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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 카카오 청년전세대출 만기를 하고 싶습니다집주인분께서 연락이 왔습니다전세금반환을 위해서 여러가지 방법을 생각하고있는데제일 좋은건 집이 매도가 되는것이지만 잘 안되고있고두번째 생각한건 전세 연장을 해주시면 보증보험가입가능한 전세금액까지 전세금을 낮춰서 연장계약을하고 나머지 차액은 저희가 마련해서 드리는 방법이고 세번째 꼭 이사를 원하시면 전세금을 낮춰 전세연장계약후 차액을 일단 보전해 드리고, 집은 계속 매매로 내놓고 매매가 결정되면 전세계약을 종료해드리는 방법이고세번째 전세연장을 원치않으시면 새로운 임차인을 보증보험가능한 전세가로 모시고 나머지금액을 저희가 마련해서 드리는 방법이지만 이방법은 시간은 소요가 꽤 될것같습니다정말 이것도 저것도 안된다싶으면 가입하신 보증보험에서라도 반환받으실수 있도록 저희는 할수있는 협조는 다할 생각입니다전세금반환지연에 따른 피해가 없는 방법은 두번째,세번째 방법이라 이렇게 하심이 어떤가 찾아뵙고 말씀드리려고 했습니다전세연장시 보증보험 가입가능한 전세가가 5700정도 되는것 같고 나머지 차액을 저희가 대출을 받던 융통을 받던 일단 보전해드리고 계속 거주하시는 선택지와 거주하시는동안 시간을 가지고 계속 매도를 내놓아 매도계약체결시 이사나가실수 있도록 해드리는선택지가 있습니다.저는 대출 만기를 어서 하고 이번에 이사를 할 계획이 있지만 일이 이렇게 된다면 난처해지기 때문에 무엇을 결정하는게 저한테 이득인지 조금 혼란스럽습니다. 전문가 분들이 도움을 주시면 감사하겠습니다
- 부동산경제Q. 전세집 계약연장하려면 어떻게해야 하나요?안녕하세요 현재 전세대출 받아서 거주중인데요.계약만기날짜까지 2개월하고 1주가량 남았습니다.저는 집에 좀 더 살고싶어 계약을 갱신하고 싶은데전세집은 이번이 처음이라 아는 지식이 없네요..조금 찾아본바로는묵시적 갱신, 계약갱신청구권, 재계약등이 있는거로나오는데묵시적갱신이 임대인과 임차인이 계약만기날짜가지나도록 서로 아무런 말이 없으면 기존 계약 그대로2년 연장되는거로 알고 있고,계약갱신청구권이 만기날짜 2개월전까지임차인이 임대인에게 요구해서 무조건 확정으로연장가능한법으로 알고 있습니다.🔆그럼 묵시적 갱신으로 연장하고 싶으면만기까지 임대인에게 연락안오기를 바라며 기다려야하나요..?🔆만일 계약갱신청구권 조건이 지난 약 1개월정도 남았을때 임대인이 보증금을올려달라고 요구하면 그냥 더 주고 살아야하나요..?🔆현재 만기까지 2개월하고 1주 남은시점에서제가 해야하는 최선의 방법이 궁금합니다 !
- 부동산경제Q. 전세 갱신청구권 사용해서 10개월 계약했습니다. 2년 계약 주장 가능한가요?안녕하세요. 처음 전세계약시 1년6개월 계약계약만료 후 갱신권 사용해서 10개월 연장했습니다.이번 계약만료 후 임대인이 전세보증금은 15% 올리고 1년만 계약을 연장해주겠다 합니다.위의 경우 임차인인 저는 10개월 계약한건에 대해서 2년계약한걸로 권리를 주장해도 될까요?주택임대차보호법에 2년미만 계약은 2년 권리 주장 가능하다로 봐서요
- 부동산경제Q. 보증금미반환으로 전세계약 합의갱신 후 중도해지 할 경우 임차권등기명령이 가능한가요?안녕하세요. 보증금을 못받고있는데 대출 연장으로 계약이 합의 갱신이 되었습니다.이사를 위해 중도해지를 해야하는데 전출하려면 임차권등기명령을 신청해야합니다.이 때 대출로 인해 2년이 갱신된걸로 보이는데(계약서를 다시 쓰거나, 계약을 연장하겠다는 말은 안함)2년 후 갱신기간이 만료되어야만 임차권등기명령을 신청할수있나요?중도해지합의서를 작성하고, 중도해지 후 임차권등기명령은 불가능한가요?
- 부동산경제Q. 임대인이 전세보증금 지급을 미루고 있어요.전세계약만료 두달전에 전세계약 갱신연장 안하기로 임대인에개 통보 하였는데 전세 계약 만료일이 지나고 갑자기 임대인이 전세 세입자를 구해야 전세보증금을 돌려줄수 있다고 합니다. 이럴 경우 임차인은 어떤 방어권을 행사 할수 있나요? 계속 세입자가 구해질때까지 기다려야 하는건가요?
