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- 부동산경제특히유연성있는과일박쥐잔금날 전세 세입자 퇴거조건으로 아파트 매수할때 대출 나오나요전세 세입자가 잔금일날 퇴거 하는 조건(임대차 종료 확인서도 있고, 제가 실거주를 해야됩니다.)으로 매수계약을 했습니다.은행(2군데 알아봤습니다)에서는 잔금날에 세입자 퇴거와 동시에 대출을 실행하고, 세입자가 바로 전출, 전입을 신고하는 조건(동사무소에서 전입 신고서 증빙으로 당일 제출 조건)으로 대출이 된다고 하는데(조건 불충족시 대출금 회수) 세입자의 전출, 전입신고를 제가 할수도 없고, 세입자가 늦게 신고 할수도 있는건데.. 세입자 있는 집(매도자도 팔려고하고, 세입자도 퇴거 하겠다고하고, 제가 전세계약을 한것도 아니고....)은 대출 받기가 이렇게 어려운건가요?LTV나 DSR 은 이상없습니다.7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제친근한셰퍼드96옛날 건물인데 통등기라서 구분등기 신청하는법9층 건물에 6층을 구분등기 하려고하는데, 스프링쿨러가 설치되어있지 않고 각 공간별 분리가 나무틀과 그라스올, 일반 석고보드로 되어있습니다.층당 600평정도 됩니다.이 경우 구분등기 신청하려면 스프링쿨러 다 설치하고, 공간별 분리도 규정에 맞게 다시해야하나요?4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제아리따운안경곰70독서실과 스터디카페 허가를 반반할 수 있나요?독서실과 스터디카페는 관리하는 주체도, 허가받는 방식도 다르고세금관련해서도 차이가 있다고 하던데예를들어서 100평의 공간에 50평은 독서실로 허가받고 50평은 스터디카페로 허가받는 것이합법적으로 가능한가요?6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제귀중한개201SH 임대주택 재계약에 관한 서류 제출 궁금증임대주택 1인 가구 재계약 자격 심사 등본 소득 등 서류를 제출 해야 하는데 친형이 뇌출혈 환자에 수급자라 오갈데가 없어 중간에 전입해서 둘이 같이 살고 있는데 처음 계약 할때는 부동산에서 1달 후에 전입 신고하면 된다해서 그렇게 했는데 지금 수급자에다가 따로 전입할때도 없는 상황이에여 등본상 둘이 전입이 돼 있는데 그대로 제출해도 괜찮을 런지요 SH 임대입니다9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제대단히빼어난꽃사슴원룸 1년 계약 갱신요구권 행사 시 월세 동결·인상 기준원룸 1년 임대차 계약 갱신요구권 행사 시계약기간 및 월세 동결·인상 기준이 궁금합니다.임대인입니다.임차인과 원룸 1년 임대차 계약을 체결하였고,현재 계약기간은 아직 종료되지 않은 상태입니다.계약기간 만료 약 2개월 전,제가 먼저 재계약 여부를 문의하였고,그 과정에서 임차인이 6개월 연장을 원한다고 하여임대료를 5% 인상한 조건으로 재계약서를 전달하였습니다.이후 임차인이주택임대차보호법상 계약갱신요구권을 행사하겠다며월세는 동결되어야 한다는 주장을 하였고,이에 저는 분쟁을 원하지 않아월세 및 관리비를 기존과 동일하게 동결하는 방향으로 조정하였습니다.다만, 동결 조건으로는 6개월 연장은 어렵고,법에서 정한 기준에 따라 1년 연장으로만 가능하다고 안내하였으며, 그에 맞춰 별지 특약을 추가하여 전달하였습니다그런데 그 이후에도임차인이 여러 사유를 들어 계속 이의를 제기하고 있어,정확한 법 적용과 실무 기준을 명확히 알고자공인중개사 분들께 문의드리게 되었습니다.제가 궁금한 점은 다음과 같습니다. 1. 계약기간이 아직 종료되지 않은 상태에서,임차인이 계약갱신요구권을 주장하는 경우임대인이 반드시 임대료를 동결해야 하는지,아니면 5% 범위 내 인상이 가능한지 궁금합니다. 2. 계약갱신요구권의 법적 효과는임차인의 거주기간을 최대 2년까지 보장하는 것으로 이해하고 있는데,이 경우에도 임대료 문제는 별도로 판단되는 것이 맞는지요? 3. 