답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 토지를 구매하는 경우 지하에 쓰레기 매몰 등이 우려되는 만큼 매매계약서 작성시 하자 담보책임 문제에 대해서 언급하시는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 새로운 임차인을 찾아야 한다면 가급적 많은 부동산, 어플 등에 매물을 등록하여 새로운 소유자를 찾으시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간 중 수리비용에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 "파손 원인, 수리비용 등"을 고려하여 판단해야 합니다. 수리비용이 적게 나오거나 임차인의 관리상 부주의로 인하여 고장이 발생되는 경우 임차인이 부담해야 하고 수리비용이 많이 나오고 내구연한이 초과되어 고장이 발생되는 경우 임대인이 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 통상 아파트보다 오피스텔 관리비가 비싼 이유는 규모의 차이가 있기 때문입니다. 아파트에는 거주민이 많고 오피스텔은 거주민이 적기 때문에 부담해야 할 부분도 높게 형성되는 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 1. 주거지역에서 직장까지 거리는 매우 중요한 관계에 있습니다. 거리가 먼다면 거주할 이유가 없기 때문입니다.2. 선택시 신구 아파트 문제는 대부분 같은 여건이라면 건축한지 얼마안되는 아파트를 선택하게 되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 윗층에서 에어콘 물로 인해서 벽지가 훼손되는 경우 원인제공자인 윗층 소유자가 비용을 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 임대차게약기간을 1년으로 하고 주거용으로 사용하는 경우 질문자님의 선택에 따라 2년거주 주장을 할 수가 있습니다. 이러한 경우 임대인은 무조건 질문자님의 요구에 응해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 주택만 놓고 보면 140% 를 초과해서 안될 것 같은데 주택+토지 합산 공시지가의 140%면 범위 안이기도 한 것 같은데 이 경우에 보증보험 가입이 가능할까요?==> 보증보험 가입 범위는 "공시가격 *0.126"입니다. 이러한 경우 주택공시가격을 기준으로 판단합니다.2. 보증보험 가입이 안된다면 전세권 설정을 꼭 해야 할까요? 선순위 근저당이 없는 상황에서 확정일자+전입신고+인도를 받으면 1순위 권리자가 되는 것으로 아는데 전세권 설정을 하지 않을 경우 발생할 수 있는 위험이 있을까 해서요.==> 전세권설정이 중요하지 않고 "대항력 등"을 갖춘다면 보증금 보호에 문제가 되지 않습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 그렇습니다. 내진 능력을 갖춘 건물인 경우 건축물 관리대장에 표기되어 있습니다. 이러한 표기가 없다면 미대상이거나 내진능력을 갖추지 않는 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 우선적으로 임대인이 가입한 보증보험 약관이 어떠한 내용이 포함되었는지를 확인해야 합니다. 보증보험 종료가 다양하고 또한 보호대상도 상이하기 때문입니다.