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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 전세연장 계약후 계약기간전에 이사시 3개월전에 통보해도 원하는 날짜에 전세금 반환이 불가한가요?전세 계약을 2년마다 2회씩 진행하였고 현재 5년째 거주중입니다. (최종 갱신으로 치면 아직 계약기간은 1년이 남은 상황입니다)개인적인 사정으로 3개월전에 이사나갈것을말하고 서로 소통후 중개소에 집을 내놓은 상태입니다.저는 이사나갈집이 결정되어 조금 급한데 집주인이 오늘 계약자하고자 하는 사람이 있는데도 특정 중개소와 거래를 하겠다고 계약 거부를 하고 있습니다다른이유는 아무것도 없이 특정 중개소에서만 거래하는걸 조건으로 제시하며 제가 이사갈 날짜를 미루고있습니다반전세 이므로 하루가 지체되면 월세도 더 내야하는 상황입니다.제가 취할수 있는 조치를 알려주시면 감사드리겠습니다
- 부동산경제Q. 계약 만료 전, 사무실 양도시 주의할 점이 있을까요?계약기간 만료전 사무실에 새로운 세입자를 구해놓고 나가려고합니다. (개인간 계약 아님, 세입자는 본인이 알아보되 계약은 부동산 통해 진행 예정)이럴 경우,1. 월세사무실을 양도하려면 임대인 동의가 필요한지?2. 명의자 변경이 필요한지?3. 부동산 대서 맡길시 중개수수료를 줘야하나요? 아니라면 대략적인 대서 비용 책정 기준이 있나요?4. 계약금은 기존 월세입자가 받는게 맞는건가요?5. 양도시 계약서 파기라든지 저희가 주의해야할 부분이 있을까요? 부동산 사기가 워낙 많아서요ㅠㅠ6. 세입자가 구해지면 진행되는 과정이 어떻게 될까요? 임대인, 새로운 세입자, 기존 세입자(본인) 다 같이 모여 계약서를 파기하고 작성해야하나요? 7. 새로운 세입자와 임대인 간의 계약 체결시, 저희는 더이상 신경쓸 부분이 없는건가요?자세한 답변 부탁드리겠습니다ㅠㅠ
- 부동산경제Q. 계약 만료 시 월세원룸 도배비 누가 부담해야 하나요?대학로에 있는 월세 원룸에 거주 중입니다.2024.02.09가 계약 만료일이고, 북동향 방향이라 해가 잘 들지 않는 집입니다.벽에 결로현상이 생겨서 처음 입주할 때 집주인 분께서 말씀해주셨던 대로 가습기도 틀어놓고, 환기도 매일 하고, 이것저것 다 했는데도 벽지에 곰팡이가 폈습니다.그런데 2/9 전에 집을 빼줘야 도배도 다시 하고 새로운 세입자를 받을 수 있다며, 도배비를 받지 않을테니 1/26에 빼달라고 하십니다. 사정이 있어서 1/29에 빼드리겠다고 말씀드리니 그러면 도배비를 받아야겠다고 하십니다.원래 도배비를 제가 부담하는 게 맞는 건지 …사정도 있고 제가 개인적으로 손해보는 것도 커서 방을 일찍 빼는 것은 힘든데 …ㅜㅜ계약서는 아래 적어두겠습니다 …ㅜㅜ<계약서>1.현상태 극대로의 계약이며, 관리비는 내부규정(인터넷, 유선, 수도세, 공동전기료, 공용부분청소비 포함)에 따르며 계약만료 전에 각종 제세공과금을 정산하기로 한다.2.옵션은 신발장, 가스렌지,에어컨, 세탁기, 냉장고, TV, 전자렌지, 책상, 침대가 있으며 고의적인 훼손시 원상복구하도록 한다.3.계약만기 1달전부터 임차인은 임대인에게 새로운 임차인에 관하여 적극협조하기로 하며 계약만기 전 임차인으로 재임대를 원할 경우 임차인이부담(중개수수료) 하기로 한다.4.계약 기간 중 임차인이 계속해서 2개월 이상 연락두절로 인해 임대인에게 손해가 발생 시 임대인은 계약을 해치하고 제3자 입회하에 명도 시킬수 있다. 이 조항은 다른 특약에도 불구하고 다른 제소 전 화해조서에 준한다.5.계약종료시 임차인은 각종 제세공과금을 전부 정산하기로 한다.6.본 계약서에 기재되지 않은 사항은 주택 임대차보호법 및 일반부동산 거래관례에 따른다.7.계약만료시 청소상태가 미비할시 청소비를 공제하기로 한다.
