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- 부동산경제삐닥한파리23다주택자 양도세 중과 면제가 끝나면 다주택자 매물이 더 잠기는 효과가 있을까요?올해 5월에 다주택자 양도세 중과 면제가 끝난다는 소식을 봤습니다. 다만 중과의 폭을 약간 낮추기는 하지만 다주택자가 매도를 하면 경우에 양도세가 어마어마하게 될 예정이라고 하더군요.그럼 오히려 다주택자들은 버티기를 시도할 거 같은데 다주택자 양도세 중과 면제가 끝나면 다주택자 매물이 더 잠기는 효과가 있을까요?8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제탈퇴한 사용자근생빌라 매매계약 해지,취소,파기,해제,손해배상 등 의뢰안녕하세요저는 21년 6월에 면목동 소재 빌라를 매입했습니다.이에 대한 매매계약 취소,해제가 가능한지 문의드립니다.내용1. 21년 6월 당시 가로주택정비사업(2~3년 안에 완료된다)는 호재로 공인중개사의 추천을 받아구매했습니다.2. 당시 29살 첫 부동산 매매였고 부동산 관련 지식이 아예 없었습니다.3. 근린생활시설 빌라라는것만 공지하고 그에 대한 자세한 내용은공인중개사와 매도인에게 어떤 내용도 듣지 못 했습니다.4. 위의 내용과 동일하게 취등록세와 재산세가 일반 주택 대비 큰 차이가 있다는 점도 설명 듣지 못하고인지하지 못 했습니다.5. 추가로 근린생활시설 빌라는 세입자의 대출이 불가하며, 보증 또한 불가하고 추후 매매 시정상 주택 대비 불리하다는 사실도 어느 누구에게도 고지 받지 못 했습니다.6. 또한 근린생활시설 빌라여도 재개발 시 입주권이 정상적으로 배정될것임을 강조하였으나최근 해당 지역의 재개발 관련 확인 결과 입주권 행사가 불가함을 확인하였습니다.6. 이는 해당 매물에 대한 일정 기간의 검토 할 시간 없이 당일 아니면 매매 할 수 없다는 공인중개사의강한 추천에 의해 매매가 이루어졌습니다.6. 계약 당시 매도인 또한 해당 물건의 자세한 하자 내용에 대해 어떤 설명도 하지 않았고계약서 상에도 작성하지않았습니다.7. 물건은 2억4천5백만원에 거래했으며, 보증금 2억원의 전세 계약으로 세입자가 있는 상태였습니다.8. 공인중개사는 해당 물건이 호재가 있는 물건으로서 정보 제공에 대한 리베이트식의 보수를요구했으며, 2억~9억 미만 0.4%의 보수율이 아닌 약 300만원의 보수를 요청하여 지불했습니다.이후 계약 시 언급했던 2~3년안에 완료된다는 가로주택정비사업이 아닌3080+공공재개발로 전환되었으며 관련 호재가 불확실한 상황이 되었고2021년 6월 계약 이후 사전에 고지 받지 못 했던 일반 주택 대비 과도한 취등록세와 재산세로인한재정적 스트레스와 위반건축물에 대한 법칙금이 부과될 것이라는 불안감에매년 고통 받고있으며, 정상적인 전세 대출이 불가함에 따라 세입자를 구하기 어렵고매매를 원할시에도 원활한 매매 계약이 불가능 할 것이라는 불안감에 떨고 있습니다.이런 사실로 인한 매매계약 취소,해제 ,손해배상 청구등이 가능한지 문의드립니다.가능하다면 준비해야할 자료도 부탁드립니다.5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제심심한날다람쥐115신혼희망타운 한부모 당첨 후 혼인신고시 부적격 여부여자친구가 임신을 했는데 사정상 결혼은 못 하고 있고 직장도 서로 위치가 달라서 주말에만 만나고대부분은 떨어져서 지냅니다.그런데 여자친구가 출산할때는 혼인신고/출생신고를 한번에 하자고 하는데요문제는 신혼희망타운에서 한부모 전형으로 여자친구가 써서 당첨이 된 것 같습니다.만약에 이런 경우에 혼인신고를 하게 되면 여자친구의 당첨이 부적격이 되는지 궁금합니다4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제최고로평온한미역국가계약금을 일부라도 받을수있도록 도와줘.