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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 생활꿀팁생활Q. 공인중개사를 통해서 매장을 알아볼떄, 보통 수수료가정해져있나요?(복비)공인중개사를 통해서 제가 원하는 매장을 찾아서 계약할경우수수료는 어떤식으로 처리되는지 법으로 정해져있는거같아요??복비같은 개념이 어떻게 진행되는지 궁금해요매장(업무시설)이랑, 일반 주거랑 다른가요?
- 부동산·임대차법률Q. 중개보조원의 업무 범위는 어디까지 인가요?공인중개사법적으로 적법한 부동산 중개보조원의 업무범위가 궁금합니다계약금(가계약금 명목으로)보증금 5000만원 중 100만원만 선입금했는데여기서 중개보조원이 중개사인척 하면서 등기부등본 토지집합대장 등의 서류를 보여주면서계약을 진행하게 될 매물에 대한 설명부터 입금계좌 전달까지 진행을 했습니다100만원은 가계약금이 되는 것인지중개보조원이 위법한 행동을 한 것은 아닌지이런 경우 중개소 측에서 계약금 반환을 해야 하는 것인지https://m.blog.naver.com/hikaru25/222879513994저와 매우 유사한 사례에서 계약금반환 판결이 났거든요1) 중개 보조원 위법 여부2) 계약금 반환 가능성
- 생활꿀팁생활Q. 공인중개사 면허증 가진 사람의 업무 범위공인중개사 자격증을 준비하고 있습니다.한동안 집값이 막 올라서 부동산 붐을 일으켰던것 같은데 현재 대출규제로 잠잠해진거 같아요...자격증을 취득하게 되면 업무범위가 어떻게 되는지??부동산 전망은 괜찮을지??자격증을 취득하기 위한 교재 추천을 받고 싶습니다.
- 부동산경제Q. 전세계약할때 공인중개사는 서명및날인 두가지 다해야되는건가요?1.전세계약서 작성할때 공인중개사는 서명및날인 두가지 다해야되는건가요?2.서명이나 날인 한가지만 하면 과태료나 업무정지되는부분궁금합니다.
- 임금·급여고용·노동Q. 은퇴 준비를 해야 할 나이가 되어서 고민중입니다.수 있는 자격증을 취득하고 싶습니다. 흔히 공인중개사를 많이 하시던데... 무엇을 할지는 결정하지 못했지만시니어로 취득하기 어렵지 않은 업무에 필요한 자격증이 뭐가 있을까요?
- 부동산경제Q. 임대차계약 계약금 반환가능여부는? 가계약금이 따로 있어야 하는건 아닌지요?것 같아서 가산디지털단지 주변의비슷한 오피스텔의 시세를 살펴보게 됐습니다.참고로, <공인중개사법에 따르면 중개보조원은 개업공인중개사에 소속돼 중개대상물에 대한 현장 안내나 일반 서무 등 단순 업무보조 역할만 해야한다. 자격증이 없으므로 직접 계약서를 작성하거나 계약 내용을 설명하는 행위는 할 수 없다.>고 나오는데 문자 통보 계약서도 효력이 있다면, 계약서 작성으로 봐야 하는 것 아닌가요?타 지역 비슷한 조건의 매물 등도 살펴보다 보니, 제 계약의 경우 5000/50이라는 조건에 관리비까지 10만원이나나온다고 했는데 급한 마음에 너무 불리한 조건으로 계약을 해버렸다는 것을 깨닫게 됐습니다.해당 문자에 단순변심으로 인한 계약금 환불은 불가능하다고 나와있긴 하는데서류 작성을 한 것도 아닌데, 단순 문자로 통보한 계약 내용이 정말 효력이 있긴 한건가요?계약서는 전혀 작성을 하지 않았습니다.계약서로 효력이 없다면, 임대인 계좌로 계약금 입금 만으로 계약에 동의했다는 암묵적 동의로 인정받게 되는 것인가요?또한 그렇게 점점 의심이 생기면서 국가공간정보포털이라는 사이트에서 부동산중개업조회가 가능하다는 사실을알고 관악구 파란부동산으로 조회를 해보니, 처음 저에게 매물을 보여주셨던 남자 2명 모두 중개보조원으로등록이 돼 있었고(중개사는 대표 1명 뿐) 계약금 입금부터 매물관련 서류에 대한 설명 등까지 남자2명 분이서 모든 과정을 진행해주셨거든요.이러한 경우 중개보조원의 계약서 작성이나 계약내용 설명행위는 위법에 해당하므로,저의 계약도 무효가 돼서 덜컥 입금부터 해버린 계약금 100만원도 반환이 가능해지는 것이 아닌지?명쾌한 변호사님의 전문가 의견 및 답변을 받고 싶습니다.만약 가능하다면 저의 소중한 계약금 100만원을 어떻게 돌려받을 수 있는 건지 알고 싶네요.거기 중개소 직원 분들이 모두 남자분들인데 제가 여성 입장에서... 연락을 주고 받은 중개보조원님께 계약금 반환에 대해 문의를 드리자 으름장 놓듯이 줄 수 없다고 하시는데 적반하장인 것은 아닌지 너무 억울하고 답답합니다.
