세금·세무
양도소득세
- 양도소득세세금·세무항상생각하는농어함께 살고 있는 집 증여세 및 양도세 질문 드립니다.현재시세 2억1250만원대출금 1억부모님과 함께 살고있는데 아버지가 2년전에 돌아가시고 어머니와 둘이 살고있습니다.집 명의가 어머니 명의로 되어있는데 이 집을 제 명의로 돌리고싶은데증여세나 양도세를 얼마나 내야하나요? 그리고 제 명의로 돌릴시 대출명의도 변경될텐데 그대로 제가 받아서 갚는건가요?2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무어쩌면굉장한성게선순위 소수지분 공동상속주택 보유시 원조합원 입주권은 비과세가 가능한가?원조합원 입주권이 비과세 요건을 갖추고 있는 상태라 비과세 양도 계획 중 갑작스런 비보로 선순위 소수지분 공동상속주택을 취득하게 되었습니다.공동상속주택 특례 대상이 조합원 입주권이 아니라는 [서면-2016-법령해석재산-4373] 예규가 생성되어있는데 무시해도 되려나요 ,, 상당히 상식에 어긋나는 예규네요 .. 세무사님들의 의견은?1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무어쩌면굉장한성게상속주택 보유 중 원조합원입주권 양도 비과세 가능한가요 ?기존주택이 재개발되어 관리처분계획인가를 받고 조합원입주권 상태입니다.비과세 요건이 되어 양도하려는데 갑자기 배우자가 공동상속주택을 취득하였습니다. 입주권 비과세 되나요 ? 아님 준공 후 비과세 되나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무어쩌면굉장한성게토지는 실가 건물은 기준시가로 취득가액 산정 문의토지를 취득하여 단독주택을 신축하여 양도하려합니다.토지는 취득가액이 실지거래가액이 있는데건물은 증빙이 없어 환산취득가액 적용하려합니다.1. 가능한지 ? 다수설은 가능2.취득당시 양도당시 개별주택가격이 있는데 건물분 기준시가 계산방법이 개별주택가격 x 국세청고시건물기준시가/ (토지개별공시가격 + 국세청고시건물기준시가 ) 이거 맞나요?1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무가로수논을 상속 받아서 10년 동안 자경을 하다가 임대를 주었습니다. 매도할 시 양도소득세가 나올까요.고인이 되신 선친으로 부터 논을 상속받아 10년 좀 넘게 자경을 하다가 건강이 안 좋아 임대를 준지가 3년이 되었습니다.사정이 있어 매도를 생각하고 있는데요. 이 경우 양도소득세가 나올까요.8년 자경을 했으면 양도소득세가 면제된다는 이야기도 있던데요.8년을 자경했더라도 현재 자경이 아니면 양도소득세가 부과되는지 궁금합니다.또한 양도소득세율은 어떻게 되는지요.1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무때론고운오동나무18년 구매 아파트 2년 실거주 안한 조건 비과세 관련 문의드립니다18년 4월경 노원구의 조정지역 아파트를 구매하였습니다.그 이후로 1.4억이던 전세값을 1.2억까지 오히려 내려가며지금까지 전세를 주고있는데요꾸준히 거주하셨던 분은 없으셨고 1년정도씩살다가 이번에 세입자가 2년을 살아서 추가 연장 계약을 한 상태입니다듣기로는 장기 임대(임대 사업자)를 통한 비과세도 있다고들어서제기준에서 비과세 조건이 될지 궁금합니다2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무보통은손꼽히는스컹크양도소득세 문의합니다 1가구 3주택에서 혼인합가 등아래 오피스텔 취득당시 조정지역(22월7월 조정해제)22년 2월 7일 취득ㅡ오피스텔 (A본인명의. 미거주.임대)22년 5월 31일 취득ㅡ아파트 신축 혼인 전ㅡB집사람 명의24년 3월 5일 취득ㅡ아파트 신축 A본인 명의(B집사람.애 거주)ㆍA본인은 주소지 (외조모 월세에 거주 부양) 외조모 자산x24년 4월 5일 혼인신고 후 1가구 3주택26년 1월 5일 매도ㅡ오피스텔(A본인 명의.3년11개월 보유) ( ㅡ1500만원 양도 차액)26년 3월 13일 매도ㅡ아파트 신축(A본인집 24년3월5일 건) (+5900만원 양도 차액ㅡ구청 신고금액)현재 급히 주소 이전함(26년1월6일 부터5900만원 오른 금액에 대한 양도소득세가 걱정입니다위 내용은 다 오피스텔1억 아파트3억대 입니다(공시가는 더 늦은 것으로 압니다)26년3월13일 신축 매도 날에거주할 집 매수양도세가 얼마될지. 이득에 대한 요율 궁금합니다혹여 혼인 합가에 따른 비과세 적용 되는지요1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무역대급선도적인해물탕집 명의이전 또는 가족간의 매매중 안전한 방법2.8억주택을 자녀명의로 구매했고 자금은 부모돈+자녀돈으로 구매 일부 대출 이자와원금은 부모님이 자녀 통장으로 입금하여 갚아주고 있는 상황. 자녀가 결혼을하면서 2주택자가 되어, 현재 주택을 부모님께 매매/양도하려고 하는데, 매매가 2.4억으로 양도시 세금 증여세 가산세 폭탄 맞지 않고 매매로 잘 될 수 있을까요?2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무끝까지일찍일어나는마녀승계 조합원입니다. 저는 입주해야 양도세 비과세를 받을 수 있을까요?안녕하세요. :)새해 복 많이 받으세요!저는 서울 아파트 승계 조합원입니다.작년에 투기과열지구와 조정지역으로 변경되었는데요.저는 과연 2년 보유 + 2년 실거주 해야 양도세 비과세를 받을 수 있을까요? ㅁ '21년 4월경 공시지가 2.3억 빌라 매수 -(2년 보유, 2년 실거주 함 ㅁ '25년 2월경 공시지가 2.3억 빌라 매도 계약 ㅁ '25년 5월 25일 서울 지역 아파트 입주권 계약 진행 - 당시 비조정 대상 지역 ㅁ '25년 6월 27일 부동산 규제 발표 ㅁ '25년 7월 30일 공시지가 2.3억 빌라 매도 잔금 - 무주택 산정 ㅁ '25년 8월 8일 아파트 입주권 잔금 진행 ㅁ '26년 10월경 아파트 준공 완료입주권 계약 시점은 비조정대상 지역이었고, (+빌라 1주택)잔금 시점은 조정대상지역입니다.준공 시점도 조정대상지역이구요.이런 경우 저는 2년 보유 + 2년 실거주를 해야 양도세 비과세를 받을 수 있을까요?긴글 읽어주셔서 감사합니다.새해 복 많이 받으세요. :)1명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무완전거대한연어공공임대 양도세 면제 조건 질문드립니다.안녕하세요.공공임대 주택에 21년 1월 22일에 입주하여 거주하다가 25년 12월에 분양전환을 받았습니다.26년 1월 중순에 매도 계약을 하고 1월 28일에 잔금받고 등기이전 한다고 하면,5년 실거주로 양도세 면제가 될까요?1명의 전문가가 답변했어요