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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 전세사기피해자의 전세대출과 주택담보대출 관련문의전세 1억9천2백만원중에 1억5천을 전세대출을 받은 상태에서 2년만기 후 전세사기 사실을 인지하여 법원경매로 1억9천에 낙찰을 받았습니다. (취득세는 피해사실 인정받으면 최대 200만원 지원받을수 있어서,이후 매매할것을 생각해서 양도세를 줄이기 위해 높게 낙찰받았습니다.)이제 배당기일에 잔금을 치뤄야하는데, 전세대출 1억5천이 남아있는 상태이고, 주담대로 전세대출을 상환할 계획이었습니다.그런데 주담대를 신청하면 주택감정가액의 70%정도로 한도가 나온다고 하더라구요..감정가가 1억5천으로 책정된다고 하면 1억1천5백정도가 나올것이고, 그럼 전세대출을 100%상환하지 못하게 되는 상황인데, 전세대출과 주택담보대출을 같이 보존할 수 있는건지 문의드립니다.
- 부동산경제Q. 1주택자 전세자금대출 신생아특례대출1주택자입니다평수옮기려고 매매로 내놨는데 팔리질않아서요~전세 내놓고 저희도 전세로 갈려고 하고있는데최대한 이자를 아껴야하잖아요?신생아가 있어서...특례대출가능할까요?
- 부동산경제Q. 전세 재계약 후 감액분 미반환 및 보증금 반환이 어려울 것 같습니다경매로 넘어가게되면 7~8월경 넘어갈수 있다고 말합니다.공동담보로 잡혀있는 다세대주택으로 전세보증보험도 가입되지 않는데 이러한 경우 매매만이 답인걸까요? 어떻게 대처를 해야할지 답변 주시면 너무 감사드리겠습니다.
- 가압류·가처분법률Q. 전세권설정이 되어 있는데 확정일자를 안받을 경우 주택임대차보호법적용 갱신권가능한가요?보유중인 주택에 전세를 두었고, 세입자가 전세권등기를 해놓았으나 세입자가 확정일자는 받지 않았습니다. 2년정도 살다가 만기가 되어 6개월전에 제가 집을 비워줄것을 요구하였으나, 나가지 않고 갱신권을 쓰겠다고 버티는 중입니다. 전세 세입자는 주택임대법상 2년 갱신이 가능하다고 우기는데 확정일자를 받아두지 않은 상태면 제가 알기로는 전세권은 물권인자리 채권을 보호하기 위한 주택임대법의 적용되지 않는다고 생각하여 임차인이 두말없이 나가야한다고 보는데요. 세입자는 자기가 나가더라도 이사비용을 달라고 막무가네료 버티네요. 나가더라도 정당한 계약인지라 이사비용을 안줘도 된다고 생각하는데요. 어느쪽이 맞나요? 그리고 전세권 말소할때 전세금을 돌려줄건데, 전세금을 돌려줘야 전세금을 말소한다고 또 버티네요. 말소한것을 봐야 전세금을 돌려주는거 아닌가요? 지금 세입자는 갱신권도 쓸거고, 전세권설정말소도 안하고 안 나갈꺼니 꼬우면 소송하라고 합니다.황당하네요,,
- 종합소득세세금·세무Q. 월세 공제에 대해서 소득 제한이 있는 이유는 뭔가요?월세를 살고 있다면 연말정산 시에 공제를 받을 수 있습니다. 그런데 공제를 받기 위해서는 소득 기준에 부합되어야 하는합니다. 전세자금처럼 주택자금에 대해서는 제한이 없는데 왜 월세 공제에 대해서는 제한이 있는가요?
