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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. LH신혼부부전세임대주택 거주중 집이 경매로 넘어갔는데 어떻게 해야하나요?3년전 LH신혼부부전세임대로 입주했는데 계약기간 7개월 남겨두고 집이 경매 낙찰됐나봅니다.오늘 법무법인 이라며 전화가 왔는데 12월20일까지 집을 비워달라고 하더라고요LH전세대출금은 9800만원까지 가능하다고 승인받았으나 지금 살고있는 집에 대하여는 5300까지밖에 안된다고 하여 제가 270만원, LH에서 5130만원에 계약하여 살고 있습니다.저희 부부 모두 맞벌이로 평일에 시간을 내기 어렵고, 당장 집을 알아봐야 한다는 부담감이 너무 크게 다가오네요..신협에서 경매가 들어왔고 제가 선순위인지 후순위인지는 아직 모릅니다.LH에서 배당요구를 하였는지도 아직 모릅니다.작년에 암묵적 승인으로 계약갱신요구권은 소용 없을것 같습니다.제가 궁금한것은 1.낙찰받으신분도 큰 그림을 그리고 응하셨을테니까 진상부리고 싶은 생각은 없지만 꼭 집을 비워줘야 하나요?2.비워줘야 한다면 제가 집주인에게 입금한 보증금 270만원은 받을수 있나요?3.갑자기 집을 알아보고 이사해야 하는데 이런비용과 이사비용 요구할 수 있나요?4.이도저도 안된다면 어떻게 하는게 가장 유리한가요?전문가님들 도와주세요.
- 가압류·가처분법률Q. 제3채무자로서 채권자에게 지급을 해야하나요?[사건배경]채권자 A, 채무자 B, 제3채무자 있습니다. A는 B와 C사이 체결한 부동산임대차계약상 임대차보증금에 대한반환채권을 추심하고자 채권압류및추심명령(청구금액 100,000,000원)을 신청하였습니다그러나, 해당 부동산임대차계약은 서울주택도시공사(임차인)과 C사이에 체결된 것이며, B는 계약 당사자가아닙니다.B는 장애인으로 서울주택도시공사에서 지원하는 전세임대주택사업에 자격이 있었고, C의 건물에 입주한입주자의 지위에 있습니다.전세보증금 85,000,000원 중 서울주택도시공사에서 80,300,000원을, B가 나머지4,700,000원을 부담하였습니다.A의 채권을 인정할 수 없어 해당 법원에 제3채무자 진술서를 제출하고자 합니다.[질문1]채권자에게 지급을 해야하는지 여부[질문2]서울주택도시공사가 부담한 금원을 뺀 나머지 4,700,000원에 대해서는 압류효력이 있는지 여부(주택임대차보호법 제8조에 의하여, 우선변제권 이하의 금액은 추심을 할 수 없다고 알고 있음)
- 부동산경제Q. 바뀐 정책에 따른 일시적 2주택 취득세 문의드립니다21년 1월 조정지역일때 종전주택 취득22년 3월 조정지역일때 신규주택 전세세입자 받아 잔금완료신규주택 취득 후 2년이내 종전 주택 매도하면취득세 중과(조정2주택자8%) 되지 않는거로 이해했는데요제가 맞게 이해한걸까요?여기서 얘기한 종전주택 매도날짜는매도계약서를 쓴 시점이 아닌 명의를 이전하여 모든 양도를 마친 시점이 2년이내여야하는거 맞는지 궁금합니다
- 대출경제Q. 주택전세대출 금리 저렴한것좀 알려주세요 ㅜㅜ지금 전세자금대출 알아보고있는데 현재 5프로중반대더라구요ㅜㅜ개인이고 소득은 프리랜서라 많지는않구요ㅜㅜ혹시 낮은이율로 대출받으시는곳 알수있나요
- 부동산경제Q. 부린이입니다.임대주택 입주조건 알려주세요~부린이입니다.LH나 SH 임대주택 같은곳은 청년전세임대주택으로 연봉이 높으면 무주택이여도 못들어가는게 맞나요?임대주택에 들어갈 수 있는 다른 방법이 아예 없나요?ㅠㅠ
- 양도소득세세금·세무Q. 일시적1가구2주택 비과세 질문입니다A 주택 2년 보유 2년 실거주 충족B주택 22년 6월 등기완료A주택 매도가안되어 A 주택 전세주고 B주택 이사간다음에 2년 뒤 A 주택 전세끼고 매매하면A주택 비과세 가능한가요?둘다 취득싯점 비조정지역입니다
