답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다1. 처음에 4000/40 인걸 고민하고 있는 저를 보고 공인중개사가 얼마까지 줄여주면 계약하겠냐고묻길래 35를 얘기했는데 집주인과 통화후에 37까지밖에 안된다해서( 괜찮은 다른곳도 물어봤는데 다른곳은 거절하고 여기만 깎아줌 )생각해보고 나온다 했는데 집에 들어가는길에 공인중개사한테 전화가 와서 35까지 해준다니까 지금빨리 결정 해달라길래 일단 가계약금 100만원을 송금하긴 했습니다근데 오송 부동산 여러군데를 다 돌아다녀봐도 방도 다나가고 없고 방찾으러 다니는 사람이 많아오늘본 방도 내일 나가고 공인중개사가 저희 방을 보여줄때도 계약금 들어와서 이 방은 못본다 이런전화도 오는거 보니 오송이 회사들이 많이 들어오고 입사할 시기라 방이 많이 없는거같고 집주인들도 월세를 한달이라도빨리 받는걸 선호하신다 하는데2월말에 입주인 저를 5만원 깎아주시면서까지 붙잡는 이유를 솔직히 모르겠습니다제가 굳이 계약안해도 집보러 오는 사람도 많을테고 안깎아줘도 좋은집이라 사람들이 계약할텐데 말이죠... 물론 깎아주는건 감사하긴 한데 여자친구도 다른 지인들도 달에 5만원이면 적은것도 아닌데 왜깎아주냐며 이상하다고 하긴 했구요2. 근저당이 7억이 잡혀있습니다 신축이라 건물시세를 검색해도 안나와서 공인중개사분께 물어봤더니여기 주위 신축건물들은 다 그렇게 잡혀있다고 정상이라고 하셨습니다3.보증보험 가입이 안됩니다 불안해서 공인중개사분께 보증보험 가입여부를 물어보니 근저당이 많이잡혀서 가입이 쉽지 않을거라고 하시더군요 위와 마찬가지로 이 주위는 보증보험 가입이다 안된다고 하더라고요오송자체가 지금 엄청 발전되고 있는도시라 주위에 아파트도 엄청 많이 들어오고 있고땅값같은게 비싸서 무리해서 건물올리고 있는거 같긴한데 이러한점이 한편으론 불안하네요빚도 7억이나 있어서 제 보증금도 제떄 받을수 있을지도 의문이고 보증보험 안된다고 계약 파기하면 100만원 날리고방도 새로 구해야 할거같은데 어떻게들 생각하시는지 의견좀 듣고 싶습니다==> 상기 질문요지를 고려할 때 보증금 보호를 받기 위해서 월세 금액이 중요한 것이 아닙니다. 우선적으로 계약조건에 대해서 검토를 하여 보시기 바랍니다. 추가해서 근저당이 있는 내용이 어떤 것인지에 대해서도 확인이 필요합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 오피스텔은 주거용 및 업무용 등으로 혼용하여 사용되는 건물을 의미하고 지식산업센타는 공장으로 사용되는 건물을 의미합니다.2. 이러한 용도는 건축물 관리대장에 표기되어 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니ㅏ다.1.임대차계약 중도해지 합의서 날짜는 최대한 가까운 시일로 하는게 좋을까요?==> 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다.2.중도해지 합의서 작성 이후 전세금 반환보증 이행 신청 시 2~3달 정도 걸리는건가요?==> 네 대략적으로 그 정도 시간이 소요됩니다.3.hub 전세금 반환보증이 완료된 경우- 서울시 신혼부부 전세대출 은행 / 저의 계좌 중 어디로 입금되는건가요?ex) 대출1억 / 내돈1억 인 경우 각각 1억씩 hub에서 보내주는건가요?==> 질권이 설정된 경우에는 질권 설정은행에 상환해야 합니다. 아마도 질권 설정이 되었을 가능성이 높아 보입니다.4. 만약 hub에서 은행으로 돈을 보낼 경우 전세대출의 경우 2~3개월정도 당겨지는데 중도상환수수료가 발생될까요??==> 대출기간이 종료 임박한 만큼 비용이 발생되지 않을 것으로 보입니다,

