답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.가족끼리 전세계약이 가능한가요? 그리고 임대차계약 전세대출같은 것이 동일한건지 궁금합니다자식이 집이 있고 그 집에 부모님이 들어온다면?==> 가족끼리도 전세계약이 가능하지만 이 계약서를 가지고 보증금 대출이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.그래서 가장 안전하다고 생각된 공동명의는 불가능하고..전세계약이 끝나고 안전하게 제돈 4천만원을 돌려받으려면 어떻게 해야할까요?특약사항에 1억은 친구에게 4천만원 저에게 반환한다 라는 내용을 적어도 문제가 없을까요?==> 임대차계약서 또는 차용증을 작성하여 공증을 받아 놓으시는 것이 안전하다고 할 수 있습니다.

ㄷ전세자금대출이 잔금일기준 승인 안되고예비 신랑 과 함께 신용 등 풀대출 받아서잔금 치르고 전세자금대출이 될까요(계약서 임대인과 협의하여 잔금일 변경 됐을시)==> 상기 질문요지 등을 고려할 때 임대인이 동의 등을 하였다면 추가적인 전세자금 대출 신청이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다.직거래로 공인중개사의 직인과 공제증서 없이 전세 계약을 맺으려 합니다. 이럴 경우 주택도시기금으로부터 HUG나 HF 청년 전세자금 대출을 받을 수 있는지, 보증보험에도 가입할 수 있는지 알고 싶습니다.==> 대출실행 또는 보증보험 가입시에는 개업공인중개사가 작성한 계약서가 있어야 가능합니다. 없다면 가입, 대출이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.금리 인하가 본격적으로 시작된다고 하는데 금리랑 부동산 가격이랑 어떤 연관성이 있는지 궁금합니다!금리인하말고도 다른 요인들에 의해서도 바뀌는지 궁금해요==> 근리인하가 된다면 집 값 상승에 긍정적인 요인이 발생됩니다. 또한 현재 금리인상 등으로 인하여 집값에 큰 영향을 미쳤고 또한 공사자재값 인상되어 건축이 부진하여 앞으로 집값이 상승할 수 밖에 없는 구조입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.내용증명이 수취인불명으로 반송되어 왔습니다.이미 보증이 이행되어서 대출계좌도 해지되었고 해서더 보낼 필요가 없다고 생각되긴 하는데 혹시 더 필요한 조취가 있는지 궁금해서 여쭤봅니다.==> 더 필요한 조치가 없고 보증보험 회사에서 압류 등의 법적인 처분을 한 후 채권회수절차에 들어가게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.실거래가 1억1천~1억2천 정도의 다세대주택(빌라)입니다. 전세가 5천만원이고, 등기부등본을 떼어보니 2017년도에 근저당권이 7280만원 잡혀있네요. 이럴 경우 전세 계약 해도 괜찮을까요??==> 전세계약을 체결할 수도 있지만 잔금일자에 임대인과 대출은행에 방문하여 잔금지급, 근저당 말소까지 확인해야 합니다.그리고 지금 집주인이 2014년도에 빌라 구입 전 갑구에 '신탁'이라고 되어 있고 빨간 줄이 그어져 있는데 이건 뭘까요? 그 이후에 신탁등기말소라고 되어 있긴해요.==> 말소된 만큼 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 홈페이지 및 포탈 사이트 지도사이트에 접속하여 고객들 리뷰 확인2. 동네에 지인들이 있다면 지인을 통해서 평가를 해야 하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 대출을 받으려고 은행에가면 아직 잔금도 입금을 안 했기때문에 등기는 집주인 소유로 되어있는게 당연한거죠? 문제가 되지는 않죠?==> 은행에서 대출을 실행하는 경우 근저당을 설정과 동시에 대출을 실행하게 됩니다. 통상 이러한 절차는 잔금시에 많이 진행됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트 월세 계약을 하려는데요. 카페나 당근 등에서 세입자를 직접 구하면 부동산에 계약 대필(?) 몇만원 주고 할 수 있다는 얘기를 들어서요. 그렇게 진행해도 괜찮을까요? 부동산에 전적으로 맡긴다면 중개수수료가 어느정도 나오는지도 궁금합니다. 금액은 3000/100 정도입니다.==> 개업공인중개사에게 대필을 요구하는 경우 법정 수수료가 없는 만큼 사전에 협의후 진행해야 합니다. 이러한 경우 통상 지역에 따라 상이할 수도 있지만 10~20만원 정도 소요되는 것이 일반적입니다.