임차인이 요구하는 6개월 단기 연장은법적으로 임대인이 반드시 응해야 하는 사항인지,아니면 임대인·임차인 간 합의 사항에 해당하는지요? 4. 실무적으로 이런 경우임대인은 어떤 방식으로 정리하는 것이 일반적인지,공인중개사 관점에서 조언을 부탁드립니다.법 조문 해석뿐 아니라현장에서 일반적으로 어떻게 처리되는지를 알고 싶습니다.5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제약간열정적인우유바닥 이염 이거 복구비용 내야겠죠?..어느날 바닥에 깐 카페트를 들쳐보니 바닥에 이염이 되어 있는걸 확인했습니다.. 전세인데 이런경우 집으로뺄때 복구 비용을 물어줘야겠죠?...타일 10장은 이염된것 같은데.. 아세톤이든 세제든 과산화수소수든 매직블럭이든 이것저겆 다 했지만 안지워지네요...일단 향후 6년간은 계속 연장하며 지낼곳이긴한데.. 정말 조심히 하자 없이하려고 지냈는데 예상치 못한곳에서 문제가 발생하네요...1. 이런경우 복구비용 지불을 하게 되겠죠?..2. 이런건 복구비용이 얼마나 할까요..10명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제비올리노골드묵시적 연장인데요 중간에 나가면 복비요2년 계약 끝나고 지금 묵시적갱신으로 3년째 월세 거주중입니다임대인도 연락없었고 저희도 그냥 살고 있습니다혹여 4년 채우기전에 나가게되면 복비는 누가 부담인가요?10명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제코코코2아파트 매매 잔금일에 매수인이 해야 할 것들과 걸리는 시간1. 아파트 매매 잔금일에 해야 할 것들이 아래 내용이 맞는지, 추가적으로 더 있는지 궁금하고,2. 이 모든걸 하는데 걸리는 시간이 보통 어느정도 걸리는지 궁금합니다. (사람에 따라 다르다는 것은 알겠고요. 일반적으로는 어느정도 걸리는지가 궁금합니다)해야 될 것들:1. 잔금 지급2. 소유권 이전 등기: 법무사에게 위임하여 등기소에 등기 신청하고, 등기필증과 등기사항전부증명서를 받아 소유권 이전 확인3. 시설물 상태 최종 점검, 관리비, 공과금 정산 확인4. 법무사 수수료, 중개수수료 정산7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제살가운참매284요즘같은 때에 아파트를 매매하는것 괜찮을까요?요즘 토허제로 서울이 규제지역이라 매물이 잘 없고 또 보면 비싸더군요. 이전보다 시세가 전반적으로 조금씩 올라있어요. 현재 거주하고 있는 서울 빌라를 매도하고 대출을 받아 아파트를 매수하고 싶은데 요즘 세계경제상황도 불안정해서 고민이 됩니다. 현실적으로 감당가능한 대출은 좋을거라 생각하는데 빌라보다는 아파트로 가지고 있는게 향후 자산증식에 도움이 될 것 같기도 해서요. 현재 2년차 신혼이고 아직 아이는 없습니다. 지금 매수할지 관망했다 기회를 다시 볼지 개인적인 의견 부탁드립니다. 그리고 되도록이면 서울로 가려고 하겠으나 가격이 여의치 않으면 경기권으로도 고려중인데 괜찮은 선택일지도요.8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제미래도경쾌한치킨부동산 전세계약 관련 질문(종이 -> 전자계약 변경)부동산 전세계약 관련 질문(종이 -> 전자계약 변경) 드립니다.계약에 관련된 내용은 완전 동일하며, 최초 종이 계약('25년 11월)을 하고 대출 금리인하를 받기위해 전자계약('26년 1월)으로 변경을 하고자 합니다. 계약금('25.11월 지급 완료) 잔금('26년 2월 지급 예정)이 경우, 아래 사항이 걱정 되는데 문제 없는지 답변 주시면 감사하겠습니다.1. 종이 계약 이후, 주택 임대차 계약 신고를 해서 주택임대차 계약신고 필증도 발급이 가능한 상태인데 전자계약으로 변경하면 다시 발급을 받아야하는지? 아니면 기존 그대로의 신고필증이 사용가능한지?2. 전자 계약으로 변경 이후, 확정일자는 자동으로 처리 될텐데 이 경우에 이전에 종이 계약에 신고한 확정일자와 변동이 있는지?3. 종이 -> 전자계약으로 변경 후, 제가 따로 신고해야하거나 처리해야할 업무가 있는지?9명의 전문가가 답변했어요