- 부동산경제Q. 임차권 등기 명령 신청 / 최우선 변제금?임차권 등기 명령 신청 / 최우선 변제금 임차권 등기 명령 신천을 하려고 하는데 보증금/월세에 대한 조건 금액이 있을까요????있다면 답변 부탁드립니다.그리고 혹시 금액 조건이 안맞다면 최우선 변제도 못받나요..?전입신고 확정일자는 다 되어 있습니다.지금 5월중순이 묵시적 계약기간 끝이라 4월에 중순에 나가려고 집주인이랑 부동산 중개하신분에게 연락 드렸다가 집주인은 잠수를 탔고 집주인이 가지고 있는 다른 건물들도 피해금이 어마어마 하더라구요.집주인이 전 고위공무원 출신이라 위에서 눈감아주는 것같네요.몇몇 은행에서도 사문서위조로 소송할예정이라고 합니다.도와주세요.
- 부동산경제Q. 계약기간 전에 나가고싶은데 중개비를 얼마 내야할까요?안녕하세요 부동산은 아무것도 모르는데 잘 모르다보니 혹시나해서 여쭤봅니다! 보증금 300에 월세 55인 집에 살고 있습니다 계약기간이 3월13일까진데 1월 22일날 나가고싶어요! 이때 새로운 임차인을 구해 나가던지 아니면 중개 수수료를 달라고하시는데 이때 저는 중개수수료를 얼마를 드려야하나요? 그리고 중개수수료를 드렸는데 집이 안팔리면 월세도 다시내고 중개수수료도 그냥 날라가는건가요? 꼬옥 좀 답변 자세하게 부탁드리겠습니다! 근린생활시설이라 나오고 이율이 0.9라고 나오는데 맞나싶어서요...
- 부동산경제Q. 계약기간 1.5개월 남겨두고 집주인이 나가라고하는경우 이사비용을 청구할 수 있나요?오피스텔 개인사업자이고, 1년계약으로 총 2년을 살았습니다.2개월 전에 계약연장여부를 얘기해야한다고 계약서 조항에 있고 별 얘기가 없어서 저도 의사표현을 안하고 묵시적 계약이라 생각 중 2개월이 지났는데, 1.5개월정도 남겨두고 부동산에서 집주인이 이 집을 매매할거라 계약기간 맞춰서 나가달라고 연락을 했습니다. 저는 알아보겠다고 했구요.집을 알아보고 일주일 뒤에 다시 전화하니 매매가 결정된게 아니라 아직 알아보지말고 조금 기다리라길래 나가라고 하셔서 집을 알아보고있는데 매매되면 갑자기 쫓아낼 것 아니냐, 이사비랑 중개비를 지원해달라 했더니 매매가 결정되면 어느정도 지원해주겠는데 매매가 결정되지 않아서 지금은 지원 못해주겠다네요.이 상황에서 나가기 싫으면 갱신요구권 쓰고 월세 5% 인상해서 살으라고 하는 상황이구요. (작년에도 5%인상)모든 대화는 중개인 통해서 하고있습니다.여기서 질문은,1. 부동산에서 중개로 2개월 지나고 집을 나가라고 한 경우 말을 번복하더라도 제가 이사비용과 복비 등 일부 금액을 지원받을 수 있나요?2. 갱신요구권을 쓰더라도 월세 5% 인상은 불가피한가요?감사합니다.
