답변 내역

제가 사는 지역에서 공공분양을 진행했는데 분양가가 주변 시세 대비해서 더 비싸게 나왔더군요. 보통 공공분양은 저렴한 분양가로 많은 사람들이 청약을 진행하는게 일반적인데 공공분양이 주변 시세보다 비싼 경우는 왜 그런걸까요?===> 공공분양이라고 해서 무조건 시세보다 싸야 하는 조건이 아닙니다. 공공분양인 경우 원가기반으로 가격이 정해지기 때문에 건축자재가격 상승에 영향을 받아 높게 나올 수도 있고, 또한 주변시세가 낡은 구축일 경우 공공분양아파트는 신축 프리미엄 때문에 원가 자체가 훨씬 높아 비싸게 느껴질 수도 있습니다.

내년에 집을 매매할예정인데요.궁금한게 있아서요.신생아 특례대출은 생후 몉개월까지인가요?연봉애 따른 이율이 궁금합니다.-===> 신생아 특례대출은 출산 후 2년 이내 무주택 가구가 주택 구입(디딤돌) 또는 전세(버팀목) 자금을 저리로 이용할 수 있습니다. 이율은 금액에 따라 약간 상하지만 약 2.7% 내외 수준입니다,

제가 입주한 2021년 12월 기준으로 전세보증보험 담보 목적으로한국경제감정평가법인에서 저희집의 감정평가액을 85.000.000원을 측정해주셨습니다혹시 이번에 그 85,000,000원 보다 높게 나올 가능성이 있을까요?경기도 안산시 고잔동 656-2 B02호입니다그냥 단순히 궁금해서 여쭤봅니다.==> 21년도에 8500만원 정도 감정평가가 나왔다면 물가상승율 등을 고려하여 약간 높게 감평이 나올 것으로 보입니다.

1주택 보유중이고 매수 후 처분예정인데요~매수는 12/19 매도는 12/31 입니다.매수하고 전입신고하면 되나요?==> 네 그렇습니다매도하고 양도소득세 신고가 필수일까요?==> 1가구 1주택인 경우 신고를 하지 않아도 되지만 가급적 신고하심이 적절합니다.

매매계약서를 작성을 하고 공증까지 받으면효력이 더 좋은가요?계약서 만으로도 충분한지요추후에 법적문제가 발생할시 공증의 효과가더 확실한지 궁금합니다==> 법적인 문제 발생시 일반게약서보다 실효성이 있다고 할 수 있습니다. 그러나 효과적인 측면은 동일하다고 판단하심이 적절합니다.

아파트 매매로이사왔는데 아직 원룸은 계약 기간이 남아 있는데 집주인분 한테는 집 미리 뺀다고 얘기했고 전기세는 납부완료 했는데 한달동안 두꺼비집을 내려놔서 전월지침이 똑같아서 그런가 이사일 지침값이 똑같다고 계속 그러네요 해결 방법이 123으로 전화 하는거 밖에 없을까요? 얼른 아파트 전기도 명의 변경 해야 하는데.. 바쁘네요ㅠ==> 전기를 사용하지 않아도 기본요금이 발생되는 만큼 추가적인 정산이 필요합니다. 변동이 없어 요금이 없는 경우 정산할 필요가 없지만 명의변경도 필요합니다.

매도인입니다. 친구랑 26평 지방 아파트 직거래를 하려는데요 등기권리증은 집문서인거 같고 매매계약서는 어디서 얻고 제출은 어떻게 하는지요? 등초본 인감은 주민센터가면 되는데 나머지는 생소하네요또 준비해야할 서류가 있을까요?===> 매매계약서는 집 문서인 등기필증에 합철되어 있을 것으로 보이는데 이 부분에 대해서 확인이 필요합니다. 계약서를 작성하기 전에 등기사항 전부증명서를 열람한 후 계약서 작성일을 기준으로 30일 이내 신고의무가 있습니다. 소유권 이전등기시 매도인은 "등기권리증(집문서), 매도용 인감증명서, 매도인 인감도장 및 주민등록초본(주소 변동내역 포함)이 있어야 합니다.

계약체결후 거래신고 한다음 매매가액 중도금잔금일 변경 사항이 생기면 변경이 가능한가요?아니면 취소후 다시 신고해야하나요?==> 변경이 가능하지만 기간에 큰 차이가 없다면 변경할 필요가 없습니다. 최소한 1개월이상 차이가 있는 경우 변경신고를 해야 합니다. 이러한 경우 기존 일정 변경이면 충분합니다.

첫 전세집으로 들어갑니다 LH이긴 하지만계약금 지불하고 잔금은 당일날 송금하고 집들어가는걸로 알고있는데 청소는 집주인분께 양해구하고 언제 할 수 있는지 물어봐요제가 육아중이라 시간과 체력이 많이 부족해서 2일에 걸쳐서 청소를 하고싶은데 그래도 될지도 여쭤봅니다==> 우선적으로 현 임차인이 이사가는 시점부터 질문자님께서 입주 전까지 가능합니다. 그리고 당일에 모두 처리하는 경우 이사업체에 이사시간 지역이 필연성을 사전에 고지하시고 진행하심이 적절합니다.

청약으로 주택마련을 하는건 신축을 가장 저렴할때 구매할수 있어서로 알고있는데요,공공분양 공고 올라온 주택이 이미 최초 입주 시기가 2012년, 2018년 이렇더라구요꼭 신축이 아니어도 국가 지자체 등이 건설한 주택은 그냥 공공분양에 다 포함되나요?==> 네 포함될 수도 있지만 각 단지별로 임대조건이 상이한 만큼 입주자 모집공고를 참고하시기 바랍니다.