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- 부동산경제귀중한개201SH 임대주택 재계약에 관한 서류 제출 궁금증임대주택 1인 가구 재계약 자격 심사 등본 소득 등 서류를 제출 해야 하는데 친형이 뇌출혈 환자에 수급자라 오갈데가 없어 중간에 전입해서 둘이 같이 살고 있는데 처음 계약 할때는 부동산에서 1달 후에 전입 신고하면 된다해서 그렇게 했는데 지금 수급자에다가 따로 전입할때도 없는 상황이에여 등본상 둘이 전입이 돼 있는데 그대로 제출해도 괜찮을 런지요 SH 임대입니다9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제대단히빼어난꽃사슴원룸 1년 계약 갱신요구권 행사 시 월세 동결·인상 기준원룸 1년 임대차 계약 갱신요구권 행사 시계약기간 및 월세 동결·인상 기준이 궁금합니다.임대인입니다.임차인과 원룸 1년 임대차 계약을 체결하였고,현재 계약기간은 아직 종료되지 않은 상태입니다.계약기간 만료 약 2개월 전,제가 먼저 재계약 여부를 문의하였고,그 과정에서 임차인이 6개월 연장을 원한다고 하여임대료를 5% 인상한 조건으로 재계약서를 전달하였습니다.이후 임차인이주택임대차보호법상 계약갱신요구권을 행사하겠다며월세는 동결되어야 한다는 주장을 하였고,이에 저는 분쟁을 원하지 않아월세 및 관리비를 기존과 동일하게 동결하는 방향으로 조정하였습니다.다만, 동결 조건으로는 6개월 연장은 어렵고,법에서 정한 기준에 따라 1년 연장으로만 가능하다고 안내하였으며, 그에 맞춰 별지 특약을 추가하여 전달하였습니다그런데 그 이후에도임차인이 여러 사유를 들어 계속 이의를 제기하고 있어,정확한 법 적용과 실무 기준을 명확히 알고자공인중개사 분들께 문의드리게 되었습니다.제가 궁금한 점은 다음과 같습니다. 1. 계약기간이 아직 종료되지 않은 상태에서,임차인이 계약갱신요구권을 주장하는 경우임대인이 반드시 임대료를 동결해야 하는지,아니면 5% 범위 내 인상이 가능한지 궁금합니다. 2. 계약갱신요구권의 법적 효과는임차인의 거주기간을 최대 2년까지 보장하는 것으로 이해하고 있는데,이 경우에도 임대료 문제는 별도로 판단되는 것이 맞는지요? 3. 임차인이 요구하는 6개월 단기 연장은법적으로 임대인이 반드시 응해야 하는 사항인지,아니면 임대인·임차인 간 합의 사항에 해당하는지요? 4. 실무적으로 이런 경우임대인은 어떤 방식으로 정리하는 것이 일반적인지,공인중개사 관점에서 조언을 부탁드립니다.법 조문 해석뿐 아니라현장에서 일반적으로 어떻게 처리되는지를 알고 싶습니다.5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제약간열정적인우유바닥 이염 이거 복구비용 내야겠죠?..어느날 바닥에 깐 카페트를 들쳐보니 바닥에 이염이 되어 있는걸 확인했습니다.. 전세인데 이런경우 집으로뺄때 복구 비용을 물어줘야겠죠?...타일 10장은 이염된것 같은데.. 아세톤이든 세제든 과산화수소수든 매직블럭이든 이것저겆 다 했지만 안지워지네요...일단 향후 6년간은 계속 연장하며 지낼곳이긴한데.. 정말 조심히 하자 없이하려고 지냈는데 예상치 못한곳에서 문제가 발생하네요...1. 이런경우 복구비용 지불을 하게 되겠죠?..2. 이런건 복구비용이 얼마나 할까요..10명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제비올리노골드묵시적 연장인데요 중간에 나가면 복비요2년 계약 끝나고 지금 묵시적갱신으로 3년째 월세 거주중입니다임대인도 연락없었고 저희도 그냥 살고 있습니다혹여 4년 채우기전에 나가게되면 복비는 누가 부담인가요?10명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제코코코2아파트 매매 잔금일에 매수인이 해야 할 것들과 걸리는 시간1. 아파트 매매 잔금일에 해야 할 것들이 아래 내용이 맞는지, 추가적으로 더 있는지 궁금하고,2. 이 모든걸 하는데 걸리는 시간이 보통 어느정도 걸리는지 궁금합니다. (사람에 따라 다르다는 것은 알겠고요. 일반적으로는 어느정도 걸리는지가 궁금합니다)해야 될 것들:1. 