경제
부동산
- 부동산경제떳떳한웜뱃46보금자리론 vs 집단대출 어느쪽이 나을까요??보금자리론 대출 승인완료되었으나, 보금자리론은 월세는 가능하나 전세는 불가능하다고 알고있는데,거주 1년 후 전월세를 줘야 할 상황이 될 것 같아서이런 경우 집단대출로 주담대를 받아야할지 고민이 됩니다.첫대출이라 보금자리론도 처음이고, 집단대출도 처음인데 저의 상황이 명확한 상황이 아니라 더 고민이 되네요7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제일반적으로호화로운수국월세 집주인이 얼마까지 올릴 수 있나요?계약 만기 후 재계약시에 월세 얼마까지 올릴 수 있나요 이제 만기고 재계약 하려고 하는데 집주인이 올린다고 허네요ㅠㅠ 궁금합니다! ㅎ15명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제따따따1만 가구 아현뉴타운이 실거래 16건 이라니 이게 실화 인가요?10.15 대책 나오고 아현뉴타운처럼 상징성 있는 대단지 마저 거래가 뚝 끊겼다는 소식을 들었어요. 1만가구 규모에서 거래가 고작 16건 이라니 시장이 멈춘 수준인가요? 궁금해요? 한국 부동산 시장은 외국인 시장 인가요?7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제하쿠나마타타2올해 주택을 구매하려하는데 서울쪽 어디가..올해 주택을 구매하려하는데 서울 어디쯤이 괜찮을가요 전문가들이 어디어디 얘기는 하는데 막상 집을 장만하려니 쉬운문제가 아니네요 전문가 선생님들의 고견을 듣고싶습니다8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제용감한박새16아파트 공동명의 장단점 문의드립니다안녕하세요 아래글은 아파트 공동명의 문의쳇gpt 답글입니다.전문가님들께 자문을 구합니다.아래의 쳇 gpt 글이 맞는말인가요?아파트 **공동명의(부부 기준)**의 장점은 보유·처분 단계 세금 절감과 리스크 분산에 있습니다. 핵심만 실제 사례 중심으로 정리해 드릴게요.1️⃣ 종합부동산세(종부세) 절감✔ 가장 대표적인 장점공동명의 → 각자 1주택자 인정인별 공제 적용예시공시가격 12억 아파트단독명의: 공제 12억 → 과세 발생 가능부부 공동명의:각자 6억 → 과세 없음➡️ 고가 아파트일수록 절세 효과 큼2️⃣ 재산세 분산 효과재산세는 소유자별 지분 기준 부과누진세 구조 → 지분 분산 시 세액 감소예시단독명의: 세율 상단 적용공동명의: 낮은 구간 세율로 분산➡️ 연 수십만~수백만 원 차이 가능3️⃣ 양도소득세 절감 (매도 시 최대 장점)✔ 양도차익 분산양도차익을 지분별로 나눠 과세각자 기본공제 250만 원 적용예시양도차익 6억단독명의: 6억 전액 과세공동명의(50:50):각자 3억 과세 → 누진세율 완화➡️ 수천만 원 차이 나는 경우 많음4️⃣ 1주택 비과세 활용 범위 확대공동명의라도 요건 충족 시 전액 비과세고가주택(12억 초과)이라도👉 과세분이 지분별로 나뉨➡️ 실질 세부담 감소5️⃣ 상속·증여 설계에 유리지분 단위로 증여·상속 가능단계적 이전 가능 → 세금 분산예시10%씩 증여 → 증여세 공제 활용➡️ 장기적인 가업·자산 승계에 유리6️⃣ 채무·법적 리스크 분산개인 채무 발생 시👉 본인 지분만 집행 가능배우자 지분 보호 효과7️⃣ 실무상 자주 놓치는 추가 장점건강보험 지역가입자:재산 점수 분산 → 보험료 완화금융기관 대출 시명의별 대출 구조 다양화⚠️ 공동명의의 단점 (짧게)증여세 문제 발생 가능 (초기 지분 설정 시)처분 시 배우자 동의 필수정책 변경 시 불리해질 수 있음✔ 공동명의가 특히 유리한 경우공시가격 9억~15억 이상향후 양도차익 큰 아파트장기 보유·거주 목적상속·증여 계획 있는 가정5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제색다른콜리160한국인이 미국 시골에 있는 집을 ㅅ살 수 있을까여?