- 부동산경제Q. 이사 나갈 때 퇴실청소하고 집주인이 보증금 안돌려주면 어떻게 하나요? (외 추가질문)안녕하세요[상황]2022년 3월 중순 ~ 2024년 3월 중순까지 2년 간 반전세로 (보증금 1억 / 월세 60만 / 관리비 5만) 서울에 16평짜리 작은 투룸에 살던 중 집이 너무 하자가 많고 집주인 성격도 지랄맞아서 계약 기간 종료되기 약 6-7개월 전인 2023년 9월에 이사 나가겠다고 말을 했는데요,전세집이 요즘 잘 안나가는 건지 투룸이라 안 나가는건지 부동산에서 거래성사를 위한 노력을 소홀히 한건지 뭔지는 몰라도 9월부터 12월까지 계속 집이 안 나가더군요. 집 보러 오겠다는 사람도 하나도 없었어요.그 사이에 제가 부동산과 집주인한테 집 보러 오겠다는 사람이 정말 없는건지 확인은 한두번 했었는데요, 그러다가 12월 중순에 집주인한테 연락이 와서 하는 말이 새로 세입자로 들어오겠다는 사람이 있는데 1/19에 나갈 수 있냐 라고 갑작스럽게 얘기를 하더군요.그래서 그동안 집이 하도 안나가서 거의 반포기 상태로 계약 만료때까지 월세 내며 살다가 나가야 되나 하다가 갑자기 나갈 수 있냐 물어보길래... 나도 이사 갈 집을 알아봐야 하니 1월 말이나 2월 중순까지 조금 더 시간을 줄 수 없겠냐 했습니다. 그랬더니.. 지금 이사철도 아니고 한데 지금 기회 놓치면 언제 다른 세입자 구할 수 있을지도 모르고 지금 나도 자금 사정이 많이 안좋아서 뒤에 들어올 세입자 놓치면 3월에 계약 만료되도 뒷세입자가 없으니 자기가 보증금을 돌려 줄 수 있을지 모르겠다는 식으로 말하더군요? 이건 거의 협박 아닌가요?저도 이사 갈 집 알아보면서 계약금을 걸어야 되서 1억의 10%를 먼저 돌려달라 했더니 한다는 소리가... 지금 당장 뒷세입자한테 받은 계약금이 적다며 보증금 1억 중 5% 정도인 5백만원 밖에 못 준다더군요. 자기는 뒷세입자한테 보증금 훨씬 올려받으면서도 말이죠.계속 자기 자금사정 어쩌구 타령하더니 이제 이사나갈 날짜가 가까워지니 한다는 소리가 업체 불러서 퇴실청소해야되고 청소된거 확인해야 보증금 돌려준다고 말하더군요.웃긴건 제가 이사 들어올 때는 그전에 살던 사람이 청소를 안하고 나가서 제가 입주청소 다 했었거든요. 이사 나가는 사람이 청소를 하고 나가든지 아니면 청소비를 주든지 하는 걸로 알고 있는데, 그럼 집주인은 이전 세입자한테 청소비만 받아먹고 실제로 청소는 안했다는거 아닌가요? 제가 입주청소 다 했는데 뭐냐고 하니까 그걸 그럼 그때 적에 얘기했어야지 왜 지금와서 얘기하냐고 하네요그리고 계약서 상에 특약 사항으로 만기 전에 이사 나가면 임차인이 중개수수료 부담한다고 써있어서 지금 그것도 저보고 부담하라고 하고요. 솔직히 특약 사항으로 들어가 있어서 그렇지 그동안 계속 집이 안나가다가 계약 기간 2개월 남은 상황에서 중개수수료까지 부담해야 하는 게 좀 어이없긴 합니다.집주인 말하는 뽄새가 믿을 만한 구석이 1도 없는데 제가 집에서 가전 가구 물건들 다 빼고 업체불러 돈들여 퇴실 청소까지 다 했는데 보증금 안돌려주면 어떻게 하나요? 도저히 믿음이 안가서요. 물건들 다 빼지말아야 하나요?심지어 이사 나가는 날에 부동산에서 잔금 진행한다고 하는데 자기는 집이 멀다고 안온다네요?복잡한 상황에 설명이 길어져서 죄송합니다.[질문]1. 물건들도 다 빼고 퇴실 청소도 했는데 집주인이 보증금을 안 돌려줄 상황을 막을 방법은 없을까요?2. 퇴실 청소는 하되 잔금받기 전까지 집에 물건들 놔둬도 문제 없나요?3. 이사 나가는 날 오전에 부동산에서 잔금(남은 보증금 9천 5백) 치르는데 이렇게 집주인이 안오는 경우도 있나요? 말로는 계좌로 보내준다 하는데 믿음이 가는 집주인이면 모를까 믿음가는 말이라곤 1도 안하는 사람이라서요.4. 이런 경우 부동산에서 집주인한테 미리 남은 보증금을 받아놨다가 부동산이 직접 제가 퇴실 청소한걸 확인하고 제가 보는 앞에서 돈을 보내줄 수도 있나요?5. 제 계약기준과 상황 (2022.3~2024.3 / 반전세 / 보증금 1억 / 월세 60만 / 관리비 5만) 으로 봤을 때 중개수수료는 얼마를 지급해야 하나요?전문가 분들께서 답변 주시면 정말 감사하겠습니다 ㅠㅠㅠㅠㅠ 집주인 상대할 때마다 울화가 치밀어요 ㅠ..