- 취득세·등록세세금·세무Q. 30세 미만 생애최초 주택 취득시 취득세 감면 받으려면 분리세대가 되어야하나요?안녕하세요?만 30세 미만이고 결혼을 앞둔 상태에 신혼집을 생애최초주택으로 매매 계약하게 되었습니다. 그리고 부모님은 1주택자 이신데요,이번 등기 이전할때 법무사님이 생애최초 취득세 200만원 감면을 받기 위해서 등기 이전하기 전에 반드시 혼인신고하고 분리세대가 되어야 한다고 하더라구요.이 분리세대가 되어야한다는게 그냥 혼인신고만 하면 되나요 아니면 혼인신고하고 다른 주택에 전세나 월세로 전입신고까지 해야하는건가요? 그리고 애초에 30세 미만이면 부모님이 주택소유자라면 생애최초 취득세 감면을 못받는 것부터 맞는 말인건가요?혹자는 이게 개정되어 30세 미만도 부모님 주택소유 관계없이 취득세 감면 받을 수 있다고 하시더라구요.귀한 답변 기다리겠습니다. 감사합니다.
- 부동산경제Q. 민간임대주택에 전세대출받아 입주하려는데 주의사항이 있을까요?임대인이 민간임대주택소유주인데 이곳에 전세자금대출을 받아서 입주하려는데 어떤제약이 있는지요-일반적인 주택에 임차하는것과 같은지 무엇을 챙겨야하는지 알려주세요혹시나 전세자금대출이 안되는것은아니죠?
- 부동산경제Q. 실거주 하지 않은 주택에 대한 일시적 2주택 비과세 가능여부가 궁금합니다.법적으로 일시적 2주택 비과세의 경우A주택 취득 후 1년 이후 B주택을 취득하고2년간 A주택 보유 후 3년 이내에 A주택을 팔면 비과세로 알고 있고 반복해서 이것을 할 수 있는것으로 알고 있습니다.저는 현재 A주택을 살고 있고 실거주 중에 1년 이후에 B주택을 전세를 끼고 매수 하였습니다.B주택에 실거주 계획은 없고 A주택은 이미 2년이상 보유 하여 3년 이내에 A주택을 매도 하려 합니다.여기서 이 A주택의 비과세 여부도 궁금하지만 더 궁금한 것은 저는 A주택을 팔고 B주택을 매수한지 1년 이후에 새로운 C주택을 취득해서 들어가면B주택을 보유한지 2년이 넘고 3년이내에 매도하면법적으로 현재 실거주 의무가 없으니 B주택 매도시에도 일시적 2주택 비과세가 가능한 것인지 궁금합니다.국세청에 들어가면 가능하다고 나와 있는데 B주택에살지도 않았는데 비과세가 가능한 것으로 나와 있어진짜인지 의문이 있어서 말입니다.참고로 국세청의 자료를 같이 공유 합니다.
- 부동산경제Q. 분양아파트 입주 시점에 자금준비를 어떻게 해야 하나요?분양받은 아파트 입주까지 1년이 남은 상황입니다. 중도금대출 6차 이자 후불제로 진행중입니다. 입주할 때 전세보증금이랑 주택담보대출(디딤돌) 받아서 잔금치룰 계획입니다. 중도금대출 이자랑 옵션계약 잔금은 현금으로 처리해야 한다는데 맞나요?주담대로 중도금 대출이자까지 처리할 수 없는 것인지 궁금하여 질문 드립니다. 현재까지 돈이 생기면 중도금 대출을 중도 상환했었는데 입주시에 현금이 필요하다는 것을 몰랐습니다. 입주 시점이 필요한 현금은 무엇이며 입주할 때 절차를 좀 구체적으로 알 수 있을까요?분양이 처음이라 모르는 것이 너무 많습니다.
- 가압류·가처분법률Q. 전세 재계약을 진행했는데 보증금을 못받을 것 같습니다경매로 넘어가게되면 7~8월경 넘어갈수 있다고 말합니다.공동담보로 잡혀있는 다세대주택으로 전세보증보험도 가입되지 않는데 이러한 경우 매매만이 답인걸까요? 어떻게 대처를 해야할지 답변 주시면 너무 감사드리겠습니다