답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.오빠가 이번에 이사를 하면서 가진 돈 다 털고대출까지 일부 받아서 집을 얻었습니다.전재산이나 다름없는 보증금이라서 이사 후 전입신고부터 확정일자전세권 설정 등 할 수 있는 것은 다 한다고 합니다.계약당시에는 세 사는 건물 자체에 빚이 얼마 안되어서 계약을 했는데그래도 불안감이 있나 봅니다.==> 보증금을 지키기 위한 최고의 방법은 전세권 설정보다는 보증보험 가입입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세 계약 기간 중 집주인이 바뀌게 된다면 어떻게 대처를 해야 하나요 전세계약서를 다시 작성해야 하나요 아니면 그대로 유지해도 상관이 없나요?==> 주임법에 따르면 계약서를 수정하지 않아도 새로운 소유자는 기존의 임대인의 지위를 자동승계하도록 규정하고 있습니다. 그러나 질문자님께서 보증금 대출 또는 보증보험에 가입되어 있다면 반드시 게약서를 새롭게 작성해서 임대차신고를 한후 관련 기관에 제출해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세 만기가돌아와서 3달전에 이사를간다고집주인한테 연락을했는데요 집주인이 지금돈이없으니 전세금을빼서나가라고하는데 만기때어떻게해야한지요==> 원칙은 정상적인 계약종료인 만큼 임대인이 새로운 임차인을 찾아야 합니다. 기타 사항은 상호 협의하후 결정해야 하는 사항입니다. 그럼에도 임대인이 신뢰를 못한다면 계약종료와 동시에 법적인 처분을 하는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 중개인없이 계약서를 쓴다면 새로 들어오는 임자인은 확정일자를 새로받을수있는지?==> 가능합니다.2. 전전세계약한 날로부터 2년이 되는지? 아니면 남편이 계약한 남은 기간만 계약가능한지?==> 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.3. 여타 기본적인 하자책임은 임대인(집주인)에게 있는지?==> 네 그렇습니다.4. 문제발생시 남편은 어디까지 책임소재가 있는지?==> 협의결과에 따라 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 미리 이사를 가두기는 해야할 것만 같은데 가능한가요?==> 기존 임차주택에 보증금을 받을 때 까지 대항력을 유지시켜야 합니다.2. 아니면 그러려니 하고 언제 될지 모르지만 HUG 보증보험이 이행된 이후에 다른 집을 알아보는 게 좋을까요?==> 허그 보증보험 청구이후 집을 알아보시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 위 집은 매매가 보다 높은 근저당이 설정되어있지만 2023년 기준 김포시 최우선 변제 조건에 해당하면 경매로 저 집이 팔려도 제 보증금을 전부 돌려받을 수 있나요?==> 김포시는 4800만원 까지 가능합니다.2. 리스크가 없는 집일까요? 조건이 좋아 보여서 일단 계약금 50 만원 보내고 가 계약을 했지만포기하고 다른 집을 알아 보는게 좋을까요?==> 선순위 근저당이 있어도 보증금이 3000만원인 경우 보호받을 수 있는 대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 계약서를 만나서 다시 쓰자는데기존 계약서 내용에 2개월 연장 내용 + 전세대출이자 전액지원 이라는 문구가 포함된 계약서를 다시 쓰면 되나요?==> 가능합니다.2. 그리고 전세대출 연장신청하고, 확정일자도 새로운 계약서 기준으로 다시 받으면 되나요?==> 네 그렇습니다.,3. 6월2일에 다른 집 입주 예정인데 .. 그냥 허그 절차 밟는게 나을까요?==> 원칙대로 허그절차를 밟는 것이 바람직합니다. 그렇지 않은 경우 허그보증보험도 연장되어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.현재 집 구매 자본금은 없는 상태입니다. 부부 둘다 개인 회생 끝난지 1년 정도 되었습니다. 둘 다 직장인이고 합산 연봉은 세전 9000만원 정도입니다. 아파트를 구매하고 싶은데 어떻게하면 될까요?50대이고 2005년에 22평 아파트 구매해서 1년 정도 보유한 이력 있습니다.==> 주택을 구입하면서 풀 대출로 구입하기에는 사실상 불가하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.한 부동산에서 계약 갱신 청구권에 의해 당연히 5% 인상되는 것으로 집주인에게 이미 전달했다고 하는데, 저는 인상과 관련하여 구두 또는 서면으로 계약 만료일 2개월 전 시점에 전해 받거나 협의한 것이 없습니다. 이러한 경우에도 꼭 5% 인상하여 계약을 체결해야 하는지 문의드립니다.==> 인상범위는 임대인과 협의에 따라 결정되는 사항입니다. 주임법에서는 법정한도가 정해져 있을 뿐입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.세컨하우스 건축을 위해 개발행위허가를 득했습니다.이후 진행사항이 어떻게되나요==> 건축설계서를 첨부하여 건축허가를 받아야 하고 그 후에는 공사를 진행해야 합니다.건축사무소에서 설계도면을 받고 별도로 건설회사를 지정해서 시공한뒤 건축사무소에서 준공까지 다해주는지요?감리는 필요없나요?==> 건축설계사무소에 위임하는 경우 감리까지 모든 처리 가능합니다.