- 부동산경제Q. 오피스텔 월세계약서 특약사항 문의드립니다!이번에 오피스텔 월세 계약을 합니다 계약전에 특약사항이 이상 없는지 임차인으로서 부당한 일을 당하고 싶지 않아서 특약사항이 괜찮은지 문의드립니다.특약사항은 아래와 같고,1. 기본 및 현시설물상태에서 임대하며 시설물 부주의 파손시 임차인은 변상수리 및 원상복구 해야 하며, 소모품은 임차 인이 교체하여 사용여, 노후로 인한 하자는 임대인이 부담키로 한다.2. 임대차기간 만료시 임차인과 임대인은 2개월전 까지 계약 연장 여부를 통보하여야 하고, 만기 전 해약을 경우 임차인은 새로운 임차인이 입주시까지 월세,관리비 등 각종 공과금 및 중개보수를 부담키로 한다.3. 임대인은 본 계약체결 당시 국세, 지방세 체납 사실이 없음을 고지한다.4. 임차인은 국세징수법 제 109조 1항,2항 및 지방세징수법 제6조제1항에 따라 임대인이 납부하지 아니한 국세 및 지방세의 열람을 신청할 수 있다.5. 겨울철 보일러 동파시 임차인의 관리부주의 등 과실의 경우 임차임의 부담으로 교체하여야 한다.6. 반려동물 사육을 금지하며, 벽면에 못을 박는 행위등으로(벽걸이tv등) 벽체 훼손 시 원상회복 또는 손해배상한다.7. 매월 차임은 다음 계좌로 입금한다(00은행) ~~<질문>1번) 사항이 임대인에게 더 유리한거 같아서 중개인께 추가드릴것늘 문의드렸더니, ‘노후화로인한건 임대인이 부담키로한다’는 문구를 추가했지만 제 마음에 들지 않아서 더 추가할 문구는 뭐가 있을까요?5번) 뒤에 추가로 ‘임차인의 관리가 있었음에도 일어나는 동파사고 및 시설물하자의 경우는임대인 부담으로 교체하여야 한다.‘ 를 넣고 싶은데 어떤가요? 더 괜찮은 문구가 있다면 추천 부탁드립니다.7번) 월세는 후불로 납부한다고 계약서의 계약내용에도 있긴하지만특약에도 ‘후불’이라는 문구를 넣어고 싶은데 어떨까요?
- 부동산경제Q. 임대차(월세) 중도해지 증명 할 수 있는 방법월세 계약 만료 6개월을 앞두고 있습니다.직장 이직으로 인하여 3월10일날 이사를 가며, 나머지 6개월치 월세와 관리비를 임대인에게 선납 후에 보증금을 돌려받기로 하였습니다.걱정되는 부분이 있어서 질문드립니다.임대차 종료에 대한 증거(?)를 가지고 있어야 할것 같는데 어떤 방법이 있을까요? 임대인이 저에게 다음 세입자 구하는 중개수수료 내라고 한다던가(남은 기간 월세와 관리비 완납 했으니 저에겐 의무가 없다고 생각됩니다) 3월10일 이후 6개월간 전기사용료나 수도사용료 같은 공과금을 추가 납부하라고 할까봐 걱정입니다.당연한 말이지만 3월10일날 모든 요금을 정산하고 보증금 돌려받고 퇴거 할 것인데나중에 문제 생겼을 경우법적으로 임대차 종료에 대한 증명을 어떻게 하나요.
- 부동산경제Q. 임차인과 재계약을 할때 쌍방 합의 내용을 특약에 기재해도 보장받을수있는지요?안녕하세요.현재 임대차 계약 만료일이 24년2월19일이고, 임차인분은 지속 거주를 희망하시고 전 제가 거주하고잇는 빌라 매매거래가 성사가 되면 임차인분이 거주하고계신 집으로 이사를 가야하는 상황입니다. 해당건에 관련해서 원만하게 통화로 합의는 했습니다. 대신 보증금도 월세도 기존 그대로 진행하기로했구요.임대차계약서를 재작성하려는데 혹여나 임차인분이 말바꾸실까봐..걱정되서요..1. 계약갱신청구권에 의한 계약임을 명시해야하는지2. 서로 원만하게 합의한건데 혹 제가 계약기간 만료 전, 매매거래 성사되어 집을 비워달라고 말씀드리면 제가 임차인의 이사비용과 중개수수료를 드려야하는거에요?? 3. 계약기간을 1년으로 진행해도 상관없는걸까요?