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요~ 매도인입니다.주택매매시 실내인테리어를 훼손하지 아니한다라는 특약이 있는데 짐을 다 빼고 했을 때 발견하지 못한 도배지가 살짝 훼손이나 오염이 되어있는 경우(생활오염) 매도인이 원상복구 의무가 있는 걸까요?==> 그러한 정도는 원상복구 대상이 되지 않습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 내용을 고려할 때 전입세대 열람원을 열람할 수 있는 자격에 대한 질문으로 보입니다.아는 지인분이 돈을 빌려간 뒤에 주택담보대출을 받아서라도 제 돈을 갚겠다고 했습니다.그런데 본인이 주택담보 대출을 받는데 세입자가 2명이나 있어서 은행에서 대출이 불가능 하다고 했는데, 믿기가 힘들어서 그런데 전입 세대 열람을 아무나 해볼 수 있나요?==> 현실적으로 임대인, 임차인의 동의가 없다면 전입세대 열람원 확인이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 계약서 작성을 하지 않았어도 11월까지 거주가 가능할지?==> 우선적으로 계약기간까지 거주를 하는데 전혀 문제가 되지 않고 또한 묵시저인 계약갱신이 된 셩우 기존 계약조건대로 자동 연장됩니다.2. 방을 빼 줘야 한다면 복비, 이사비 지원이 관례 상 가능할지?==> 게약종료일자에 맞추어서 이사를 한다면 청구 불가하지만 그렇지 않는 경우에는 임대인에게 청구 가능합니다.- 계약서에 보면 7조에 [채무 불이행과 손해배상의 예정] 임대인 또는 임차인은 본 계약 상의 내용에 대해 불이행이 있을 경우 그 상대방은 불이행 한자에 대하여 서면으로 최고하고 계약을 해제할 수 있다. 이 경우 계약 당사자는 계약 해제에 따른 손해배상을 각각 상대방에게 청구할 수 있으며, 손해배상에 대하여 별도의 약정이 없는 한 계약금을 손해배상의 기준으로 본다.==> 그러한 사항은 계약후 입주 전 계약해지시에 대한 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1) 매도인의 성명과 주민등록번호를 가르쳐주어야 하는거 아닌가요?==> 매도인이 근저당을 말소하였다면 등기사항 전부증명서에 표기됩니다. 이를 가지고 확인하시는 수 밖에 없습니다.이것을 이용해 제가 직접 매도자의 근저당 잡힌 은행에서 돈을 상환했는지 물어 보고 싶은데.. 가능한다요?==> 매매계약서상 매도인 정보를 가ㅣ고 확인 가능합니다.2) 매도인이 법인으로 되어 있는데 계약시 다른사람이 왔던데 위임장은 확인 했지만 실제 매도인 정보 공개된 서류는 저에게 제출안하고 부동산에서 가지고 있는데 문제가 생기면 공개 하겠다고 하는데 이게 맞나요? 저 정보는 매매계약서에 공개되었지만 정작 매도인의 정보는 위임장에 설정된 다른사람의 정보 밖에 없어 .... 실제 매도인의 정보를 요구하거나 매매계약서에 기입해달라고 하는건 불법인가요? 불만입니다.==> 가능하지만 매수인이 사본을 요구하는 경우 응해야 합니다. 매매계약서에 매도인의 정보가 기록되어 있어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 실내에서 흡연을 하였고 시설 등이 파손되었다면 원상복구 책임이 있습니다. 그러나 원상복구를 할 때 임대인이 혼자서 판단하는 것이 아니고 임차인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다. 만약 협의가 되지 않는다면 소송으로 진행시 임차인에게 매우 유리하다고 할 수 있습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 강원도에서 핵심적인 역할을 하고 있는 곳은 원주지역입니다. 춘천지역은 도청소재지가 있어 명맥을 유지하고 있지만 인구, 교통여건 및 주변 지역과 연게 등을 고려시 원주가 대장지역이할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 원상복구 책임에 대한 질문으로 보입니다집주인에게 이야기를 하니 자신이 이용하는 업체가 있는데 업체에 같은 자재가 있더라도 생활때가 있어 새걸로 교체를 해도 티가 나니 바닥 전체를 갈아야된다고 40만원을 요구하였습니다. 이런 경우에 교체하는 비용을 모두 물어줘야하나요? 마루 2개 교체하는 비용만 내는 것은 안 되나요?==> 임대인의 요구는 적법해 보입니다.그리고 이사하면서 제 부주의로 엘리베이터 앞 타일을 2개 깼는데 집주인께서 같은 자재가 없으면 1층부터 5층까지 복도 타일을 전부 바꿔야한다고 큰 공사를 해야 할 것 같다고 말씀하셨습니다. 이것도 전체 공사 비용을 제가 부담해야하나요..?==> 부분 타일 시공이 적절합니다. 전체요구는 과도한 것으로 보입니다.