답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.반전세 계약시 확정일자,전입신고는 계약당일 할수있나요? 아님 잔금지급이나 이사당일 해야되나요?확정일자랑 전입신고 했는데도 보증보험 가입이나 전세권설정 해야되는게 좋을가요?==> 계약당일에도 가능하지만 전입신고는 잔금일자 이후에 해야 합니다. 가급적 전세보증보험에 가입이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산 거래 시에는 종종 중개 수수료가 발생하는데, 이 수수료가 어떻게 결정되는지 궁금합니다. 부동산 중개인이나 부동산 회사에 따라서 중개 수수료가 다를 수 있는지, 그리고 중개 수수료가 주택가격이나 거래 금액에 따라 어떻게 결정되는지 알고 싶습니다. 또한 중개 수수료를 지불할 때 주의해야 할 사항이나 알아두어야 할 규정에 대해서도 알려주세요.==> 중개보수는 "거래금액 + 협의결과"에 따라 결정되고 지급시기는 "협의결과"가 우선이고 협의가 되지 않는 경우 잔금일자에 요구할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산을 임차할 때 보증금을 내야 하는 경우가 많습니다. 이 보증금은 임차인이 부동산을 반납할 때 환급되는데, 이 때 보증금이 환급되는 시기와 절차에 대해 알고 싶습니다. 일반적으로 보증금은 언제 돌려받을 수 있고, 환급 절차나 관련 규정이 있는지 궁금합니다. 또한 보증금 환급에 대한 이해관계자 간의 권리와 의무가 있는지도 알려주세요.==> 다음과 같습니다.1. 환급시기 : 계약종료 또는 임대인과 협의된 날자2. 절차 : 임차인(세입자)이 이사를 완료 또는 진행 중에 임대인으로부터 이상유무를 확인받고 공과금을 정산한 후 보증금을 되돌려 받는 순으로 진행됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니ㅏㄷ.사람들은 대부분 부동산을 구매하기 전에 반드시 임장을 다녀와서보고 판단하라고 하는데그렇다면 어떻게 임장을 해야지 효과적인 임장이 될까요?무엇을 봐야 하고 무엇을 확인해야 하는지 팁을 알려주세요 ~==> 부동산을 계약할 때 임장은 필수적입니다. 임장을 통해서 시설물 상태 및 주변 환경여건 등을 확인할 수가 있기 때문입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 현재 전세로 살고 있는데 다른 집을 매매 계약을 하려고 하는데요 그런데 이렇게 왔다 갔다 이중으로는 처음 해 보는데 매매 계약을 먼저 하고 전세집을 빼야 하나요?==> 계약종료일자에 맞추어서 진행해야 하지만 현재 전세집이 잘 나가지 않는 시기 임을 고려하여 현재 전세집이 게약하는 것을 보고 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.구두상 이야기 후, 부동산 통해 가계약금은 입금하였고, 특약사항에는 요청을 못하였는데 바닥이 이렇게 벌어져서 먼지,머리카락,각질 등 너무 지저분합니다. 계약 및 잔금 치루기 전에 협의할수가 있는 내용인지 궁금하고, 세입자의 입장에서 원래 이런 바닥 시공을 요청할수가있는지 궁금합니다.==> 상기 내용을 고려할 때 임대인에게 청소 등을 요구하는 것은 합법적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.월세거주중이고 이번에 2년이 지나 부동산에서 집주인과 만나서 월세 인상이 되어 다시 계약서를 작성했습니다 월세만 인상된 경우는 확정일자를 다시 안받아도 되는건가요? 그리고 임대차계약서는 이번에 다시 재계약할때 작성하지 않았는데 제가 직성해서 임대차신고히러 동사무소에 가야하나요???==> 월세 인상을 하는 경우 확정일자 등을 다시 받으시는 것이 세액공제 등에 유리합니다. 그렇게 하기 위해서는 동사무소 등에 방문하거나 인터넷으로 신고를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다올해 8월 31일까지 계약을 한 원룸 세입자입니다.제가 방을 처음 계약해봐서 혹시나해서 문의드립니다.그 후 본가에 돌아갈려고 하는데, 8월31일까지 살고있는 원룸에서 자고 9월1일에 퇴실하면 되는거죠?아니면 8월 31일에 이사 등 모든걸 끝내야 하는건가요?==> 계약기간이 8. 31일이라면 이 날자에 이사를 나오면 되지만 최소한 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 임대인에게 계약해지를 요청해야 함도 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 물건은 주임사 물건으로 보입니다. 이러한 경우 보증금을 보험에 가입해야 하는 의무가 있고 가입이 불가한 경우 계약해지 등을 요구할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.약은 올해 7월에 했구, 지인이랑 동거를 하는데 잦은 트러블이 발생해서 전 방을 빼고자하는데 만약 둘다 동의하 방을 빼려하는데.. 위약금이 발생된다고들 하더라구요..? 혹시 계약취소?를 한다면 위약금이 어느정도 발생할까요?==> 위약금 규모는 임대차계약서 반영된 내용에 따라 판단해야 하고 이러한 요건이 되지 않는다면 서로 협의후 결정해야 하는 사항입니다.원레 보증금도 반반내기로했던건데 지인분이 사정이 생겨서, 저한테 나머지 금액을 추후 주는조건으로 제가 내준거거든요. 아직 나머지 금액은 받지 못했어요.==> 이러한 문제는 공동 계약자간에 협의후 해결해야 하는 사항입니다.