- 부동산경제Q. 공인중개사 자격증 취득하면 업무볼 때재무계산기를 쓰나요?재무계산기 좀 비싸던데 부동산 업무를 볼 때 도움ㅇㄱ 되는지 묻고 싶어서 질문합니다;아니면 그냥 일반계산기를 많이 쓰나요?
- 부동산경제Q. 권리수수료 대신 대필료 지불이 중개사가 가능한가요?제가 원래 임차하고 있던 '비거주용 오피스텔'(공간대여 목적)에공인중개사와 양도인이 연락와서 계약이 됐고,금일 중개보수료를 전달드렸습니다.다만, 권리보수수수료를 지급달라고 요청하셨는데요.계약서엔 (협의)%라고 명시했는데, 계약 진행 간일체의 언급도 없다가, 당일에 10%를 임의 부과하여 제게 전달해 달라 요청했습니다.그래서 권리금 관련하여 중개사께서 도와주신 게 없으며이를 당일에 일반적인 관례라고 하더라도한 달 넘게 한 번 언급 안하다가 말을 하셔서 그 부분은 지불하기 어렵겠다고 했는데(실제 제가 제시한 권리금을 오히려 깎으려 했고, 내부 시설물도 일체 금액 없이 넘겨드렸습니다.)그러면 '대필료'를 달라 하셨습니다. 20만원그래서 지불해 드리고나중에 알아보니, '행정사'만 가능한 업무더라고요.이에 대해 자문을 구하고 싶습니다.
- 부동산경제Q. 부동산 감정평가를 하는 업무는 대체로 난이도가 아주 높은가요?부동산 감정평가를 하는 업무는 대체로 난이도가 아주 높은가요?전 공인중개사 자격증 공부 중인데 그 외에 부동산 감정평가 관련 시험도 있으며이 분야는 어렵다는 말씀을 인터넷 강의에서 들은 적이 있는데 잘 모르는 분야여서 질문드립니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 양도소득세 문의드립니다. (생애최초 취득세 감면금액 반환 및 양도소득세 신고)감면 100만원 받았으나 2년만 실거주* 질문 1. 공인중개사, 법무사님 통해서 실거래신고 및 등기관련 업무는 진행합니다. 그외 세금관련 사항은 별도 개인의 신고절차없이 세금을 얼마 내라고 고지서 형태로 날라오는건가요? / 혹은 신고를 해야하는 거라면 어디에 신고해야하나요? (양도차액 및 생애최초 취득세 감면 반환금액 신고 등) 2. 1인 1세대 1주택에서 2년 실거주 한 뒤 아파트를 매도하고 1주택을 보유하신 부모님 세대 밑으로 세대원 전입하게 되는 경우 양도소득세가 발생하나요? 아니면 1세대 1주택 비과세를 받을 수 있을까요?