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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 취득세·등록세세금·세무Q. 결혼한 1주택자가 다시 부모님 소유 부모님 거주중인 집으로 전입신고시 보유 주택수 산정부부 공동명의 1주택자입니다.주말부부로 인하여 소유하고 있는 주택은 전세주고딸인 제가 부모님 소유이고 부모님이 거주중이고아빠가 세대주인 집(단독주택)에전입신고하여 세대원이 될 경우저는 2주택자가 되는 것인가요?만약 그렇다면 세대분리로 전입신고 하는 경우에는1주택자가 유지되는 것인가요?(기존 2주택이었다가 1주택 처분 후 남아있는 1주택 비과세 혜택을 받기 위해 2년 보유 중인 상황입니다.보유기간 2년을 채워야 비과세 되는 상황인데 제가 세대원인 기간은 보유기간 2년에서 제외되는 것인가요?)
- 부동산경제Q. 1주택자 집을 갈아타고 싶어요.서초구 1주택 보유자입니다. 13년전 대출을 끼고 구매했습니다. 집을 갈아타고 싶은데요. 1.집을 팔고 무주택자인 상태에서 분양을 받을까요. 아님 2.저희 집을 전세 혹은 월세를 주고 경기도에 있는 부모님 소유의 거주 가능한 상업시설로 들어가는 게 나을까요.3.저희 집을 전세 혹은 월세를 주게 되면 저희 부모님이 2주택자가 되셔서 세금이 50프로 이상이 되는 걸로 알고 있는데요. 세금을 안내거나 적게 내는 방법은 없나요.
- 대출경제Q. 1주택자가 오피스텔을 구입하여 전입하려고 할때 대출이 나올지 궁금합니다.조정대상지역 1주택자 (서울, kb시세 13억) 입니다.현재는 용인에서 전세로 거주중입니다. 오피스텔을 추가로 매수하고 매수한 오피스텔의 임차인이 나가는 시점에 제가 거주하려고 합니다.(1) 오피스텔을 취득할때 취득세는 몇 %가 나올까요? (2) 전입할때 주택담보대출이 나올까요? 나온다면 몇%가 나올지 궁금합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 1주택자 근무상의 형편 비과세 문의안녕하세요 부산에 거주중인 1주택자입니다.현재 거중중인 아파트는 20.12.24일에 취득하였고21.2.15. 전입신고하여 실거주한지는 1년 경과하였습니다.22.5.10. 경기도로 직장이전이 예정되어있습니다.하여 현재 거주중인 아파트를 매도하고 경기도에 아파트를 매수하고자 하는데소득세법 시행령 제154조 제1항 제3호 의거근무상 형편 발생 -> 세대전원 출퇴근가능한 시군 이전 -> 양도순으로근무상 형편이 발생한 후에 주소 이전하고 양도하여야하며 그전에 주택을 양도하면 비과세 적용을 못받는 걸로 알고있습니다.여기서 의문점이 드는 것이 직장이전 전(즉22.5.10 이전) 22.4월중에 기존주택 부동산 매도계약을 하고22.5.10. 이후로 잔금일자를 맞춰놓으면 비과세 혜택이 맞는건가 싶어서요직장이전(22.5.10)후 매도계약 및 잔금일자를 모두 충족해야하는지아니면 직장이전 전 매도계약 체결, 직장이전 후 잔금일자(양도)를 맞춰도 비과세가 되는지요 !!
