답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트 전세 재계약을 하기로 했는데 임대인과임차인 누가 신고를 어디서 어떻게 하는건가요부동산에서 하면 좋긴한데 복비 아끼고 싶어서요~~이미 쌍방 합의해서 작성은 해놓은상태입니다~~==> 신고 의무는 임대인 및 임차인에게 있습니다. 그러나 임차인이 전입신고 등을 하는 만큼 임차인에게 신고의무를 부여하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.월세 만기일이 한달 남았습니다. 4년동안 월세를 밀리지는 않았는데 이번에는 전세로 내놓고 세입자에게 다른집을 알아보라고 했습니다.그런데 알아본다고 하면서 아직 집을 못 구했다고 합니다. 계속 이사를 미루고안나가면 어떻게 해야돼나요?==> 법원에 명도소송을 제기하여 처리하시는 수 밖에 없지만 이렇게 하기 전에 잘 설득하여 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.입자 구해질때까지 월세 낸다는 생각으로 4월분 까지 아직 월세는 집주인께 드리고 있습니다. 빈방에 나가는 돈이 너무 아깝고 빨리 나갈거 같다는 방이 아직도 안 나가서 알아보니 묵시적 갱신 후 중도퇴실은 3개월이 지나면 된다고 하는 정보를 몇개 봣는데요.. 복비도 제가 부담해야하는데 월세를 언제까지 제가 부담해야하나요 ㅠㅠ 부동산에서도ㅠ어떻게 돌아가는지 알 수가 없고 학생신분에 너무 부담이 큽니다…!! 아시는 분 도와주세요 부탁드립니다==> 묵시적인 계약갱신이 된 경우 임차인은 언제든지 계약해지를 요청할 수 있고 이러한 경우 통보후 3개월이 경과되는 시점에 정상적으로 임대차계약이 종료됩니다. 중개보수도 부담할 의무가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산에서 월세+관리비 안에서 계약서를 조정했으면 좋겠다고 연락이 왔는데, 계약변경시에 임차인은 문제가 없나요?이미 몇달이 지났고, 원래 계약서로 확정일자까지 받아둔 상황입니다.==> 그대로 두시는 것이 적절합니다. 그렇지 않는 경우에 월세 세액공제 액수가 감소하게 되는 불이익이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다안녕하세요.할아버지께서 살아계실때는 개인땅으로 할아버지 명의로 되어져있었는데 돌아가시고 몇달지나고 다시확인해보니 개인땅이 아닌 군유지로 바껴있습니다.이런경우가있나요?==> 그러할 가능성이 거의 없습니다. 그러나 해당 토지가 공익사업구역에 편성된 경우 사업을 추진하는 기관에서 협의 매수 등을 통해서 소유권 이전이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1층상가에 커피점을하다 개인적인 사유로 넘기려고합니다이럴때 권리금에 대하서도 중개수수료를 내라고 하는데 이게 맞습니까? 참고로 권리금을 들어올때보다 50% 저렴하게 내놓습니다 아시는분 알러주세요==> 권리금 계약은 개업공인중개사가 할 수 없고 행정사 업무에 해당된다고 최근 대법원에서 판단을 하였습니다. 따라서 이러한 점을 고려하여 신중하게 판단해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.재테크를 목적으로 경매로 부동산을 낙찰받아보려고 합니다.20대 초반이라는 어린 나이에 부동산을 소유했을 시발생하는 불이익(?)등에는 어떤 게 있는지 알고싶습니다.==> 발생하는 불이익이 없지만 경매 입찰을 위한 자본금 마련이 가능한지 궁금합니다.예를들면 다주택자가 되어 청약으로 신축아파트를 분양받을 수 있는 기회가 사라지는 것 등입니다.==> 경매로 주택을 구입하는 경우 신축아파트 분양을 받을 수 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요 월세 살고 있는 집에서 전세로 전환 예정입니다.전입신고는 월세 계약 시 이미 진행 하였는데, 전세 계약 전환시에 추가로 받아야 하는 건지 or 확정일자만 받으면 되는 것인지 궁금핮니다==> 임대차유형을 월세에서 전세로 전환되는 경우 보증금에 변동이 있고 또한 임대차신고대상이 될 수도 있는 만큼 반드시 임대차신고 등을 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.분양사무소에서 받은 서류들과 기타 모든서류들 다 제출했는데 문제는 사용검사필증이 분양사무소측에서 없다라는 겁니다다른 서류로 대체 가능하다라는 말하고은행측에서는 가져오라하고어떻게해야하나요?사용검사필증에 없을수도 있나요?==> 분양사무소측에 없다면 관할 구청 주택과에 요구하시면 해결될 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.근저당권을 잡았다 혹은 지상권이 설정됬다는 말을 종종 보게 되는데이런 말이 있다는 것은 해당 부동산 물건에대출이 있다는 것을 의미하나요?==> 근저당이 설정되어 있다면 해당 부동산을 담보로 돈을 빌렸다는 것이고 지상권은 농지를 담보로 돈을 빌리는 경우 통상 지상권까지 설정되는 것이 일반적입니다.