중개사 소개로 가계약했으며 거실문을 열고 밖을 보지 않고 내부만 대충 보고 나왔음.거실문 유리는 밖에 보이지 않게 불투명 유리라서 문을 열어야 밖을 볼수있음. 나중에 알게 됐는데 “본 건은 거실 외부 창이 있어도 불투명하여 밖이 보이지 않고 문을 열어도 인접 건물로 인해 앞이 안보이고 일조·환기가 극히 제한되는 여름에 더운 구조임을 가계약 당시 고지받지 못했음.가계약금을 일부라도 받을수있도록 도와줘.9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제최고로평온한미역국500만원 포기하고 계약을 취소하는것이 맞는지 알려줘.대동레미안센트럴시티부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티의 아파트를 1억 4천만원으로 매매하기위해 500만원 계약금을 지불하고 가계약했어요.나중에 알고보니 창문이 없고 거실밖의 문을 열어보니 옆에 건물에 막혀서 벽만 보이고 여름에 엄청 덥게 생겨서500만원 포기하고 계약을취소하는것이 맞는지 알려줘.6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제비상한저어새67전세에대해 몰라서 여쭤업봅니다 ㅎㅎ무직이고 어디에 이사갈지 정하지않앗지만 이번년도5월.15일에 예정중입니다 대출이될까 하고 네이버 전월세대출을 했는데 뭐가먼지멀라 천만원만 했고 800이 나욋릅니다 어디이사갈지몰라 절차대로 중개업소 하고 아무데나 오피스텔 찍었습니다 원래이렇게 절차하게대면 재통장으로 돈이 들아오는건가요. ?서류를 내야 하나요? 이렇개도 가능 한건가요 그리고 전세사기 안당할여면 어떻게 방법인가요 전월세 둘다라고 나와잇는데9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제채병민20대 지방거주 청년 주택청약적금 고민안녕하세요 27살 청년입니다내년, 내 후년에 첫 집을 마련할 계획이있습니다장소는 익산, 전주 중 택하고 80%대출을 받고 기간은 최대로 설정 할 예정입니다(인플레이션을 통한 원화가치 하락을 고려) 1억~1억 5천정도의 집을 매매 할 계획을 잡고있습니다오래전 가입해둔 주택청약이 있는데 애매하기도 하고 활용법을 몰라 방치해두고 있습니다 제 상황에 맞게 수정 할 수 있을까요? (납입금액 증액, 해지 등등)주택청약계좌가 있다면 대출 이율이 할인되거나 하는 정책도 있는지 궁금하고 연 이율이 3.1%면 2.05%인 cma통장에 놓는것보다 나을까요? 긴 글 읽어주셔서 감사드립니다4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제소용돌이아파트 관리 소장 의 역활 은 어디 까지 인가요?아파트 관리소장 역활이 궁금 한것은 행정 업무와 미화원.경비.아파트 종사하는 노동자들 관리.교육.안전 까지 책임 지눈 자리 인지 궁금하네요9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제치매우리엄마관리처분단계에서 현금청산시 재건축으로 시세와 가치가 올라와있을때 현금청산금액도 올라가나요? 예을 들어 사업초기단계에 현재는 시세가 30억인데 관리처분단계에서 40억쯤 된다면 청산가도 같이 올라가나요?8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제특히유연성있는과일박쥐토지거래허가제에서 허가후 자금조달계획이 달라지면 어떻게 되나요?예를들어토지거래허가 신청을 할때자금조달계획으로1억원 예금, 1억원은 주택담보대출 한다고 제출 했는데,상황이 달라져서 실제처리를 예금 2억원으로 하던가아니면 예금 1억 4천만원원, 신용대출(또는 카드대출 등) 6천만원으로 하면문제가 되나요?6명의 전문가가 답변했어요