답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다1. 상기 질문요지를 고려할 때 묵시적인 계약갱신에 헤당된 만큼 임대인의 요구를 거절할 수 있습니다.2. 또한 상기 1번과 별도로 질문자님께서는 2년 거주를 주장할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.따라서 현재 계약서에서는 저와 공인중개사의 도장만 찍혀 있는 상태입니다.저는 계약이 아직 성립되지 않았다고 생각하고, 이 계약을 없던 일로 하고 싶습니다.이 경우 계약금을 돌려 받을 수 있을까요?==> 임대인 도장 날인이 되지 않았다는 이유 만으로 계약해지 요구는 불가합니다. 기타 사항은 상호 협의후 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.현재 시행사 소유의 아파트 호수에 대하여 아파트 매매 계약을 진행하고 있습니다. 해당 아파트 호수의 등기부등본을 떼어봤는데, 가등기권자에 ㅇㅇ투자개발회사로 소유권이전담보가등기라고 나와있습니다.해당 아파트 매매하면 저한테 소유권 이전이 되는지? 또한 이전 되더라도 ㅇㅇ투자개발회사로 등기가 넘어가진 않을지 걱정되어 문의드립니다.==> 소유권 이전등기 가등기로 되어 있다면 이 부분에 대해서 확인이 필요합니다. 확인할 내용으로 말소 가능한지 등 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.옵션이라고 tv.냉장고.세탁기 나두고 가겠다 합니다.계약서에는 옵션 항목이 안적혀 있기도 하고부동산에서도 전세는 옵션이 없다고 말하기도 합니다.이사 나가기전에 쓰래기를 버리고 가려는 건지모르겠는데 이걸 어떻게 하면 좋나요?==> 우선적으로 기본 옵션인지에 대해서는 임대인에게 문의를 해서 확인후 조치가 필요한 사항입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 사해행위에 대한 가처분이 된 만큼 이 부분을 말소가능한지를 확인한 후 매매를 진행하시는 것이 적절해 보입니다. 그렇지 않으면 불필요한 분쟁에 휩쌓일 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이후 제가 집 계약 서류를 제출 할곳이 필요하여 공식적인 집 계약 서류를 요청하였더니 집주인이 계약서를 작성하여 보내준다 하셔서 받은 상황인데 기존에 말한거랑 다르게 퇴실 청소비를 3만원 올려서 수정해서 보냈더라구요?==> 임대인에게 정정을 요구해야 합니다.분명 집주인이 계약 연장할때 그 말은 없었는데 무턱대고 변경해서 보낸 상황입니다너무 화가나서 기존에 연장하기로 했던 조건은 날짜랑 관리비 변경 부분인데 퇴실 청소비는 없던 내용이니 보내주신 계약서 원래의 퇴실 청소비로 변경 후 서명해서 보내드리겠다한 상황입니다이거 제가 법적인 문제가 있나요? 집주인이 뭐하자는건지 모르겠어서 여쭤봅니다==> 서로 협의한 근거자료를 가지고 주장하시면 문제를 해결 할 수 있을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세 보증금이나 월세 가격 할인을 집주인한테 직접 물어보는게 좋은가요? 아니면 부동산 사장님께 여쭤보는게 좋을가요?????==> 가급적 계약당사자인 임대인에게 문의를 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세 계약 만료 일자가 다가오는데 집주인이 연락이 되지 않는다면 전세 계약은 자동으로 갱신되는 것인가요 통 연락이 되지가 않네요.==> 현재 상황을 고려할 때 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 게약금 영수증을 받았다면 잔금 영수내역만 발급받은 것입니다. 그러나 계약금 및 잔금을 지급한다면 별도로 영수증을 발급하는 것보다는 아래와 같이 진행하시는 것이 적절합니다."200만원(계약금 포함)"

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.저희 집에 짐을 다 빼고 빈 집을 확인해야만 오후에 전세금을 돌려준다고 해요알아보기로는 전세금을 받고난 뒤 짐을 빼는걸로 알고있거든요짐을 다 뺏는데 돈을 안주면 어찌할방법도 없고 믿을수가없잖아요부동산법에는 어떻게 나와있나요?현 전셋집주인이랑 거기 낀 중개사까지 합세해서 저희들한테 계약만기날 오전중에 짐 다 빼고 12시까지 잔금 치를테니 12시 다음전세입자 들어와야한다고 그때까지 빼라면서 시간까지 일방적으로 말해논상태입니다..==> 계약기간이 종료가 되면 "임차건물반환과 보증금 지급"은 동시에 진행되는 것입니다. 따라서 기타 사항은 서로 협의해서 결정해야 하는 사항입니다. 다투어서 이사시간이 지연되는 경우 임차인 만 손해가 발생될 뿐입니다.