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- 부동산경제만두왕만두가계약 후 다세대주택 매매계약서 확인가계약금을 걸고 다음주 월요일에 계약서를 작성하기로 한 상태인데 방 하나에 전기가 안들어오는 상태라고 하는데 이부분을 따로 특약에 넣지 않고 현상태로 매수해도 괜찮을지 아니면 이 부분을 매도인에게 고쳐달라고 하고 매수해야할지 궁금합니다.또한 특약사항에 적힌부분에 매수인에 불리하게 작용할 조항이 없는지 추가로 넣을 특약사항이 있을지 도움이 필요합니다.7명의 전문가가 답변했어요
부동산경제신속한거북이176부동산 계약서에 대지권목적 토지표시 면적은 어떤걸로 표기해야하나요?분양권 대지권목적토지표시 면적은 아래 둘 중 어떤걸로 작성해야하나요?아파트 공급계약서에는 67.1747m^로 되어있고신고필증에 기재하는 아파트 전체 토지면적인 76882m^12명의 전문가가 답변했어요- 부동산경제신속한거북이176분양권(아파트) 매매계약서 잘 작성했는지 검토부탁드립니다.분양금액: 460,000,000원확장비: 7,670,000원옵션: 15,500,000원프리미엄 마이너스 24,000,000원중도금 대출이 실행 중이며, 이자 후불제라 중도금 일부인 89,000,000원을 기상환한 상황임.현재까지 납부한 금액 234,634,200원은 공급 금액 계약금(10%) 46,000,000원 + 중도금 대출(4회차) 95,000,000원+중도금 상환금액 89,000,000원 + 발코니 확장비 계약금(20%) 1,534,000원 + 추가선택품목 계약금(20%) 3,100,000원임.계약서 내용분 양 금 액금사억팔천삼백일십칠만원정 (￦483,170,000)납부한 금액금이억삼천사백육십삼만사천이백원정 (￦234,634,200)납부할 금액금이억사천팔백오십삼만오천팔백원정 (￦248,535,800)3. 총매매금액(분양금액+프리미엄금액)프리미엄금마이너스 이천사백만원정 (-￦24,000,000 )총매매 금액금사억오천구백일십칠만원정 (￦459,170,000)4. 정산금액정산 지불금금 이억일천육십삼만사천이백원정 (￦210,634,200 )융 자 금금 구천오백만원정 (￦95,000,000) 은 현 상태에서 매수인이 승계함.계 약 금금 일천만정 (￦10,000,000 )은 계약시에 지불하고 영수함.영수자(인)잔 금금 일억오백육십삼만사천이백원정 (￦105,634,200)은 2026년 02월 10일에 지불한다.특약사항본 계약은 분양권 전매계약이며, 공급계약서 원본, 발코니확장형공사 공급계약서 원본, 옵션공사 공급계약서 원본, 신분증 확인 후 하는 계약임. 2. 매도인의 모든 권리와 의무를 매수인이 포괄승계하는 계약이며, 입주 시 제반비용은 매수인이 부담하기로 함(중도금 후불 이자 등) 3. 총 분양금액 483,170,000원은 공급금액 460,000,000원+확장비 7,670,000원+추가선택품목 15,500,000원임. 4. 총 매매금액 459,170,000원은 분양금액 483,170,000원 + 프리미엄 –24,000,000원임. 5. 현재까지 납부한 금액 234,634,200원은 공급 금액 계약금(10%) 46,000,000원 + 중도금 대출(4회차) 95,000,000원+중도금 상환금액 89,000,000원 + 발코니 확장비 계약금(20%) 1,534,000원 + 추가선택품목 계약금(20%) 3,100,000원임. 6. 정산금액 210,634,200원은 공급 금액 계약금(10%) 46,000,000원 + 중도금 대출(4회차) 95,000,000원 + 중도금 상환금액 89,000,000원 + 발코니 확장비 계약금(20%) 1,534,000원 + 추가선택품목 계약금(20%) 3,100,000원 + 프리미엄 –24,000,000원임. 7. 추가선택품목 15,500,000원은 중문(현관) 1,300,000원 + 거실 팬트리 1,700,000원 + 주방특화 5,100,000원 + 시스템 에어컨 5실 7,400,000원임. 8. 중도금 대출과 중도금 후불이자, 잔금(확장비 및 추가선택품목 포함)은 매수인이 잔금일에 승계하기로 한다. 9. 거래인지세는 매도인, 매수인 반반 부담하기로 한다. 10. 