- 양도소득세세금·세무Q. 임대사업등록 자동 말소 - 아파트 매도 때 지출해야 할 세금을 알고 싶어요.수고 많으십니다.저는 2주택자입니다.임대사업을 등록한 아파트 1채와 거주 중인 아파트 1채입니다.이번에 1채를 매도하려고 합니다.매도 순서에 따라 지출해야 하는 양도세 등 세금이 다르다고 하는데, 알고 싶습니다. 문의1) 임대아파트를 먼저 매도할 때,임대아파트와 거주아파트의 세금 계산식과 금액을 알고 싶습니다. 문의2) 거주아파트를 먼저 매도할 때,임대아파트와 거주아파트의 세금 계산식과 금액을 알고 싶습니다. <임대중인 아파트> 54.96m²(24평형)2005년 5월17일 구입가 7600만원, (등록세:78만, 교육세 15만6천원, 취득세 52만원, 부동산중개수수료 50만원,수리비없음)현 실세거래가 23,600만원정도. (차익가 16,000만원)임대사업등록 2018.3.20.~ 현재 자동말소 되었음.공시지가 14,100만원세입자 1000만원/월 50만원현재 조정지구임-임대사업자로서의 의무 충실히 이행중임(임대료 연증가율5% 초과하지않음 부동산 표준임대차계약서등) <거주 아파트 > 84.95m²(32평형)2009년 7월 30일~ 현재 거주중구입가 22,000만원(등록세:220만, 교육세 44만, 취득세 220만원, 부동산 중개수수료 80만원,수리비없음)현 실세거래가 52,000만원정도. (차익가 30,000만원)공시지가 31,200만원현재 조정지구임
- 기타 세금상담세금·세무Q. 1주택자입니다 전세주고 전세살이하고 있습니다시어머니지방에1억미만 소형아파트사드려서 분가시켜드렸고 남은돈으로 이사만3번째 전세살이 하고 있습니다1주택자 전세자금대출받아서 전세살이하다 은행에서9억이상주택은 전세자금대출이 더이상 안되는 상황이라 미사지구에 더이상 거주하기가 힘든상황입니다이사다니는것도 지겹고 미사아파트 전세금이면 의정부 민락동에 아파트를 사고 싶은데 취득세 때문에 고민중입니다 그지역은 6억정도면 구매가능하다고 하는데이시점에서 1가구2주택을 하는것이 맞는지 초2중3아들이 있어요 남편직장은 서울강동구입니다
- 부동산경제Q. 1주택자가 결혼 후 부모님 소유 부모님 거주 중인 집에 전입신고시 보유주택수 산정부부 공동명의 1주택자입니다.주말부부로 인하여 소유하고 있는 주택은 전세주고딸인 제가 부모님 소유이고 부모님이 거주중이고 아빠가 세대주인 집(단독주택)에 전입신고하여 세대원이 될 경우 저는 2주택자가 되는 것인가요?(기존 2주택이었다가 1주택 처분 후 남아있는 1주택 비과세 혜택을 받기 위해 2년 보유 중인 상황입니다.)만약 그렇다면 세대분리로 전입신고 하는 경우에는 1주택자가 유지되는 것인가요?
- 부동산경제Q. 무주택 분양권 보유자 추가 주택 매입시 일시적 2주택 가능한가요?안녕하세요 일시적 2주택 관련 문의드립니다. 현재 무주택자로 전세 거주중이고, 20년 4월 분양권 1개를 취득했습니다(취득시 비조정지역 현재 조정지역). 이 분양권은 23년 2월 입주 예정이고, 보유 2년만 하면 양도세 비과세라 전세를 준 후 2년이 지나면 바로 매도할 계획입니다. 현상태에서 분양권 입주 전에 투기과열지구 주택을 매수할 시1. 2주택자가 되어 취득세 중과되는지, 2. 25년 2월에 분양받은 아파트를 2년 보유기간만 채우고 매도시 일시적 2주택자로서 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있는지 궁금합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 단기임대 오피스텔 양도세 문의서울 강남구 역삼동 소재 오피스텔(32㎡)을 2011.1월 1억7,900만원 매수 후 2022.3월 2억 1,100만원 매도 (양도차액 3,200만원)- 동 오피스텔을 2017.2 단기임대사업자(주택임대)로 등록 후 자동 말소된 상태현재 서울 송파구(거주중) 및 강동구 (2018.3월 매입, 단기임대사업자 등록) 소재 아파트 2채를 보유중입니다오피스텔 양도세 신고 관련 문의드립니다질문1. 오피스텔 매도시 다주택자 양도세 중과세에 해당이 되나요? 중과세 배제에 해당되나요? 질문2 . 오피스텔 매도시 장기보유특별공제 혜택을 받을수 있나요? 단기 임대라서 해당이 되지 않나요? - 국세청 모의계산 ‘장기보유특별공제 계산’에는 장기임대사업자 만 설명이 되어있네요. 공제혜택을 받으려면 어떻게해야 하나요? 질문3. 중과세 배제에 해당된다면 홈텍스 세금 신고시 - “조정대상 지역내 중과대상 2 또는 3주택 입니까?” 항목에 “아니오” 라고 답하면 됩니까?
- 양도소득세세금·세무Q. 1가구1주택자 - 비과세와 과세의 경의 양도세 어느 정도 차이날까요?1가구1주택자입니다. 보유주택을 팔고 싶었는데, 2년실거주를 해야 비과세가 되는 지역이라서, 못팔았습니다.3억주고 샀는데, 작년에 10억까지갔고 올해는 8억이라고 합니다. .실거주 2년이 생각보다 힘든 일이라서, 세금 내고 팔면 세금 얼마나 낼까요?보유한지 3년, 거주는 하지 않았습니다. 1가구 1주택자입니다. .임대료를 매달 90만원씩 받고 있는데, 차라리 2년 집 비워두고 비과세 혜택 받으면월세로 손해본거 이상 비과세혜택이 들까요?월 백만원잡고, 2년 2400만원 월세 포기하고 전입신고하고 집 비워두고비과세 혜택 받으면(집값 변동에 따라 다르겠지만) 차라리 그게 날까요? ^^세무사님들의 조언 부탁드립니다.