답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.어릴 때는 1층 거주시에 여름 이런 때에 좀 곤란한 일들이 있었다고 들었는데요.2013년식 등의 최근에 지어진 곳들도 그런지 좀 궁금한데요,갑자기 이사할 일도 있고 그나마 근래에 지어진 곳은 몇몇 문제를 해결 해둔 곳들이 많다는얘기는 들었지만, 실제 1층 거주시에 어떤 곤란한 점들이 있는지경험담을 통해 알고 싶어요?==> 1층에 거주하는 경우 아랫층이 없는 만큼 층간소음으로 민원을 제기당하는 것이 없지만 낮은 층인 만큼 소음, 사생활 보호 등에 취약한 점이 있습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산을 매매하거나 전세나 월세로 들어갈 때 공인중개사에게 부동산 수수료를 주잖아요 이런 부동산 수수료는 법적으로 정해져 있는지 알고 싶습니다==> 네 중개보수는 "거래유형, 거래금액 등"을 기준으로 주택은 시도 조례에 따라 비주택은 공인중개사법"에 명시되어 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.저는 손자이고 할머니 기준으로 아들은 5명 딸은 1명이 있습니다모두가 거의 한마음 의견은 돈을 안받아도 이 집을 처분하고 싶다라고 하시던데 이게 어렵다고 하는데 그 이유는 설명을 안하시더라고여정말 집 처분이 힘든건가여?혹시나 이집에 대한 돈을 안받고 집을 버리는 형식은 어떤 방법이 제일 좋은지 설명 한번만 부탁드립니다==> 가족이 아닌 경우 무상증여보다는 주변 분들에게 매도로 진행하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 요즘 아파트를 알아보고 있는데요 그런데 저는 결혼을 안 했고 아이도 없어서 학군이 필요가 없는데 이런 경우 입지를 학군이 없는 곳으로 가는게 더 좋은 건가요?==> 매입할 때 매도 여건 등도 고려하시는 것이 적절해 보입니다. 매입후 나중에 매도를 해야 하는 조건도 검토해야 하고 이러한 경우 "교통여건, 학군여건 등"을 고려하여 판단하시는 것이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.문제는 A씨는 원래 노출 천장이었다고 주장하면서 원상복구 불가를 선언하고장인 어르신은 분명 원래 천장이 있었다고 주장하시는데이런 경우 어떻게 되는 것인가요?==> 우선적으로 임대차 계약 전 천장여부 상태를 입증할 수 있는 자료를 제시하여 원상복구를 요구하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 현상황에서 제가 바로 나가줘야하나요? 계약해지 2-6개월 전에 통보를 해야 한다고 들었습니다. 명도소송걸라고 하고 최대한 버틸 수 있는 것인가요? 당장 나가지 않아도 된다면 최대한 있을 수 있는 기간이 얼마인가요?==> 네 명도소송을 제기당하는 경우 그 결과시까지 최소한 6개월 이상 소요됩니다2. 경매에 넘어간 후로는 집의 소유권은 누구에게 있나요? 경매 낙찰 전까지는 집주인에게 귀속되나요? 아님 법원?==> 낙찰자에게 있습니다. 낙찰시까지는 전 소유자인 채무자에게 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.디딤돌대출로 1주택자인데, 부모님께 집을팔고 무주택상태일경우 다시 디딤돌대출로 다른집 구매가 가능한가요?그리고 혹시 가계약상태도 디딤돌대출이 불가능할까요?==> 네 가능합니다. 통상 디딤돌 대출은 잔금시 진행하는 것이 일반적이고 잔금일을 기준으로 통상 1개월 전에 신청하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요? 건물주에게 주는 금액도 아닌거 같고 또 권리금이 돌려 받는 금액도 아닌거 같은데 상가건물 계약에서 권리금은 꼭 줘야 하는 것인가요?==> 그렇지 않습니다. 권리금이 있는 것이 일반적이지만 없는 경우도 많이 있는 만큼 사전에 확인해 보시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.추후 청약이나 집을 구매하려 할때 무주택자 세대주여야 가능한거 같아 세대 분리를 하려고 하는데세대 분리가 가능 할까요? 그리고 세대 분리를 하게 되면 어떤점이 장점이고 어떤부분이 단점으로 적용될까요?==> 동일한 빌라에 원칙적으로 세대분리가 되지 않습니다. 만약 꼭 필요하다면 관할 동사무소에 방문하여 담당직원과 상담을 받아 보시고 도움을 요청하시기 바랍니다. 세대분리시 무주택 세대주로 청약신청이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 종합부동산세는 고가의 부동산을 보유한 사람에게 부과되는 세금입니다. 부과대상은 1주택자 공시가격 12억원 이상, 종합합산 토지 5억원 부동산을 보유한 경우에 납부대상입니다.