- 부동산경제Q. 감액 전세연장 시 감액금액 지연 지급 시 어떻게 계약해야하나오?전세계약 만료를 앞두고 있습니다. 1억 감액하기로 구두합의 했는데 계약만료 10일 전에 연장계약일에 1억을 지급하지 못하고 7천만원은 12월에 3천만원은 내년 상반기에 지급하고 대신 이자를 주기로 했습니다.이 경우 어떻게 계약을 해야할까요?
- 부동산경제Q. 전세 재계약을 앞두고 있는데 궁금합니다?21년 12월에 4억3천에 전세계약(2억 5천에 1억 8천 대출)을 하고 2년 만기를 앞두고 있습니다.현재 시세가 많이 떨어져서 3억 7천인데 임대인이 전화가 와서 집을 매매했다고 하더라구요.그런데 새 임대인이 저희가 계약을 연장하고 살았으면 한다면서 시세대로 3억 7천으로 하고 대신 대출금을 갚아주고 2억 5천에 나머지는 월세를 받는 반전세 계약을 하자고 했습니다.저희 입장에서는 대출도 정리하고 90만원 넘게 내던 대출이자를 50만원 정도로 줄이는 것이니 괜찮아서 재계약을 하겠다고 했어요.그런데 하루만에 마음이 바뀌어서 연락이 왔어요.같은 단지 시세는 3억 7천인데 집이 깨끗하고 층도 좋다며 4억으로 하고 보증금 2억 3천에 나머지 월세를 받겠다고 합니다. 제 생각에는 말이 안되는 것 같은데 왜 이렇게 입장을 바꾸었는지 모르겠습니다.이사하면 이사비며 복비며 그 외 이것저것 들어가는 비용이 많아서 왠만하면 최소 4년은 살려고 했는데 이런 조건에서는 계약을 안하는 것이 맞지 않나요?2억 5천이 있는데 2억 3천으로 낮추고 월세를 주는 것도 말이 안되고 대출이자 내던것보다 조건이 안좋아 진거 맞겠죠
- 가압류·가처분법률Q. 전세 보증금 어떻게 하면 돌려 받을 수 있을까요?전세 계약기간 종료 두달 전 집주인에게 계약을 연장하지 않고 종료할 예정이니 계약 종료일에 맞춰 전세반환금을 돌려달라고 말씀 드렸더니 집주인 분께서는 돌려줄 돈이 없다며 매매할 생각은 전혀 없고 전세로 부동산에 내놓을 거라며 현재 시세보다 비싼 금액으로 매물을 내놓았습니다 저희가 집 전세 계약 당시 전세가 최고치로 비쌀 때 입주를 해서 현재는 5천 정도 금액이 떨어진 상태입니다.. 그래서 보증보험도 공시지가가 매매가 보다 높아서 가입을 하지 못해서 현재 보증보험도 가입이 안되어 있고 집주인도 개인이 아니라 법인입니다.. 문자로도 계약 종료 예정 통보와 내용증명도 보낸 상태이나, 이런경우 어떻게 해야 되는지 막막합니다 도움 주세요🙏🏻🙏🏻
- 부동산경제Q. 1년 전세계약후 1년 추가 연장 계약시에도 임대료 5%인상해줘야 하는지요안녕하세요?1년으로 전세계약 만료후 1년 연장 계약할려면 5% 인상 적용대상인지요? 계약갱신청구권으로 1년 연장 가능한지요?
- 부동산경제Q. 전세계약 만료 후 보증 보험을 통해 이사 갈 수 있나요?현재 거주중인 아파트 전세 계약 기간이 2023.10.25일까지로 되어있습니다. 원래는 만료 기간 전인 6월에 이사를 가려고 했으나 (원래 살던 곳이 재개발이 되었음 정확히 몇월달에 완공 될지 몰라서 10월까지 계약을 연장해놨음 6월부터 입주민 이사가 가능했기 때문에 만료기간전에 가려고 했음) 새로운 세입자가 구해지지않아 이사를 가지 못했습니다. 4월에 집주인에게 6월 중 이사를 갈 예정이라고 했고 집주인이 집이 빠져야 이사를 갈 수 있다고 부동산에 집을 내놓으라고 문자를 보냈습니다. 부동산에서 집을 보러오긴 했지만 집은 빠지지 않더라구요.. 그래서 계약기간인 10월 25일까지 기다려서 보증금을 받고 새 집으로 이사를 갈까 합니다. 근데 세입자가 구해지지 않아서 보증금을 주기 힘들 것 같다고 하시는데 저는 10월 25일에 꼭 이사를 가고 싶거든요. 현재 새아파트 관리비에다가 현재 거주중인 아파트 관리비에 대출 이자까지 돈이 많이 들어가서 빨리 이사가야 합니다. 만약 이사가기 전까지 새입자가 구해지지 않아서 10월 25일에 보증금을 받지 못한다면 미리 보증 보험 들어놓은걸로 이사를 갈까 합니다. 6월중에 이사를 가기위해서 집주인에게 4월달에 (6월에 이사를 가겠다고) 통보한 것도 보증 보험을 통해 받을 수 있을까요?