본 특약사항에 기재되지 않은 사항은 민법상 계약에 관한 규정과 부동산매매 일반 관례에 따른다.4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제청렴한크낙새462가구 인데 처음산 아파트는 17년 됐고 다음에 산거는 8년 정도 됐는데 처음산 아파트를 팔면 양도세는 얼마 나올까요?처음산 아파트는 17년 됐고 실거주 하고 있는데 양도세는 얼마 정도 나올까요? 장기보유 혜택도 받을수 있을까요?8년전에 산 아파트도 있어서 (1가구 2주택 인데 비과세 혜택은 가능 한가요?)10명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제빠른파리273대학교 4학년 여자, 자취하려는데 집 볼 때?월세로 1년 단위 생각하고 있고, 집은 당근 부동산으로 대충 보고 찜해놨어요.보통 집 구경가면 뭐뭐 보면 될까요?보일러 작동, 에어컨, 벽지, 수도, 벌레 위주로 보려고 하거든요 ㅠ집은 3개정도 보려고 하고 있고 이거 하루 안에 다 볼 수 있을까요? 타지라서 제가 시간 낼 수 있는게 단 하루라서.. 아침부터 보러다니면 너무 빡빡하진 않을지 ㅠ혹시 집 보러 갈 때 엄청 꼼꼼히 보면 눈치 주나요 ?그외 자취방 구할 때 꼭 알아야하는게 있다면 조금이라도 알려주시면 감사하겠습니다..!11명의 전문가가 답변했어요
부동산경제푸른긴꼬리104아파트 양도 시 1세대 1주택 비과세 요건 충족3년 반 전에 성남시 중원구에서 신축 아파트를 6억원에 취득해서 보유 중입니다. (우선 선명의자 아내 50%, 남편 50%) 현재 11억원의 시세입니다.남편 100% 명의로 오피스텔 5.5억원의 6개월 전에 분양을 받았습니다. 사업자도 내고 중도금 대출 실행 시에는 부가세도 10%씩 돌려받고 있습니다. 그런데 중도금 대출은 주택담보대출로 잡혀있어서 현재 신용대출을 추가로 받을 때에는 DSR로 잡힌다고 은행 창구에서 그러더라고요;;;이럴 경우에 계속 아파트 양도 시 1세대 1주택 비과세 요건 충족될까요? (2년 이상 1주택자로 보유한 것은 맞습니다.)혹시나 2주택으로 분류되는 것이 아닌가 합니다.9명의 전문가가 답변했어요- 부동산경제다시봐도향기로운치킨제가이혼후급하게끍어서겨우보 500에월54짜리를구해사는데일하는곳에서첫달은월급을나눠주더니 이번달은아예유예를시키는바람에월급도못받앗네요...이혼후싹삭긁에보500짜리원룸 월53만원으로구해사는데 이번달부터회사가어려워져서월급이유예가되서돈이없늣데보증금에서한200만먼저달라고하면안되겟죠?11명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제후련한도마뱀136임대차계약 갱신시 변경조건 통지 기간이요....2026년 3월 24일이 계약 기간 만료일인데요.임대인인데 월세를 좀 올리려고 합니다.그런데 계약기간 만료일 2개월 전까지 변경조건을 고지할 수 있는 것으로 아는데 2개월 전까지면 1월 24일까지 하면 되는 것인지요?요즈음 물가를 생각하면 월세를 올리는게 맞는데 어떻게 해야하나 고민하다가 좀 늦었 습니다.그런데 23일 중으로 통지하고 상대방이 이런 내용 통지한 걸 인지해야하나요?아님 24일 중으로 상대방이 월세 인상 조건을 제시한걸 알면 되는 건가요?시일이 촉박해 어떻게 해서든 23일 중에 해야 될것같기는 한데 문의드립니다.13명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제억수로잠이없는땅콩잼임대 세입자로서의 소소한 궁금한 것들임대세입자로서 임대인의 임대료 올리는 기준 년수및 금액 비율등등 궁금한게 많네요 또한 청구할수있는 내용들은 어떤 종류가 있나요13명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제무조건솔직한아르마딜로부부 신용대출 합산시 1억 이상 규제지역 아파트 공동명의 매매 가능한가요?안녕하세요?남편 신용대출 1.3억원 (2024년 7월 실행)아내 신용대출 6천만원 (2026년 1월 실행)으로 합산시 1억이상이 되는데요.남편의 신용대출 실행일이 1년 전이라, 이럴 경우에도 규제지역 아파트 공동명의 구매에 문제가 돨까요?7명의 전문가가 답변했어요