답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.현재 저희는 서울 외곽 지역에 거주하고 있고임대 물건은 수원에 있습니다. (대략 1.3시간 거리)이런 경우 임대 물건은 어떻게 관리하는 것이 좋은 것인가요?==> 주변 부동산에 건물관리를 위임한 후 관리하시는 방법을 강구하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.그럼 전기세, 수도세, 가스비 같은 공과금?들 제가 일일히 따로 따로 내야하는건가요?==> 네 그렇습니다.이사들어갈때 전기회사(?), 도시가스 쪽 전화해서 명의변경?신청하면 되나요? 수도는 어디다 하나요?(인천 서구입니다)==> 네 그렇습니다. 수도는 상수도 사업소에 신청해야 합니다.전기, 수도, 가스 매달 측정하러 회사에서 직원분이 오시나요? 직접 와서 측정하고나서 얼마 나왔으니 돈 내라고 하는식인가요? 아니먄 제가 매달. 가서 숫자보고 전화해서 말해야하나여?==> 계량기 측정은 별도로 진행하고 요금은 지로 용지 또는 계좌이체로 납부하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.저희는 지방에서 원룸 임대업을 하고 있는데지하실 같은 호실은 정말 잘 나가지 않고 공실 기간이 길어지는데어떻게 하면 최소한이라도 받으면서 나갈 수 있을까요?==> 지하실 공실을 최소화하기 위해서는 가급적 월세를 저렴하게 하시고 내부 환경, 옵션을 추가하여 주시는 것이 중요해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다전세로 자취방 계약을 할 예정인데요, 계약 기간 내에 군 복무를 할 것 같습니다. 카투사의 경우 금요일 저녁부터 일요일까지 집에 갈 수 있어서 전세 자취방을 왔다갔다 하고싶은데 문제 없을까요?==> 가능합니다. 그러나 카튜사도 월요일부터 금요일까지 영내생활을 하고 있고 외박시에는 자가에도 다녀와야 하는 등 경제적인 측면에서 비효율성이 있어 보이는 만큼 이 부분도 검토후 진행여부를 판단하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.우리나라만큼 부동산에 집착하는 나라가 없을 것 같은데요~ 실거주 의무제를 없애려는 의도가~~~뭘까요?!????????==> 외형적인 이유는 주거 이전의 자유 보장 등을 이유로 하고 있지만 부동산 연착륙을 방지하기 위한 방법 중 하나로 판단 함이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트가 경매로 넘어갈경우 경매진행전 전세권설정을 넣으면 은행에서 압류들어올거같아 전세권설정을 못하고 있는데 확정일자로 전세금 전액받을수 있을까요? 전부다 받지 못하면 어느정도 보전 받을수 있는지 궁금합니다.==> 선순위 근저당이 없고 또한 전세가율이 매매가격대비 적절하다면 우선적으로 보증금 보호를 받는데 문제가 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.2층주택을 소유중입니다그중 1층은 전세두고2층은 부모님이랑 저랑 함께삽니다이럴경우에 저는 1주택자인지 궁금합니다.... 알려주시면 감사드리겠습니다==> 상기 질문요지를 고려할 때 집합건물이 아니고 일반건축물인 경우 1가구 1주택에 해당되비다. 집합건물 여부는 1층, 2층 각각 구분 소유궈에 해당되는 것으로 아마도 아닐 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.상가임대차법의 보호를 받는 10년이 초과하고 보증금이 변경되면 부동산 수수료가 다시 발생하나요?==> 부동산에서 계약서를 다시 작성하는 경우 수수료가 추가 발생되지 않습니다. 이라헌 경우 속칭 말하는 대필수수가 발생될 수도 있는 만큼 사전에 협의후 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.- 위와 같은 상황에서 자세히 알아보지는 않았지만 제가 최후순위라고 쳤을 때에도 전세보증금을 반환 받을 수 있을까요?== > 최선순위라면 가능합니다.- 4월이 배당요구 종기일인데 3월까지 기다려보고 배당신청을 해야하는지 아니면 미리해놓아야 하는건지 궁금합니다.==> 우선적으로 배당신청을 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다1. 세입자가 말한 요구 다 들어줘야 맞나요?==> 질문자님의 선택에 따라 판단해야 하고 그렇지 않는 경우에는 계약내용에 따라 처리해야 합니다.2. 4월 중순에 나가면 4월달 분 월세는 일할계산인가요?==> 네 그렇습니다.