답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.보증보험이행청구는 만기일로부터 한달뒤 (24년 4월 8일) 진행가능하다고들었습니다.근데 제가 이사를 빨리 가야해서 4월 6일에 이사예정인데그렇게되면 보증보험이행청구가 어려운가요?==> 임차건물에 임차권등기명령을 신청한 후 설정등기되었다면 언제든지 다른 곳으로 이사를 하여도 보증금 청구 가능합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 보증보험에 가입을 하였고, 임차건물에 가압류가 설정되었다면 계약종료와 동시에 보증금을 받고 이사를 하시거나 아니면 계약연장조건에 해당되기 위해서 가압류 말소를 주장할 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.조만간 아파트를 추가 매입하려고 하는데요. 기존 주택은 아내명의로 2020년 7월경 공시지가 2.8억 정도이고 추후 매입할 집은 공시지가 3.1억입니다. 추가 매입시 3년이내에 기존 주택을 매도해야 한다고 알고있는데 기존 주택말고 추가 매입한 물건을 매도하면 안되는가요?==> 매도 가능하지만 양도소득세 부과대상일 뿐입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 배당순서에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 경매사건 기록을 검토해야 정확한 내용을 확인할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 해당 건축물의 소유권 변동에 대해서는 등기사항 전부증명서를 열람해야 하는 사항이고 증개축 현황 등은 현 건축물 관리대장 만으로도 충분히 확인 가능하니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전셋집을 살고 있는데 갑자기 해외로 출장을 갈 일이 생겨서 그러는 건데 전세 기간도 많이 남아 있어서 임대를 할까 생각 중인데 임대해해도 상관 없나요?==> 임대차계약기간 중 3자에게 재 임대를 하는 경우에는 임대인의 동의를 받고 진행해야 합니다. 이러한 절차를 생략한 경우에 임대인의 선택에 따라 무효를 주장할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. lh 청년 임대주택에 들어가기 위해서 사전에 자격을 취득해야 하고 입주자가 준비해야 하는 금액은 보증금의 5%을 준비해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 유주택자가 세대원으로 전입신고를 ㅏ하여도 세무적으로 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.,이제. 모아논 돈도좀있고. 회사생활도. 그만둝때도됬괴해서. 싸고 좋은 상가을 사서. 평생 혼자 운영할수 있는 상가을. 구입하고 싶은데 가장 조심해야할게 먼가요==> 상가를 구입할 때에는 가장 먼저 고려해야 하는 사항은 "개발 가능성, 월세 수익율, 건물상태 등"을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1번) 사항이 임대인에게 더 유리한거 같아서 중개인께 추가드릴것늘 문의드렸더니, ‘노후화로인한건 임대인이 부담키로한다’는 문구를 추가했지만 제 마음에 들지 않아서 더 추가할 문구는 뭐가 있을까요?==> 상기 내용 만을 가지도 충분해 보입니다.5번) 뒤에 추가로 ‘임차인의 관리가 있었음에도 일어나는 동파사고 및 시설물하자의 경우는임대인 부담으로 교체하여야 한다.‘ 를 넣고 싶은데 어떤가요? 더 괜찮은 문구가 있다면 추천 부탁드립니다.==> 임차인이 명백한 과실로 인하여 발생된 동파, 시설물 파손 등이 아닌 경우 임대인이 수리책임을 부담하기로 함7번) 월세는 후불로 납부한다고 계약서의 계약내용에도 있긴하지만특약에도 ‘후불’이라는 문구를 넣어고 싶은데 어떨까요?==> 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다.