉시 방을 빼야 하는건가요? 아니면 어느정도 기간을 늦출수 있는 건가요?도의적으로 서로 합의 보는 것이 아닌 법적으로 세입자가 할수 있는 권한이 있는지 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 전세 신규대출 질문드립니다. 전세계약 연장 대출안녕하세요 현재 내년 1월말에 전세만기입니다묵시적갱신으로 진행할건데요. 현재 집주인이 연락이 안되어 묵시적갱신되었다는 내용증명서를 보낼 예정입니다.문제는 현재 받고있는 대출상품 금리가 너무 높아 새로운 대출을 받으려고 하는데 집주인과 연락이 안됩니다. 대출을 받기위해선 집주인과 연락이 되어야 하는 걸로 알고 있는데 말이죠. 만약 이렇게 계속 연락이 안되면 현재 가입 해놓은 전세대출을 연장(높은금리) 하는 방법밖에 없는걸까요~?
- 부동산경제Q. 전세계약 연장은 어떤 절차로 진행되나요?내년 7월이 2년계약 만기인데 세입자한테 계약연장할건지 종료할건지 언제 물어보면되나요?서로 묻지않으면 자동연장되는건가요?전세연장에 대해 자세히 알고 싶습니다