한국인이 그냥 여행비자로 미국의 시골에 있는 집을 구매할 수 잇는지 궁금한데여, 아주 변두리라도 괜찮은데 얼마나 드는지 궁금해여??6명의 전문가가 답변했어요
부동산경제올곧은원숭이167전세기간 만료전 집주인 퇴거요청시 합의방법문의안녕하세요,지금 집에 전세로 23년2월부터 거주중이며, 작년2월에 2년 연장을 구두로 하였습니다금액 변동이 없어서 집주인분이 연장계약서 쓰지말고 2년 연장하자고 하셔서 그렇게 하였습니다그런데 집주인이 갑자기 돈이 급하다며 오는 3월에 집을 판다고 이사를 나가달라고 하십니다저희는 아직 전세계약기간이 27년1월말까지인데 집을 판다고 하면 그냥 예하고 나가야 하는건지 궁금하고, 합의로 이사비와 복비를 요구할수 있는지 문의 드립니다.연장할때 문자로 주고받은 내용은 있습니다11명의 전문가가 답변했어요- 부동산경제말쑥한랍스타182전세계약 만료가 곧 안 남았는데…….안녕하세요 제가 올해 1월 25일날 전세 계약이 만료 되는데 대출을 알아봐야 해서 저번 달인 12월 4일날 전세금 5프로 인상 할 거냐고 집주인께 물었는데 알아보고 연락을 주신다고 하셨습니다 근데 올해가 지나도록 연락이 없으셔서 어제 다시 여쭤봤는데 오늘 1월4일날 또 알아보고 연락을 주신다더니 아직 연락이 없는 상태인데 만약 이대로 계속 가면 저는 어떻게 되는 건가요? 저도 버팀목대출 다시 알아보고 해야 하는데…9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제진심신비한데이지월세 전입신고 불가함에도 계약하시는 분들은 어떤 사유로 계약하시는지 궁금합니다서울지역에 자취방을 알아보다보니 전입신고 안되는 매물이 상당히 많더군요부동산에 물어보면 다들 집주인 개인사정이라고는 하나, 주로 집주인이 세금관련한 이유로 전입신고를 원치 않는다는 것을 알게되었습니다.많은 질문글에서 전입신고 불가한 집은 보증금 떼일 위험이 있으니 조심하라고 하시는데그럼에도 불구하고 계약해서 사시는 분들은 어떤 이유에서 계약을 하는건지 궁금해졌습니다.전입신고 안되는 집이 꽤 많던데 그 많은 집들이 전부 보증금 떼일 위험을 안고있다고 봐야하나요?임대인과 임차인간의 믿음으로 가는건가요?또 추가로 집주인이 전입신고 안된다고 해도 물리적으로 안된다는 말은 아니니 계약한 뒤에 전입신고 그냥 하면 되는것 아닌지 궁금합니다.11명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제대단히달콤한불고기청년전세임대 계약 후 입주전에 자격박탈되면 계약 취소될까요?안녕하세요. 청년전세임대 1순위 돼서 권리분석까지 마치고 이번주에 계약 예정입니다.제가 전년도 소득이 높은데, 동생이 차상위 신청을 하려다가 기존 차상위자격있던 저까지 자격조사가 들어가야 하는 상황이라소득증빙자료를 제출 해야해서 1순위(차상위) 자격이 박탈 될 확률이 높은 상황인데요. (어차피 자격박탈 될것은 예상했습니다. 다만 시기가 이사전으로 더 빨라질듯해서요)계약 마무리가 된 후에도 4주 뒤인 잔금 지급(입주) 전에 자격변동이 생긴다면 계약이 취소될수도 있나요?7명의 전문가가 답변했어요