- 부동산경제Q. 신림동 부동산 잘 아시는 분 그리고 다가구 주택 오피스텔 및 전세보증보험 관련 질문 드립니다.현재 상황 : 신림동에서 원룸 or 오피스텔을 구하는 중 공인중개사분들의 의견을 들어본 결과 신림동에서는 건물주가 한명이라(다가구주택) 전세보증보험 가입이 어렵다고 합니다.제가 알기로는 전세보증보험 가입은 가능하나 건물주로부터 그 건물에 세입한 타가구의 전월세상황 등 여러가지 동의를 얻어야 가능하다고 알고 있습니다.질문 1 : 제가 많은 공인중개사를 알아본것은 아니라 혹시 진짜 신림동(관악구)이 현재 건물주가 1인인 다가구 주택이라 전세보증보험을 가입하기 어려운 주택이 많은것이 사실인가요?? 분위기가 궁금합니다.공인중개사분들이 제가 모른다고 어렵다고하는건 아닌지... 물론 전세보증보험도 사기 위험이 많은건 알고 있습니다. 이런건 보통 한건물내에 집주인이 많은 다세대주택에서 발생하는 일이잔아요, 질문 2 : 현재 제가 알아본 곳중 괜찮은곳이 있는데 2004년 건축물이고 공시지가 곱해보면 대락 30~40억 하는 건축+토지(시세가)에 등기부등본상 근저당 7억, 선순위 채권(우선순위 세입자 보증금) 10억가량 있습니다. 그리고 등기부등본도 깔끔합니다. 소유권이전이나 추가 근저당설정 등 없음.근데 건축물도장에는 1층~8층까지는 오피스텔, 꼭대기층에는 건물주 단독주택이고, 호수로 등기가 되어있지 않아 전세보증보험 가입이 어려운 상황이라고 알고 있습니다. 제가 계산해본 결과로는 공시가격에 위에 명기한 채무 뺴면 약 10억 가량이 남는 상황에서 1억 전세는 큰 문제가 되지 않을것 같은데 ( 보통 다가구 주택에서는 건물이 경매에 넘어가는 것이 가장 전세금 떼이기 쉬운 상황이라고 하더라구요) 맞는지 확인 부탁드립니다. 참고로 전체 세대수는 약 30세대 가량 됩니다. 대다수가 월세인것으로 알고 있습니다.질문 3 : 개별주택가격을 검색해봐도, 꼭대기층 단독주택에 대한 가격만이 적혀있어 정확한 건물 가격을 모르는 상황인데 혹시 오피스텔의 가격을 검색할수 있는 방법이 있나요? ( 물론 토지에 대한 공시지가 가격만 20억 가량합니다)질문 4 " 구축이라 그런지 몰라도 보통 등기부등본이나 건축물대장에 몇층 호수 몇개 이런식으로 나와야 되는거 아닌가요?? 왜 3층 오피스텔 xxx,xx m^2 이런식으로만 나오나요?? 질문 5 : 건물중 전세보다 월세가 많은 건물이 안전하다고 볼 수 있을까요? 이건물의 경우 대다수가 월세에 소수가 전세인것으로 알고 있습니다.
- 가족·이혼법률Q. 남편 사망 후 상속포기를 했는데 LH 체납금을 갚아야하나요?남편이랑 가정폭력사유로 별거하고저는 친정에 따로 아기랑 살고 있었습니다이혼소송중이였고 이혼판결 한달을 앞두고 남편은 lh 전세임대 주택에서 혼자 살다가사망하였습니다그래서 저랑 아이랑 상속포기하고 살고있다가 오늘lh 전세임대관련해서 전화가 왔는데남편 lh집에서 190만원정도 체납이 되었다고 와서 저는 남편이 사망하였고 상속포기를 이미 했다고했는데 법적부부 사이가 맞냐고 해서이혼은 안되었으니 맞다고 하니그러면 직접 계약해지를 해야한다고 하셨는데체납금 190만원을 제가 갚아야하는건가요…?임대보증금 590만원정도 있는데 안받고모든걸 상속포기 하려고 저랑 22개월 아이랑 둘이 상속을 포기했는데 그래도 제가 갚아야하나요?혹시 집주인분께서 저한테 따로 연락하셔서거기 집을 저보고 다 정리하고 청소하라고 하시면어떡해야 하나요... 그럴일은 없겠지요?..뭘 어떡해야 하는건지 머리가 너무 아픕니다...꼭 답변 부탁드립니다!!!
- 부동산경제Q. 부모님 명의 주택 전세게약 가능한가요?부모님 명의 아파트에 전세계약을 하고자 합니다.정상적으로 계약도 할 예정이고 돈도 드리고 만료 후 받을 예정인데 가능한가요? 문제가 생기지 않게 정상계약을 하려면 어떻게 해야하나요?
- 기타 법률상담법률Q. 다른집에서 난 화재때문에 내가 피해를본다면?다세대주택 전세에 살고있는데 아침에 일어나니 화장실 환풍구를통해 탄내가 엄청 나더라구요 그래서 궁금해졌는데 같은건물 다른세대에서 화재가 나서 내가 손해를 보게되면 보상처리는 어떻게 되는건가요?