잔금 지급2. 소유권 이전 등기: 법무사에게 위임하여 등기소에 등기 신청하고, 등기필증과 등기사항전부증명서를 받아 소유권 이전 확인3. 시설물 상태 최종 점검, 관리비, 공과금 정산 확인4. 법무사 수수료, 중개수수료 정산7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제살가운참매284요즘같은 때에 아파트를 매매하는것 괜찮을까요?요즘 토허제로 서울이 규제지역이라 매물이 잘 없고 또 보면 비싸더군요. 이전보다 시세가 전반적으로 조금씩 올라있어요. 현재 거주하고 있는 서울 빌라를 매도하고 대출을 받아 아파트를 매수하고 싶은데 요즘 세계경제상황도 불안정해서 고민이 됩니다. 현실적으로 감당가능한 대출은 좋을거라 생각하는데 빌라보다는 아파트로 가지고 있는게 향후 자산증식에 도움이 될 것 같기도 해서요. 현재 2년차 신혼이고 아직 아이는 없습니다. 지금 매수할지 관망했다 기회를 다시 볼지 개인적인 의견 부탁드립니다. 그리고 되도록이면 서울로 가려고 하겠으나 가격이 여의치 않으면 경기권으로도 고려중인데 괜찮은 선택일지도요.8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제미래도경쾌한치킨부동산 전세계약 관련 질문(종이 -> 전자계약 변경)부동산 전세계약 관련 질문(종이 -> 전자계약 변경) 드립니다.계약에 관련된 내용은 완전 동일하며, 최초 종이 계약('25년 11월)을 하고 대출 금리인하를 받기위해 전자계약('26년 1월)으로 변경을 하고자 합니다. 계약금('25.11월 지급 완료) 잔금('26년 2월 지급 예정)이 경우, 아래 사항이 걱정 되는데 문제 없는지 답변 주시면 감사하겠습니다.1. 종이 계약 이후, 주택 임대차 계약 신고를 해서 주택임대차 계약신고 필증도 발급이 가능한 상태인데 전자계약으로 변경하면 다시 발급을 받아야하는지? 아니면 기존 그대로의 신고필증이 사용가능한지?2. 전자 계약으로 변경 이후, 확정일자는 자동으로 처리 될텐데 이 경우에 이전에 종이 계약에 신고한 확정일자와 변동이 있는지?3. 종이 -> 전자계약으로 변경 후, 제가 따로 신고해야하거나 처리해야할 업무가 있는지?9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제심플한베고니아1달러에 원이 적게 될라면 어떻게 바꿔야할까요?코로나 시국전처럼 1달러에 1100~1200원대로 내려가면 임금과 물가에 비해 저렴해져 살기 편해질것같은데 어떻게 경제 시스템이 바뀌여야 가능할까요?7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제겁나강렬한고인물중도퇴실인데 다음 세입자가 보증금 대출 받아서 들어오는 경우엔요혹시나 만약에 대출이 부결되면 어떡하나요? 기다리는 동안 다른 분들에게 방도 못 보여주고 시간만 버리는 거 아닌지 걱정됩니다. 저는 대출 없이 들어왔고 다음 집 이사가 예정되어 있어요. 지금 집 보증금을 돌려 받아야 다음 집 보증금을 넣을 수 있는 상황입니다...7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제언제나일찍자는돌하르방신축아파트 공공지원 민간임대 이자지원 선납 문의신축 아파트 공공지원 민간임대로 알아보다가 조건 자체가 너무 좋아서 상담을 받아봤습니다. 보증금도 허그가 보장하고 ldt dsr 도 보지 않고 2년 이상 계약으로 이자 지원금으로 초기 10,080,000원을 지원해준다고 하더라고요.(3.5프로 이자도 면제)따지고 보면 웬만한 월세보다 더 저렴해서 더 고민중이던 터에 괜찮은 세대가 몇개 안남았는데 어차피 500만원을 입금 해서 허그 심사를 받아야 계약이 가능하니 지금 특정 세대를 잡아두는 겸 미리 심사를 받아두고 나중에 계약을 하면 되고 계약 안해도 500만원은 바로 돌려주니까 걱정없다고 하더군요. 근데 허그에 심사를 하면서 500만원 선납을 하는 조건이 맞는건지 그리고 12개월치 이자를 4%로 고정해서 일시납으로 지원해준다는게 말이 되는 혜택인지 너무 의심이 되고 궁금하네요ㅠ5명의 전문가가 답변했어요